# Pendapatan Q3 NNN REIT Mengalahkan Ekspektasi: Pertumbuhan Pendapatan Menutupi Performa Campuran

NNN REIT baru saja merilis hasil kuartal 3, dan berikut yang menonjol:

**Angka Utama:**
- Pendapatan mencapai $229,77 juta, naik 5,3% YoY—sedikit di atas perkiraan Wall Street sebesar $229,37 juta (+0,18% mengalahkan)
- EPS sebesar $0,86, sesuai dengan ekspektasi konsensus (tidak ada kejutan di sini)

**Di Mana Menjadi Menarik:**
Kisah sebenarnya tersembunyi dalam rincian operasional. Pendapatan sewa—penggerak utama bisnis—mencapai $229,77 juta dibandingkan perkiraan analis sebesar $226,22 juta, memberikan upside yang solid. Tetapi EPS bersih terdilusi sebesar $0,51 mengalahkan perkiraan $0,48, menunjukkan leverage operasional lebih ketat dari yang terlihat dari angka utama.

**Masalahnya:**
Pendapatan bunga dan pendapatan lain dari transaksi properti sebenarnya menurun 5,6% YoY menjadi hanya $0,39 juta. Itu adalah tanda bahaya jika Anda mengandalkan aliran pendapatan yang beragam.

**Pergerakan Saham:**
Saham NNN telah anjlok 3,6% dalam sebulan terakhir sementara S&P 500 naik 2,1%—performa yang jauh di bawah. Saham ini memiliki Peringkat Zacks #3 (Hold), menunjukkan bahwa investor sebaiknya mengharapkan pergerakan mengikuti pasar secara umum untuk saat ini.

**Kesimpulan:**
Pertumbuhan pendapatan sewa yang solid menjaga REIT tetap dihormati, tetapi saham ini tampaknya tidak mampu menarik minat beli. Jika Anda memegang, jangan berharap ada lonjakan besar. Jika Anda berencana masuk, tunggu momentum yang lebih baik.