Mobil Evlerin Neden Bir Zenginlik Tuzağı Olduğu (Düşündüğünüz Gibi Değil)

Eğer ilk yatırım mülkünüz olarak bir mobil ev düşünüyorsanız, Dave Ramsey'in net bir mesajı var: dur.

Matematik acımasız. Mobil evler satın aldığınız anda değer kaybeder—genellikle değer kazanan geleneksel gayrimenkulün aksine. Aslında, aylık ödemeler yaparken değer kaybeden bir varlığa para atıyorsunuz. Bu, servet inşa etmenin tam tersidir.

Arazi vs. Yapı

İşte çoğu insanı kandıran hile: evet, arazi değer kazanır. Ama sahip olduğunuz bu değil. Başkalarının arazisinde duran mobil eve ( veya kiraladığınız araziye ) sahipsiniz. Yapı her yıl değer kaybeder.

Bunu şöyle düşünün—ödemeleriniz değer kaybeden bir varlığı kapsıyor, oysa gerçek değer artışı (arazinin) başka birinin özkaynağına gidiyor. Eğer sıcak bir piyasadaysanız ve kazançlar görüyorsanız, Ramsey bunu açıkça ifade ediyor: “Toprak, sizi aptallığınızdan kurtardı.” Arazinin kazançları kötü yatırımınızı gizledi, başka bir şey değil.

Mobil Ev Sahipliğinden Kiralama Daha İyi

Karşıt bir durum mu? Belki. Ama rakamlar yalan söylemez:

• Kiralama: Aylık ödeme = başınızın üstünde bir çatı. Sermaye birikimi yok, ama aynı zamanda para da kaybetmiyorsunuz.
• Mobil ev sahipliği: Aylık ödeme + amortisman = ödeme yaparken aktif olarak servet kaybediyorsunuz.

Kiralama seçin. En azından geri gitmek yerine başa baş çıkıyorsunuz.

Gerçek Sorun

Mobil evler sorun değil - onları bir yatırım olarak kullanmak sorun. Geçici barınak ihtiyacınız varsa uygun fiyatlı konut olarak iyi çalışıyorlar. Ama eğer nesiller boyu sürecek bir servet inşa etmeyi umuyorsanız? Başka yerlere bakın. Geleneksel gayrimenkul, REIT'ler veya diğer değer kazanan varlıklarla devam edin.

Gelecekteki kendin sana teşekkür edecek.