Чи знизиться ринок нерухомості у 2025 році? Ось що насправді вважає ШІ

Прогнози щодо житла на 2025 рік повсюдно — і вони суперечать один одному шалено. Ми вирішили розібратися у шумі, запитавши Grok (Elon’s AI chatbot), що насправді станеться.

Коротка відповідь: ймовірно ні

Grok каже, що краху на ринку житла цього року малоймовірно, і підтримує це трьома основними причинами:

1. Немає рецесії — стабільна економіка підтримує довіру покупців
2. Низький рівень пропозиції — запас житла ще не повернувся до рівнів до пандемії, що підтримує ціни
3. Жорсткіші правила кредитування — банки засвоїли уроки 2008 року, тому не буде тієї ж безвідповідальної поведінки

Експерти здебільшого погоджуються. Forbes зазначає, що фактори, такі як мінімальна кількість пропозицій і власники житла, що тримаються на міцних капіталах, роблять повномасштабний крах малоймовірним.

Числа розповідають історію

Ось де стає цікаво:

• Очікуване зростання цін на житло: 1.3% до 4.1% залежно від регіону
• Продажі житла: прогнозується зростання на 2.5% порівняно з 2024 роком
• Заглядаючи у Zillow: вони прогнозують зниження на 2%, але називають це “сповільненням”, а не крахом — велика різниця
• Відсоткові ставки за іпотекою: якщо вони знизяться, будьте готові — покупці масово увірвуться, а обмежена пропозиція означає, що продавці можуть отримати значну вигоду

Реальна історія

Підсумок? Ринок житла у 2025 році виглядає як уповільнена версія 2024. Зростання мляве, але катастрофічний колапс здається малоймовірним. Диким карткою є ставки за іпотекою — якщо вони знизяться, усі ставки змінюються. На даний момент ні покупці, ні продавці не повинні панікувати, але й очікувати феєрверків не варто.