قرار سعر الفائدة للبنك الاحتياطي الفيدرالي على الأبواب، والسوق يراقب عن كثب إشاراته حول أسعار الفائدة طويلة الأمد

معلومات BlockBeats، في 11 ديسمبر، شهدت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا انخفاضًا، لكن الاتجاه ليس ثابتًا. البنك الاحتياطي الفيدرالي لا يتحكم مباشرة في معدلات الرهن العقاري من خلال سعر الفائدة الفيدرالي، إذ تتبع معدلات الرهن العقاري الرئيسية لمدة 30 عامًا عادةً عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتأثر بتوقعات السوق بشأن الاتجاه الاقتصادي المستقبلي والسياسة النقدية. هذا يعني أن معدلات الرهن العقاري أحيانًا قد لا تتزامن مع قرارات خفض الفائدة أو تثبيت سعر الفائدة القصير الأجل من قبل البنك الاحتياطي الفيدرالي. على سبيل المثال، عندما قام البنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض الفائدة في سبتمبر، كانت هناك حالة من عدم اليقين حول ما إذا كان سيتم الاستمرار في خفض الفائدة، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بدلاً من ذلك. قد لا تتكرر مثل هذه الحالة في الاجتماع القادم، ولكن نتيجته قد تؤدي إلى اضطرابات في عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، وتؤثر بشكل غير مباشر على معدلات الرهن العقاري. سواء كان المستثمرون، أو المشترون المحتملون، أو أصحاب المنازل، فإنهم يراقبون عن كثب معدلات الرهن العقاري. ولكن تأثير التغييرات الحالية في معدلات الرهن العقاري على مسار السوق السكنية بشكل عام قد لا يكون حاسمًا كما هو الحال في الأشهر القادمة. يرجع جزء من السبب إلى أن الوقت الآن هو موسم العطلات في نهاية العام، حيث يركز المشترون عادةً على شراء الهدايا أكثر من شراء العقارات. موسم السوق العقاري الموسمي عادةً يكون في فترة الأعياد، ويبدأ في الانتعاش تدريجيًا فقط مع بداية السنة الجديدة. (جین شین)