トランプ組織はロンドン上場企業Dar Globalと2025年11月に共同で、ブロックチェーンによるトークン化方式でトランプ・モルディブ国際ホテルを開発することを発表しました。これは建設中のホテルに対する世界初のトークン化ファイナンスプロジェクトです。このプロジェクトの評価額は3億ドルで、80軒のビーチおよび水上ヴィラが含まれ、2028年末に開業を予定しています。
投資家はトークンを購入することでプロジェクト完成前に所有権を得ることができ、不動産のトークン化が成熟資産から開発段階へと拡大することを示しています。業界データによると、トークン化された不動産の時価総額は35.2億ドルに達し、月間アクティブアドレスは53％増加し、保有者は16.5万人を超えています。
トランプ マルディブ プロジェクトは階層的なトークン構造を採用しています：基盤層は資産支援トークンで、別荘ユニットの所有権を表します；収益層はガバナンストークンで、保有者にホテル運営に対する投票権と利益分配を付与します。この設計は、従来の不動産トークン化が完成した資産のみを対象とする制限を突破し、開発リスクとリターンを同時に投資家に移転します。Dar GlobalのCEOであるZiad El Chaarは、トークン販売が規制されたデジタル証券プラットフォームを通じて行われ、米国のReg D免除条項に準拠し、最低投資額は1万ドルに設定されることを明らかにしました。プロジェクトの20%のトークンは、現地の外国資本持株規定に適合するためにマルディブの地元投資家に留保されます。
これはトランプ組織による2025年の3つ目のブロックチェーン施策です。4月には、ドバイの10億ドルプロジェクトが暗号通貨での支払いを受け入れることを発表しました。5月には、ビル・ザンカーと協力して不動産テーマのブロックチェーンゲームを開発しました。この加速した展開は、伝統的な不動産業者の分散型台帳技術への認識を反映しています。
特に注目すべきは、モルディブプロジェクトがXRP Ledger上でトークンを発行することを選択した点で、これはドバイ政府が支援するPrypco Mintプラットフォームの技術スタックと一致しています。ドバイ土地局は2033年までにXRP Ledgerを通じて160億ドルの不動産をトークン化する計画を立てており、トランププロジェクトの技術選定は業界の風向きの指標になる可能性があります。
不動産トークン化市場は爆発的な成長を遂げています。シンガポール金融管理局は、中央銀行デジタル通貨を使用してトークン化国債の試験運用を開始する予定です。ヨーロッパでは、DLT試験制度の下でトークン化された主権債務をテストしています。機関投資の配置に関しては、州富銀行の研究によると、デジタル資産は現在のポートフォリオで約7％を占めており、3年内に倍増する見込みです。トランププロジェクトの特別な意義は、トークン化が金融資産から実物資産開発の段階に拡大することにあります。このモデルが成功すれば、世界の3000億ドルのリゾート不動産の開発資金調達方法を変える可能性があります。規制の面では、アメリカSECはデジタル資産不動産投資信託（REITs）のルールを策定しており、2026年に発表される予定です。
投資家にとって、トークン化開発段階の不動産は、従来の市場では達成できない流動性を提供します——トークンは二次市場で譲渡可能で、最小取引単位は0.001トークンまで分割できます。期待される利益には、建設期間の資産価値の増加（歴史的データによるとモルディブの高級リゾートは年平均8%の価値上昇）、運営期間の純利益分配（業界平均NOI利回りは6-8%）、トークン自体の流動性プレミアムが含まれます。
しかし、リスクも同様に顕著です：プロジェクトの延期リスク（モルディブの気候が施工中断を引き起こす可能性）、規制リスク（トークンが証券として再分類される可能性）、技術リスク（スマートコントラクトの脆弱性）。専門の投資家には、ポートフォリオの3-5%を超えないように配置し、リスクを分散させるために既存の不動産トークンと組み合わせることをお勧めします。
トランププロジェクトは、さまざまな競争に直面しています：高級不動産業者Bulgariがスイスでトークン化されたスキーリゾートを発表し、Tezosブロックチェーンを採用しました；マリオットグループはPropyと提携し、タイムシェアトークンのテストを行っています。技術革新の面では、シンガポールのSDAXプラットフォームが「ダイナミックトークン」概念を導入し、宿泊率に応じて配当を自動的に調整します；ヨーロッパのREITs企業Vonoviaは、カーボンクレジットを建物のエネルギー効率トークンに結びつける実験を行っています。
これらの革新は、不動産の価値配分メカニズムを再構築しており、単なる所有権収益から運営データ、環境権利などの多様な価値の捕獲に拡張されています。初期の参加者に対して、専門家は実体運営経験のある発行者を優先的に選択し、基礎資産の法的隔離構造を検証することを推奨しています。
贅沢な不動産がブロックチェーンでトークン化されるとき、私たちが目撃するのは資金調達モデルの革新だけでなく、資産の所有権の民主化の実験です。トランプ・モルディブプロジェクトは開発段階のトークン化の先駆者として、その成否は分散型台帳技術が不動産投資の高いハードルと低流動性の問題を本当に解決できるかどうかを検証します。この新しいパラダイムの下では、すべての投資家が国際リゾートの共同所有者になる可能性がありますが、革新のリスクとリターンのバランスをどのように取るかが業界の進化の重要な課題となるでしょう。
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トランプ、3億ドルのモルディブのリゾートでブロックチェーン化を開始：投資家は建設中のプロジェクトトークンを購入可能
