不動産取引に足を踏み入れると—住宅の購入や賃貸契約の締結に関わらず—二つの重要な役割に出会います：譲渡人（grantor）と譲受人（grantee）。これらは単なる法律用語ではなく、あらゆる不動産取引の基本的な当事者を表しています。譲渡人は権利を放棄する側であり、譲受人はそれを受け取る側です。彼らの区別と法的義務を理解することは、スムーズに取引を進めるために不可欠です。## 譲渡人の役割：不動産を移転する者不動産取引において、譲渡人は所有権または使用権を他者に譲渡する権利保持者です。譲渡人は出発点の当事者と考えられ、住宅を売る住宅所有者、商業スペースを賃貸する地主、または差し押さえ物件を売却する銀行などが該当します。譲渡人の主な責任は、保有する不動産の権利を法的に拘束力のある書類を通じて譲受人に移転することです。譲渡人の立場が重要なのは、その責任が移転時に限らない場合があるからです。使用される権利証（デード）の種類によって、譲渡人は将来の所有権に関する請求に対して防御責任を負い続けることもあれば、限定的な責任にとどまることもあります。この区別は、どのタイプの権利証を使用するかを選択する際に非常に重要です。## 譲受人の立場：権利の受領者譲受人は取引の受け手です。売買の場合は買主、賃貸の場合は借主です。譲受人の主な関心は、明確で抵当権や未解決の請求のない権利を確実に取得することです。譲受人は、すべての取引が同じ保護を提供するわけではないことを認識すべきです。保証のレベルは、譲渡人が使用する権利証の種類に大きく依存します。これが、慎重な譲受人が取引を完了する前に不動産と権利証を詳細に調査する理由です。## 権利証：譲渡人と譲受人を結びつける法的手段不動産が所有者から所有者へと移る際、譲渡人と譲受人は「権利証（デード）」と呼ばれる正式な法的文書を利用して移転を記録し、合法化します。権利証は複数の目的を持ちます：(所有権の移転を記録し、)不動産の所有、使用、処分の法的権利###を証明し、所有権の権利と制限を確立し、公的記録に履歴を残します。さまざまな種類の権利証が存在し、取引の種類や譲渡人と譲受人間のリスク配分に応じて使い分けられます。権利証の種類の選択は、各当事者が享受できる保護の内容に大きな影響を与えます。###保証権利証：譲受人への最大の保護保証権利証は、譲受人にとって最も保護が厚い取り決めです。ここでは、譲渡人が不動産の権利について広範な保証を行い、未公開の法的問題が存在しないことを約束します。後に譲受人が所有権の問題—予期しない抵当権、地役権、未払いの抵当など—を発見した場合、譲渡人はこれらの問題解決のための法的費用を負担します。この保護は、譲渡人の所有期間中に発生した問題だけでなく、過去の所有者からの問題もカバーします。買主はしばしば保証権利証と住宅保証を混同しますが、両者は異なるものです。住宅保証は、購入後一定期間内に住宅のシステムや設備の修理や交換をカバーするサービス契約です。### 特別保証権利証：譲渡人の責任限定特別保証権利証も譲渡人から譲受人への権利移転を行いますが、保証範囲は限定的です。譲渡人は、自身の所有期間中だけクリーンなタイトルを保証し、過去の所有者による問題について防御しません。このタイプの権利証は、銀行が差し押さえ取引で譲渡人となる場合によく見られ、過去の所有者との紛争に関心がないためです。###譲渡証書（Grant Deed）：基本的な所有権保証譲渡証書を通じて、譲渡人は不動産が複数の当事者に移転されていないこと、所有期間中に権利に問題が生じていないことを証明します。ただし、譲渡人は将来の請求に対して権利を防御する約束をしないため、後に問題が生じた場合の譲受人の救済手段は限定されます。###放棄権利証（Quitclaim Deed）：最小限の保護放棄権利証は、譲渡人が所有する権利を何も保証せずに移転します。譲渡人は有効なタイトルを保持しているか、またはその権利の譲渡性について何も表明しません。後に第三者が権利を主張した場合、譲受人は譲渡人に対して請求できません。放棄権利証は信頼に基づいており、家族間や親しい関係者間の移転に限定されることが多いです。