# Прибыль REIT NNN за 3 квартал превзошла ожидания: рост доходов скрывает смешанные показатели

REIT NNN только что опубликовал результаты за 3 квартал, и вот что выделяется:

**Основные показатели:**
- Доход составил 229,77 млн долларов, увеличившись на 5,3% по сравнению с прошлым годом — немного превысил оценку Уолл-стрит в 229,37 млн долларов (+0,18% превышение)
- EPS составил 0,86 доллара, полностью совпав с консенсусными ожиданиями (без сюрпризов)

**Где становится интересно:**
Настоящая история скрыта в операционных деталях. Доход от аренды — основной драйвер бизнеса — составил 229,77 млн долларов против прогноза аналитиков в 226,22 млн долларов, что дает хороший прирост. Но разбавленный чистый EPS в размере 0,51 доллара превзошел оценку в 0,48 доллара, что говорит о более жесткой операционной рентабельности, чем показывают основные показатели.

**Проблема:**
Процентные и другие доходы от сделок с недвижимостью фактически снизились на 5,6% по сравнению с прошлым годом и составили всего 0,39 млн долларов. Это тревожный сигнал, если вы рассчитываете на диверсифицированные источники дохода.

**Движение акций:**
Акции NNN за последний месяц упали на 3,6%, в то время как индекс S&P 500 вырос на 2,1% — значительное недоисполнение. Акции имеют рейтинг Zacks #3 (Удержание), что говорит о том, что инвесторы должны ожидать их движения в рамках общего рынка на данный момент.

**Итог:**
Устойчивый рост доходов от аренды сохраняет REIT в достойном состоянии, но акции, похоже, не могут привлечь покупателей. Если вы держите акции, не ждите фейерверков. Если собираетесь покупать, подождите более сильного импульса.