# عندما يلتقي العقار بالاحتيال عبر الأسلاك: خطة الرهن العقاري التي بلغت قيمتها 54.7 مليون دولار والتي خدعت المقرضين الفيدراليين

أرون بيوريتز أصبح للتو قصة تحذيرية أخرى حول مدى عمق الجيوب الإضافية وتزوير الوثائق الإبداعي - حتى لا يفعلوا ذلك. المستثمر البالغ من العمر 53 عامًا من نيوجيرسي اعترف للتو بالذنب في تنظيم **حلقة احتيال رهن عقاري بقيمة 54.7 مليون دولار**، وكتاب اللعب الذي استخدمه هو بشكل أساسي المعادل الواقعي لعملية سحب السجادة، باستثناء أنه بدلاً من العملات المشفرة، يتعلق الأمر بالإسكان متعدد العائلات والعقارات التجارية.

إليك الاحتيال باختصار: كان بيوريتز يقوم بشراء العقارات بأسعار شرعية، ثم يقوم على الفور بـ"تحويلها" على الورق بأسعار مبالغ فيها للمقرضين. الفجوة بين السعر الحقيقي والسعر المزيف؟ هنا حيث جنى هو وطاقمه الملايين.

# # ميكانيكا الاحتيال

**تقلبات الملكية مع أوراق مزورة**
- **Maple Lawn (Illinois)**: تم شراؤه بمبلغ 4.1 مليون دولار في فبراير 2017، وتم بيعه للمقرضين بمبلغ 5.8 مليون دولار عبر عقود مزيفة. قامت شركة تسوية في لاكوود بإجراء عمليتين إغلاق - واحدة حقيقية، والأخرى مزيفة.
- **Big Country Chateau (Arkansas)**: قام بيوريتز بإخفاء تورطه تمامًا لتجنب إشراف HUD، مستخدمًا الكيانات الوهمية لتسويق الصفقة.
- **منتزه تكنولوجيا تروي (ميشيغان)**: أكثر خطوة جريئة - تم تضخيمها من 42.7 مليون دولار إلى $70M من خلال تقديم رسائل نوايا مزيفة تدعي أن طرفًا ثالثًا كان يشتري بمبلغ 68 مليون دولار. لقد رتبوا حتى $30M قرضًا قصير الأجل لجعل الأمر *يبدو* وكأن لديهم سيولة.

النمط: تزوير الوثائق → تضخيم التقييمات → المقرضون يتحملون الخسارة → مجموعة أبيكس إيكويتي تحقق الأرباح.

# # لماذا هذا مهم

هذه ليست مجرد جريمة من نوع الجرائم المالية. استخدم Puretz نظام الرهن العقاري كأسلحة باستخدام تقنيات تعكس استغلالات DeFi المتطورة - عقود متعددة، كيانات وهمية (JPC Charities)، ومستندات مزيفة لإنشاء وهم الشرعية. تم خداع المقرضين الفيدراليين مثل المؤسسة الفيدرالية لتمويل المنازل و HUD بملايين الدولارات.

للسياق: إذا كنت في عالم العملات المشفرة، فقد رأيت أنماطًا مشابهة مع شراكات مزيفة وتقييمات مبالغ فيها. الفرق؟ هنا، كانت هناك مباني حقيقية وأموال فدرالية متورطة.

# # الجملة

يواجه بيوريتز **ما يصل إلى 5 سنوات في السجن الفيدرالي**. الحكم في 30 أكتوبر.

**الاستنتاج**: سواء كانت رهون عقارية أو رموز، فإن مثلث الاحتيال يبقى كما هو - مستندات مزورة + تقييمات مبالغ فيها + أطراف غير مدركة = اتهامات فدرالية.