# Когда Недвижимость Встречает Проволочный Мошенничество: Схема Ипотеки на $54.7М, Которая Обманула Федеральных Кредиторов

Арон Пурец стал еще одним предостерегающим примером того, как глубокие карманы и креативное подделывание документов могут привести к последствиям — пока не приведут. 53-летний инвестор из Нью-Джерси только что признал себя виновным в организации **мошеннической схемы с ипотечными кредитами на сумму 54,7 миллиона долларов**, а сценарий, который он использовал, по сути, является реальным эквивалентом «rug pull», только вместо криптовалюты это многосемейное жилье и коммерческая недвижимость.

Вот суть мошенничества: Puretz приобретал недвижимость по законным ценам, затем сразу же "перепродавал" их на бумаге по завышенным оценкам кредиторам. Разница между реальной ценой и фальшивой? Вот здесь он и его команда зарабатывали миллионы.

# # Механика мошенничества

**Перепродажа недвижимости с поддельными документами**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Куплен за 4,1 миллиона долларов в феврале 2017 года, продан кредиторам за 5,8 миллиона долларов по поддельным контрактам. Урегулирующая компания в Лейквуде фактически провела два закрытия — одно реальное, другое поддельное.
- **Большой загородный дом (Арканзас)**: Пурец полностью скрывал свое участие, чтобы избежать надзора HUD, используя подставные компании для оформления сделки.
- **Технологический парк Троя (Мичиган)**: Самый дерзкий шаг — увеличен с 42,7 миллионов долларов до $70M , подавая поддельные письма о намерениях, утверждая, что третья сторона покупает за 68 миллионов долларов. Они даже организовали $30M краткосрочный заем, чтобы это *выглядело*, как будто у них есть ликвидность.

Схема: подделка документов → завышение оценок → кредиторы несут убытки → прибыль Apex Equity Group.

# # Почему это важно

Это не просто очередное преступление в сфере белых воротничков. Пюретц использовал ипотечную систему в качестве оружия, применяя техники, которые отражают сложные DeFi-эксплойти—сложные контракты, фиктивные организации (JPC Charities) и поддельную документацию, чтобы создать иллюзию законности. Федеральные кредиторы, такие как Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию и HUD, попали на десятки миллионов.

Для справки: если вы в криптовалюте, вы видели похожие схемы с фейковыми партнерствами и завышенными оценками. В чем разница? Здесь были задействованы реальные здания и федеральные деньги.

# # Предложение

Пюрец грозит **до 5 лет федеральной тюрьмы**. Судебное разбирательство назначено на 30 октября.

**Вывод**: Будь то ипотеки или токены, треугольник мошенничества остается прежним — поддельные документы + завышенные оценки + наивные контрагенты = федеральные обвинения.