# Ganancias del NNN REIT en el Q3 superan expectativas: crecimiento de ingresos oculta un rendimiento mixto

NNN REIT acaba de publicar resultados del Q3, y esto es lo que destaca:

**Las cifras principales:**
- Los ingresos alcanzaron $229.77M, un aumento del 5.3% interanual, ligeramente por encima de la estimación de Wall Street de $229.37M (una ligera ventaja de +0.18%)
- El BPA fue de $0.86, coincidiendo exactamente con las expectativas del consenso (sin sorpresas)

**Donde se vuelve interesante:**
La verdadera historia se oculta en los detalles operativos. Los ingresos por alquiler, el motor principal del negocio, fueron de $229.77M frente a la previsión de los analistas de $226.22M, ofreciendo una sólida mejora. Pero el BPA diluido neto de $0.51 superó la estimación de $0.48, lo que sugiere que el apalancamiento operativo es más ajustado de lo que indican las cifras principales.

**El problema:**
Los ingresos por intereses y otras transacciones inmobiliarias en realidad disminuyeron un 5.6% interanual hasta apenas $0.39M. Eso es una señal de advertencia si dependes de fuentes de ingresos diversificadas.

**Acción en la bolsa:**
Las acciones de NNN han caído un 3.6% en el último mes, mientras que el S&P 500 subió un 2.1%, una subrendimiento significativa. La acción tiene una clasificación Zacks #3 (Mantener), lo que sugiere que los inversores deberían esperar que simplemente siga el mercado en general por ahora.

**Conclusión:**
Un sólido crecimiento en los ingresos por alquiler mantiene al REIT respetable, pero la acción no logra captar interés. Si tienes acciones, no esperes fuegos artificiales. Si estás pensando en invertir, espera un mejor impulso.