# Ganhos do NNN REIT no 3º trimestre superam expectativas: crescimento da receita mascara desempenho misto

O NNN REIT acabou de divulgar os resultados do 3º trimestre, e aqui estão os destaques:

**Números principais:**
- Receita atingiu $229,77M, aumento de 5,3% em relação ao mesmo período do ano anterior — ligeiramente acima da estimativa de Wall Street de $229,37M (+0,18% de superação)
- EPS ficou em $0,86, correspondendo exatamente às expectativas do consenso (sem surpresas)

**Onde fica interessante:**
A verdadeira história está nos detalhes operacionais. A receita de aluguer — o principal motor do negócio — foi de $229,77M, contra a previsão dos analistas de $226,22M, oferecendo uma margem de crescimento sólida. Mas o EPS líquido diluído de $0,51 superou a estimativa de $0,48, sugerindo que a alavancagem operacional é mais apertada do que os números principais indicam.

**O problema:**
Os rendimentos de juros e outros rendimentos de transações imobiliárias caíram 5,6% em relação ao ano anterior, para apenas $0,39M. Isso é um sinal de alerta se você conta com fluxos de receita diversificados.

**Ação das ações:**
As ações da NNN caíram 3,6% no último mês, enquanto o S&P 500 subiu 2,1% — desempenho significativamente inferior. A ação possui uma classificação Zacks Rank #3 (Manter), sugerindo que os investidores devem esperar que ela apenas acompanhe o mercado mais amplo por agora.

**Conclusão:**
Um crescimento sólido na receita de aluguer mantém o REIT respeitável, mas a ação parece não conseguir ganhar impulso. Se você está segurando, não espere grandes novidades. Se está pensando em investir, aguarde um momento de melhor momentum.