# Прибутки NNN REIT за третий квартал перевищили очікування: зростання доходів приховує змішану динаміку

NNN REIT щойно оприлюднив результати за третій квартал, і ось що виділяється:

**Основні цифри:**
- Доходи склали 229,77 млн доларів, зросли на 5,3% у порівнянні з минулим роком — трохи перевищуючи оцінку Уолл-Стріт у 229,37 млн доларів (+0,18% перевищення)
- EPS склав 0,86 долара, точно відповідно до очікувань аналітиків (без несподіванок)

**Де цікаво:**
Реальна історія ховається у операційних деталях. Орендний дохід — основний драйвер бізнесу — склав 229,77 млн доларів проти прогнозу аналітиків у 226,22 млн доларів, що забезпечує суттєвий приріст. Але розбавлений чистий EPS у розмірі 0,51 долара перевищує оцінку у 0,48 долара, що свідчить про те, що операційна важільність є більш обмеженою, ніж здається з головних цифр.

**Проблема:**
Процентний та інший дохід від операцій з нерухомістю фактично знизилися на 5,6% у порівнянні з минулим роком і склали всього 0,39 млн доларів. Це тривожний сигнал, якщо ви розраховуєте на диверсифіковані джерела доходів.

**Дія акцій:**
Акції NNN за минулий місяць впали на 3,6%, тоді як індекс S&P 500 піднявся на 2,1% — значне недовиконання. Акція має рейтинг Zacks Rank #3 (Утримувати), що свідчить про те, що інвестори повинні очікувати її слідування за загальним ринком наразі.

**Висновок:**
Стійке зростання орендних доходів зберігає REIT у повазі, але акція не може знайти підтримки. Якщо ви тримаєте її, не очікуйте феєрверків. Якщо думаєте про входження, зачекайте на кращий імпульс.