# Quando o Imobiliário Encontra a Fraude de Transferência: O Esquema Hipotecário de $54,7M que Enganou os Credores Federais

Aron Puretz acabou de se tornar mais uma história de cautela sobre até onde podem ir os bolsos fundos e a falsificação criativa de documentos—até que não vão mais. O investidor de 53 anos de Nova Jersey acabou de se declarar culpado por orquestrar um **esquema de fraude hipotecária de $54,7 milhões**, e o manual que usou é basicamente o equivalente no mundo real a um golpe do tapete, exceto que, em vez de cripto, é habitação multifamiliar e propriedades comerciais.

Aqui está o esquema em poucas palavras: Puretz adquiria propriedades a preços legítimos e, em seguida, imediatamente "virava-as" no papel a valorizações inflacionadas para os credores. A diferença entre o preço real e o falso? É aí que ele e sua equipe embolsavam milhões.

# # A Mecânica da Con

**Reformas de propriedades com documentação fraudulenta**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Comprado por $4.1M em Fevereiro de 2017, vendido a credores por $5.8M através de contratos falsos. Uma empresa de liquidação em Lakewood fez literalmente dois fechamentos—um real, um falso.
- **Big Country Chateau (Arkansas)**: Puretz escondeu completamente o seu envolvimento para evitar a supervisão do HUD, utilizando entidades de fachada para encobrir o negócio.
- **Parque Tecnológico de Troy (Michigan)**: O movimento mais audacioso—inflacionado de $42,7M para $70M ao submeter cartas de intenção falsificadas afirmando que uma terceira parte estava comprando por $68M. Eles até organizaram um $30M empréstimo de curto prazo para parecer que tinham liquidez.

O padrão: falsificar documentos → inflar avaliações → os credores assumem a perda → Apex Equity Group lucra.

# # Por Que Isso Importa

Isto não é apenas mais um crime de colarinho branco. Puretz armou o sistema hipotecário utilizando técnicas que imitam explorações sofisticadas de DeFi—contratos em camadas, entidades de fachada (JPC Charities), e documentação falsa para criar a ilusão de legitimidade. Credores federais como a Federal Home Loan Mortgage Corporation e o HUD foram enganados em dezenas de milhões.

Para contextualizar: se você está no mundo das criptomoedas, já viu padrões semelhantes com parcerias falsas e avaliações inflacionadas. A diferença? Aqui, edifícios reais e dinheiro federal estavam envolvidos.

# # A Frase

Puretz enfrenta **até 5 anos de prisão federal**. A sentença é a 30 de outubro.

**A lição**: Quer se trate de hipotecas ou tokens, o triângulo do golpe permanece o mesmo—documentos falsificados + avaliações inflacionadas + contrapartes ingênuas = acusações federais.