###特殊目的権利証：代理人による移転代理人（例：遺言執行者）が他者のために不動産を移転する場合、特殊目的権利証が適用されます。譲渡人は公式の立場で行動し、後に譲受人が所有権請求を受けた場合でも個人的な責任を負いません。(差し押さえ代替権利証（Deed in Lieu of Foreclosure）：差し押さえ回避この取り決めにより、住宅所有者は差し押さえを受ける代わりに、所有権を貸し手に返還します。譲渡人)住宅所有者###は、長期の法的手続きを避けるためにタイトルを返します。場合によっては、貸し手が書面で不足金（残りの抵当金）を免除することに同意し、譲渡人の個人的責任を免除します。###夫婦間権利証（Interspousal Deed）：夫婦間の移転夫婦間権利証は、離婚手続き中に共有していた不動産を夫婦間で移転するために使用されます。受取側の配偶者は、通常、物件を売却したり、ローンを自分名義に借り換えたりします。(賃貸契約権利証（Deed of Lease）：一時的な占有権賃貸契約権利証は、譲受人に一時的な使用権を付与し、永久的な所有権を与えるものではありません。譲渡人)家主(と譲受人)借主は、この取り決めを通じて賃貸条件や権利、責任を定めます。## 譲渡人と譲受人の義務比較：それぞれの責任譲渡人と譲受人の関係は、すべての不動産取引の基盤を形成します。譲渡人は、明確なタイトルを提供し、使用する権利証の種類に応じて将来の請求に対してその権利を守る責任を負います。譲受人は、所有権の真正性を確認し、抵当権やその他の負担を特定するために、徹底的な調査（通常は権利調査）を行う必要があります。取引を完了する前に、慎重な譲受人はタイトル保険を確保することが多く、これにより、取引後に発見される可能性のある未発見の欠陥や請求に対して追加の保護を得ます。さまざまな権利証の種類は異なる保護レベルを提供しますが、タイトル保険は、未知の不動産問題に対する重要な補完的安全策です。権利証の選択は、取引の具体的な状況と、関係する当事者のリスク許容度に基づいて行われるべきです。
譲渡者と受贈者の理解：不動産移転の基礎
不動産取引に足を踏み入れると—住宅の購入や賃貸契約の締結に関わらず—二つの重要な役割に出会います：譲渡人（grantor）と譲受人（grantee）。これらは単なる法律用語ではなく、あらゆる不動産取引の基本的な当事者を表しています。譲渡人は権利を放棄する側であり、譲受人はそれを受け取る側です。彼らの区別と法的義務を理解することは、スムーズに取引を進めるために不可欠です。
譲渡人の役割：不動産を移転する者
不動産取引において、譲渡人は所有権または使用権を他者に譲渡する権利保持者です。譲渡人は出発点の当事者と考えられ、住宅を売る住宅所有者、商業スペースを賃貸する地主、または差し押さえ物件を売却する銀行などが該当します。譲渡人の主な責任は、保有する不動産の権利を法的に拘束力のある書類を通じて譲受人に移転することです。
譲渡人の立場が重要なのは、その責任が移転時に限らない場合があるからです。使用される権利証（デード）の種類によって、譲渡人は将来の所有権に関する請求に対して防御責任を負い続けることもあれば、限定的な責任にとどまることもあります。この区別は、どのタイプの権利証を使用するかを選択する際に非常に重要です。
譲受人の立場：権利の受領者
譲受人は取引の受け手です。売買の場合は買主、賃貸の場合は借主です。譲受人の主な関心は、明確で抵当権や未解決の請求のない権利を確実に取得することです。
譲受人は、すべての取引が同じ保護を提供するわけではないことを認識すべきです。保証のレベルは、譲渡人が使用する権利証の種類に大きく依存します。これが、慎重な譲受人が取引を完了する前に不動産と権利証を詳細に調査する理由です。
権利証：譲渡人と譲受人を結びつける法的手段
不動産が所有者から所有者へと移る際、譲渡人と譲受人は「権利証（デード）」と呼ばれる正式な法的文書を利用して移転を記録し、合法化します。権利証は複数の目的を持ちます：(所有権の移転を記録し、)不動産の所有、使用、処分の法的権利###を証明し、所有権の権利と制限を確立し、公的記録に履歴を残します。
