# Cuando el Bienes Raíces se Encuentra con el Fraude de Transferencias: El Esquema Hipotecario de $54.7 Millones que Engañó a los Prestamistas Federales

Aron Puretz se convirtió en otra historia de advertencia sobre hasta dónde pueden llegar los bolsillos profundos y la falsificación creativa de documentos—hasta que no lo hacen. El inversor de Nueva Jersey de 53 años se declaró culpable de orquestar un **esquema de fraude hipotecario de $54.7 millones**, y el manual que utilizó es básicamente el equivalente en el mundo real de un "rug pull", excepto que en lugar de criptomonedas, se trata de viviendas multifamiliares y propiedades comerciales.

Aquí está el fraude en pocas palabras: Puretz adquiriría propiedades a precios legítimos, luego inmediatamente las "revendería" en papel a valoraciones infladas para los prestamistas. ¿La diferencia entre el precio real y el falso? Ahí es donde él y su equipo se embolsaron millones.

# # La mecánica de la estafa

**Flips de propiedades con documentación fraudulenta**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Comprado por $4.1M en febrero de 2017, vendido a prestamistas por $5.8M a través de contratos falsos. Una empresa de liquidación en Lakewood literalmente realizó dos cierres: uno real, uno falso.
- **Big Country Chateau (Arkansas)**: Puretz ocultó por completo su participación para eludir la supervisión de HUD, utilizando entidades ficticias para presentar el trato.
- **Parque Tecnológico de Troy (Michigan)**: El movimiento más audaz—inflado de $42.7M a $70M al presentar cartas de intención falsas afirmando que un tercero estaba comprando por $68M. Incluso organizaron un préstamo a corto plazo para que *pareciera* que tenían liquidez.

El patrón: falsificar documentos → inflar tasaciones → los prestamistas asumen la pérdida → Apex Equity Group obtiene ganancias.

$30M Por qué esto importa

Esto no es solo otro crimen de cuello blanco. Puretz armó el sistema hipotecario utilizando técnicas que imitan los sofisticados exploits de DeFi: contratos en capas, entidades fantasma # #JPC Charities( y documentación falsa para crear la ilusión de legitimidad. Prestamistas federales como la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios y HUD fueron engañados por decenas de millones.

Para dar contexto: si estás en el mundo de las criptomonedas, has visto patrones similares con asociaciones falsas y valoraciones infladas. ¿La diferencia? Aquí, se involucraron edificios reales y dinero federal.

) La Oración

Puretz enfrenta **hasta 5 años de prisión federal**. La sentencia es el 30 de octubre.

**La conclusión**: Ya sea hipotecas o tokens, el triángulo del fraude sigue siendo el mismo: documentos falsificados + valoraciones infladas + contrapartes ingenuas = cargos federales.