7月18日に公開されたReal Estate 114の人工知能（AI）による価格調査によると、ソウルの25区のうち20区で、2021〜2022年に記録された過去最高値を上回るマンションの提示価格が見られた。なお、まだ歴代最高値を超えていないのは、江北区、金川区、道峰区、中文浪区、蘆原区である。過去最高値を突破した20区のうち、今年その節目を達成したのは、江西区、恩平区、城北区、冠岳区、九老区だ。上昇基調は、住宅購入者を比較的融資が受けやすい中〜低価格帯のエリアへ向かわせた政府の住宅ローン規制によるものとされる。今回の動きは、今月末に予定されている政府の総合的な不動産政策の発表に先行するものだ。
Real Estate 114のリサーチラボ責任者であるユン・ジヘ氏は、相対的な価格魅力により過去最高値をまだ超えていない5区へ実需が引き続き流れ込むなら、年後半にソウルの25区すべてが2021〜2022年のピークを突破するだろうと述べた。
ソウルのマンション価格、7月第2週に0.30%上昇
韓国不動産院（Korea Real Estate Board）の調査によると、7月第2週（7月13日時点）のソウルの平均アパート売買価格は0.30%上昇し、前週と同水準を維持した。週次統計では、実際の取引が活発でない場合に、いくつかの提示価格または近隣市場価格を組み合わせて変動率を算出する。
城北区は、楮井洞（Jeongneung）と禾月谷洞（Hawolgok-dong）の大規模団地を中心に0.49%の最も大きい上昇を示した。九老区は0.44%、中区は0.40%、江西区は0.38%、中文浪区は0.37%、蘆原区は0.37%で、中〜下位の価格帯エリアが引き続き堅調だった。
京畿道は混在するが、東タンが先行
京畿道では価格が0.21%上昇した。華城市の東タン区（Dongtan-gu）では0.73%の上昇で、規制地域に指定された後に上昇の勢いは鈍ったものの、それでも大きな上向き傾向を維持している。
光明市は、今月末に光明—始興（Gwangmyeong-Siheung）地区の補償手続きの開始が予定されているため、0.59%と高い上昇を示した。一方、利川市は0.16%下落し、また高陽市の一山東区（Ilsan-dong-gu）も0.09%下落した。
KB不動産の調査によると、水原市の永通区（Yeongtong-gu）は1.47%を記録し、華城市の東タン区（0.93%）を上回って京畿道で最も高い上昇率となり、半導体ベルトの勢いを継続した。
ソウルの預託金（家賃預け金）価格は0.34%上昇
ソウルのチョンセ（賃貸の預託金）価格は0.34%上昇し、0.09パーセントポイント拡大した。京畿道は0.23%上昇し、引き続き大きな上昇基調を維持した。
ソウルでは、江北区が1.45%と今年で最も高い上昇率を記録し、次いで中文浪区（0.93%）、金川区（0.85%）、城北区（0.77%）となり、郊外側を中心に大きな上昇が見られた。
京畿道では、華城市の東タン（0.79%）、ハナム市（0.74%）、光明市（0.60%）が堅調な推移を示した。
FAQ
ソウルのどれくらいの区で、2021〜2022年のマンション価格のピークを上回りましたか？
7月18日に公開されたReal Estate 114のAI（人工知能）価格調査によると、ソウルの25区のうち20区が、2021〜2022年に記録された過去最高値を上回った。まだ歴代最高値を超えていない5区は、江北区、金川区、道峰区、中文浪区、蘆原区である。
7月第2週のソウルのマンション価格はどれくらい上昇しましたか？
韓国不動産院によると、7月第2週（7月13日時点）のソウルのマンション価格は0.30%上昇した。城北区は0.49%と最も大きい上昇を示し、九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）などの中〜中下位のエリアでも上向きの動きが続いた。
なぜソウルのマンション価格は中〜低価格帯のエリアで上がっていますか？
政府の住宅ローン規制が、住宅購入者を比較的融資が受けやすい中〜低価格帯のエリアへと誘導した。その結果、資金アクセスがしやすいエリアに需要が集中し、江西区、恩平区、城北区、冠岳区、九老区などの地区でマンションの提示価格が押し上げられた。
