# Lorsque l'immobilier rencontre la fraude par fil: le plan hypothécaire de 54,7 millions de dollars qui a trompé les prêteurs fédéraux

Aron Puretz vient de devenir un autre exemple de mise en garde sur la manière dont des poches profondes et la création de faux documents peuvent aller - jusqu'à ce qu'elles ne le fassent plus. Cet investisseur du New Jersey, âgé de 53 ans, vient de plaider coupable d'avoir orchestré un **réseau de fraude hypothécaire de 54,7 millions de dollars**, et le mode opératoire qu'il a utilisé est essentiellement l'équivalent dans le monde réel d'un rug pull, sauf qu'au lieu de crypto, il s'agit de logements multifamiliaux et de propriétés commerciales.

Voici l'escroquerie en un mot : Puretz acquérait des propriétés à des prix légitimes, puis les "revendait" immédiatement sur le papier à des évaluations gonflées auprès des prêteurs. L'écart entre le prix réel et le faux ? C'est là que lui et son équipe empochaient des millions.

# # La mécanique de la con

**Flips immobiliers avec des documents frauduleux**
- **Maple Lawn (Illinois)** : Acheté pour 4,1 M$ en fév. 2017, vendu aux prêteurs pour 5,8 M$ via de faux contrats. Une société de règlement à Lakewood a littéralement effectué deux clôtures : une réelle, une fausse.
- **Big Country Chateau (Arkansas)** : Puretz a caché entièrement son implication pour éviter le contrôle du HUD, utilisant des entités fictives pour masquer l'affaire.
- **Parc Technologique de Troy (Michigan)** : Le coup le plus audacieux — gonflé de 42,7 millions de dollars à $70M en soumettant de fausses lettres d'intention prétendant qu'un tiers achetait pour 68 millions de dollars. Ils ont même organisé un prêt à court terme pour donner l'impression qu'ils avaient de la liquidité.

Le schéma : falsifier des documents → gonfler les évaluations → les prêteurs subissent la perte → Apex Equity Group en profite.

$30M Pourquoi c'est important

Ce n'est pas simplement un autre crime en col blanc. Puretz a utilisé le système hypothécaire comme une arme en recourant à des techniques qui imitent des exploits DeFi sophistiqués : des contrats superposés, des entités fictives # #JPC Charities(, et de fausses documents pour créer l'illusion de légitimité. Des prêteurs fédéraux comme la Federal Home Loan Mortgage Corporation et HUD ont été floués pour des dizaines de millions.

Pour contexte : si vous êtes dans la crypto, vous avez vu des schémas similaires avec de faux partenariats et des valorisations gonflées. La différence ? Ici, de réels bâtiments et de l'argent fédéral étaient impliqués.

) La phrase

Puretz risque **jusqu'à 5 ans de prison fédérale**. La sentence est prévue pour le 30 octobre.

**À retenir** : Que ce soit pour les hypothèques ou les tokens, le triangle de l'escroquerie reste le même : documents falsifiés + évaluations gonflées + contreparties naïves = accusations fédérales.