さまざまな種類の権利証が存在し、取引の種類や譲渡人と譲受人間のリスク配分に応じて使い分けられます。権利証の種類の選択は、各当事者が享受できる保護の内容に大きな影響を与えます。
###保証権利証：譲受人への最大の保護
保証権利証は、譲受人にとって最も保護が厚い取り決めです。ここでは、譲渡人が不動産の権利について広範な保証を行い、未公開の法的問題が存在しないことを約束します。後に譲受人が所有権の問題—予期しない抵当権、地役権、未払いの抵当など—を発見した場合、譲渡人はこれらの問題解決のための法的費用を負担します。この保護は、譲渡人の所有期間中に発生した問題だけでなく、過去の所有者からの問題もカバーします。
買主はしばしば保証権利証と住宅保証を混同しますが、両者は異なるものです。住宅保証は、購入後一定期間内に住宅のシステムや設備の修理や交換をカバーするサービス契約です。
特別保証権利証：譲渡人の責任限定
特別保証権利証も譲渡人から譲受人への権利移転を行いますが、保証範囲は限定的です。譲渡人は、自身の所有期間中だけクリーンなタイトルを保証し、過去の所有者による問題について防御しません。このタイプの権利証は、銀行が差し押さえ取引で譲渡人となる場合によく見られ、過去の所有者との紛争に関心がないためです。
###譲渡証書（Grant Deed）：基本的な所有権保証
譲渡証書を通じて、譲渡人は不動産が複数の当事者に移転されていないこと、所有期間中に権利に問題が生じていないことを証明します。ただし、譲渡人は将来の請求に対して権利を防御する約束をしないため、後に問題が生じた場合の譲受人の救済手段は限定されます。
###放棄権利証（Quitclaim Deed）：最小限の保護
放棄権利証は、譲渡人が所有する権利を何も保証せずに移転します。譲渡人は有効なタイトルを保持しているか、またはその権利の譲渡性について何も表明しません。後に第三者が権利を主張した場合、譲受人は譲渡人に対して請求できません。放棄権利証は信頼に基づいており、家族間や親しい関係者間の移転に限定されることが多いです。
###特殊目的権利証：代理人による移転
代理人（例：遺言執行者）が他者のために不動産を移転する場合、特殊目的権利証が適用されます。譲渡人は公式の立場で行動し、後に譲受人が所有権請求を受けた場合でも個人的な責任を負いません。
(差し押さえ代替権利証（Deed in Lieu of Foreclosure）：差し押さえ回避
この取り決めにより、住宅所有者は差し押さえを受ける代わりに、所有権を貸し手に返還します。譲渡人)住宅所有者###は、長期の法的手続きを避けるためにタイトルを返します。場合によっては、貸し手が書面で不足金（残りの抵当金）を免除することに同意し、譲渡人の個人的責任を免除します。
###夫婦間権利証（Interspousal Deed）：夫婦間の移転
夫婦間権利証は、離婚手続き中に共有していた不動産を夫婦間で移転するために使用されます。受取側の配偶者は、通常、物件を売却したり、ローンを自分名義に借り換えたりします。
(賃貸契約権利証（Deed of Lease）：一時的な占有権
賃貸契約権利証は、譲受人に一時的な使用権を付与し、永久的な所有権を与えるものではありません。譲渡人)家主(と譲受人)借主は、この取り決めを通じて賃貸条件や権利、責任を定めます。
譲渡人と譲受人の義務比較：それぞれの責任
譲渡人と譲受人の関係は、すべての不動産取引の基盤を形成します。譲渡人は、明確なタイトルを提供し、使用する権利証の種類に応じて将来の請求に対してその権利を守る責任を負います。譲受人は、所有権の真正性を確認し、抵当権やその他の負担を特定するために、徹底的な調査（通常は権利調査）を行う必要があります。
取引を完了する前に、慎重な譲受人はタイトル保険を確保することが多く、これにより、取引後に発見される可能性のある未発見の欠陥や請求に対して追加の保護を得ます。さまざまな権利証の種類は異なる保護レベルを提供しますが、タイトル保険は、未知の不動産問題に対する重要な補完的安全策です。
権利証の選択は、取引の具体的な状況と、関係する当事者のリスク許容度に基づいて行われるべきです。