トランプ組織はロンドン上場企業Dar Globalと2025年11月に共同で、ブロックチェーンによるトークン化方式でトランプ・モルディブ国際ホテルを開発することを発表しました。これは建設中のホテルに対する世界初のトークン化ファイナンスプロジェクトです。このプロジェクトの評価額は3億ドルで、80軒のビーチおよび水上ヴィラが含まれ、2028年末に開業を予定しています。
投資家はトークンを購入することでプロジェクト完成前に所有権を得ることができ、不動産のトークン化が成熟資産から開発段階へと拡大することを示しています。業界データによると、トークン化された不動産の時価総額は35.2億ドルに達し、月間アクティブアドレスは53％増加し、保有者は16.5万人を超えています。
モルディブリゾートプロジェクトの構造とトークン化モデルの革新
トランプ マルディブ プロジェクトは階層的なトークン構造を採用しています：基盤層は資産支援トークンで、別荘ユニットの所有権を表します；収益層はガバナンストークンで、保有者にホテル運営に対する投票権と利益分配を付与します。この設計は、従来の不動産トークン化が完成した資産のみを対象とする制限を突破し、開発リスクとリターンを同時に投資家に移転します。Dar GlobalのCEOであるZiad El Chaarは、トークン販売が規制されたデジタル証券プラットフォームを通じて行われ、米国のReg D免除条項に準拠し、最低投資額は1万ドルに設定されることを明らかにしました。プロジェクトの20%のトークンは、現地の外国資本持株規定に適合するためにマルディブの地元投資家に留保されます。
トランプ組織のブロックチェーン戦略の進化
これはトランプ組織による2025年の3つ目のブロックチェーン施策です。4月には、ドバイの10億ドルプロジェクトが暗号通貨での支払いを受け入れることを発表しました。5月には、ビル・ザンカーと協力して不動産テーマのブロックチェーンゲームを開発しました。この加速した展開は、伝統的な不動産業者の分散型台帳技術への認識を反映しています。
特に注目すべきは、モルディブプロジェクトがXRP Ledger上でトークンを発行することを選択した点で、これはドバイ政府が支援するPrypco Mintプラットフォームの技術スタックと一致しています。ドバイ土地局は2033年までにXRP Ledgerを通じて160億ドルの不動産をトークン化する計画を立てており、トランププロジェクトの技術選定は業界の風向きの指標になる可能性があります。
トランプブロックチェーン不動産プロジェクトの重要データ
グローバルトークン化不動産のトレンドと規制の進展
不動産トークン化市場は爆発的な成長を遂げています。シンガポール金融管理局は、中央銀行デジタル通貨を使用してトークン化国債の試験運用を開始する予定です。ヨーロッパでは、DLT試験制度の下でトークン化された主権債務をテストしています。機関投資の配置に関しては、州富銀行の研究によると、デジタル資産は現在のポートフォリオで約7％を占めており、3年内に倍増する見込みです。トランププロジェクトの特別な意義は、トークン化が金融資産から実物資産開発の段階に拡大することにあります。このモデルが成功すれば、世界の3000億ドルのリゾート不動産の開発資金調達方法を変える可能性があります。規制の面では、アメリカSECはデジタル資産不動産投資信託（REITs）のルールを策定しており、2026年に発表される予定です。
モルディブリゾートの投資機会とリスク要因の評価
投資家にとって、トークン化開発段階の不動産は、従来の市場では達成できない流動性を提供します——トークンは二次市場で譲渡可能で、最小取引単位は0.001トークンまで分割できます。期待される利益には、建設期間の資産価値の増加（歴史的データによるとモルディブの高級リゾートは年平均8%の価値上昇）、運営期間の純利益分配（業界平均NOI利回りは6-8%）、トークン自体の流動性プレミアムが含まれます。
しかし、リスクも同様に顕著です：プロジェクトの延期リスク（モルディブの気候が施工中断を引き起こす可能性）、規制リスク（トークンが証券として再分類される可能性）、技術リスク（スマートコントラクトの脆弱性）。専門の投資家には、ポートフォリオの3-5%を超えないように配置し、リスクを分散させるために既存の不動産トークンと組み合わせることをお勧めします。
業界競争とイノベーションモデルの比較
トランププロジェクトは、さまざまな競争に直面しています：高級不動産業者Bulgariがスイスでトークン化されたスキーリゾートを発表し、Tezosブロックチェーンを採用しました；マリオットグループはPropyと提携し、タイムシェアトークンのテストを行っています。技術革新の面では、シンガポールのSDAXプラットフォームが「ダイナミックトークン」概念を導入し、宿泊率に応じて配当を自動的に調整します；ヨーロッパのREITs企業Vonoviaは、カーボンクレジットを建物のエネルギー効率トークンに結びつける実験を行っています。
これらの革新は、不動産の価値配分メカニズムを再構築しており、単なる所有権収益から運営データ、環境権利などの多様な価値の捕獲に拡張されています。初期の参加者に対して、専門家は実体運営経験のある発行者を優先的に選択し、基礎資産の法的隔離構造を検証することを推奨しています。
贅沢な不動産がブロックチェーンでトークン化されるとき、私たちが目撃するのは資金調達モデルの革新だけでなく、資産の所有権の民主化の実験です。トランプ・モルディブプロジェクトは開発段階のトークン化の先駆者として、その成否は分散型台帳技術が不動産投資の高いハードルと低流動性の問題を本当に解決できるかどうかを検証します。この新しいパラダイムの下では、すべての投資家が国際リゾートの共同所有者になる可能性がありますが、革新のリスクとリターンのバランスをどのように取るかが業界の進化の重要な課題となるでしょう。