# Gayrimenkulün Tel Dolandırıcılığıyla Buluştuğu An: Federal Kredileri Kandıran 54.7 Milyon Dolarlık İpotek Planı

Aron Puretz, derin cebe sahip olmanın ve yaratıcı belge sahteciliğinin nereye kadar gidebileceğine dair bir başka uyarı hikayesi haline geldi - ta ki gitmediği yere kadar. 53 yaşındaki New Jersey yatırımcısı, **54.7 milyon dolarlık bir ipotek dolandırıcılığı çetesi** düzenlemekten suçunu kabul etti ve kullandığı oyun kitabı, temelde bir halı çekme olayının gerçek dünya eşdeğeri; tek farkı, kripto yerine çok aileli konutlar ve ticari mülkler olması.

Kısacası dolandırıcılık şöyle: Puretz, gayrimenkulleri gerçek fiyatlarla satın alır, ardından hemen "kağıt üzerinde" şişirilmiş değerlerle kredi verenlere "çevririr". Gerçek fiyat ile sahte fiyat arasındaki fark? İşte burası onun ve ekibinin milyonları cebine indirdiği yer.

# # Dolandırıcılığın Mekanikleri

**Sahiplik devri sahte belgelerle**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Şubat 2017'de 4.1 milyon dolara satın alındı, sahte sözleşmeler aracılığıyla kredi verenlere 5.8 milyon dolara satıldı. Lakewood'daki bir yerleşim şirketi, gerçekten biri ve sahte biri olmak üzere iki kapanış yaptı.
- **Big Country Chateau (Arkansas)**: Puretz, HUD denetiminden kaçınmak için tamamen gizli kaldı ve anlaşmayı önlemek için sahte varlıklar kullandı.
- **Troy Teknoloji Parkı (Michigan)**: En cesur hamle—$42.7M'dan $70M 'e yükseltilmiş, üçüncü bir tarafın $68M'ye satın aldığına dair sahte niyet mektupları sunarak. Hatta likiditeye sahipmiş gibi görünmesi için $30M kısa vadeli bir kredi düzenlediler.

Desen: belgeleri sahtelemek → değerlemeleri şişirmek → kredi verenler kaybı üstlenir → Apex Equity Group kar eder.

# # Bunun Neden Önemli Olduğu

Bu sadece başka bir beyaz yakalı suç değil. Puretz, ipotek sistemini sofistike DeFi istismarlarını yansıtan tekniklerle silahlandırdı - katmanlı sözleşmeler, sahte varlıklar (JPC Charities) ve sahte belgelerle meşruiyet illüzyonu yarattı. Federal kredi verenler, Federal Konut Kredisi Kurumu ve HUD, on milyonlarca dolara mal oldu.

Bağlam için: Eğer kripto dünyasındaysanız, sahte ortaklıklar ve şişirilmiş değerlemelerle benzer desenler gördünüz. Fark ne? Burada, gerçek binalar ve federal para söz konusuydu.

# # Cümle

Puretz, **federal hapiste 5 yıla kadar** ceza ile karşı karşıya. Cezası 30 Ekim'de verilecek.

**Önemli Nokta**: İster ipotekler ister tokenlar olsun, dolandırıcılık üçgeni aynı kalıyor—uydurma belgeler + şişirilmiş değerlemeler + saf taraflar = federal suçlamalar.