Падёт ли рынок недвижимости в 2025 году? Вот что на самом деле думает ИИ

Прогнозы по недвижимости на 2025 год повсюду — и они противоречат друг другу как безумие. Мы решили прорваться сквозь шум, спросив у Grok (Elon’s AI chatbot), что на самом деле произойдет.

Краткий ответ: Вероятно, нет

Grok говорит, что крах рынка недвижимости в этом году маловероятен, и приводит три основные причины:

1. Нет надвигающейся рецессии — стабильная экономика поддерживает уверенность покупателей
2. Низкий уровень запасов — предложение жилья еще не вернулось к допандемийным уровням, что поддерживает цены
3. Более строгие правила кредитования — банки усвоили уроки 2008 года, поэтому мы не увидим той же безрассудной деятельности

Эксперты в основном согласны. Forbes отметил, что такие факторы, как минимальные запасы и владельцы домов, сидящие на солидных запасах капитала, делают полный крах довольно маловероятным.

Числа рассказывают свою историю

Вот где становится интересно:

• Ожидаемый рост цен на жилье: от 1.3% до 4.1% в зависимости от региона
• Продажи жилья: прогнозируется рост на 2.5% по сравнению с 2024 годом
• Зилловский прогноз: они предсказывают снижение на 2%, но называют это «замедлением», а не крахом — большая разница
• Ипотечные ставки: если они снизятся, будьте готовы — покупатели хлынут, а ограниченное предложение может принести продавцам значительную прибыль

Настоящая история

Итог? Рынок недвижимости в 2025 году выглядит как замедленная версия 2024. Рост слабый, но катастрофический крах кажется маловероятным. Дикая карта — ипотечные ставки: если они снизятся, все ставки меняются. Пока что ни покупатели, ни продавцы не должны паниковать, но и ждать фейерверков не стоит.