# Khi Bất Động Sản Gặp Lừa Đảo Qua Wire: Kế Hoạch Thế Chấp 54,7 Triệu Đô La Lừa Đảo Các Nhà Cho Vay Liên Bang

Aron Puretz vừa trở thành một câu chuyện cảnh báo khác về việc những kẻ có tiền sâu và việc làm giả tài liệu có thể đi xa đến mức nào - cho đến khi không còn nữa. Nhà đầu tư 53 tuổi đến từ New Jersey này vừa nhận tội điều hành một **đường dây gian lận thế chấp trị giá 54,7 triệu đô la**, và sách hướng dẫn mà anh ta sử dụng về cơ bản là tương đương với một cú lừa rug pull trong thế giới thực, chỉ khác là không phải tiền điện tử, mà là nhà ở đa gia đình và bất động sản thương mại.

Đây là bản tóm tắt về trò lừa đảo: Puretz sẽ mua bất động sản với giá hợp pháp, sau đó ngay lập tức "lật" chúng trên giấy tờ với giá trị tăng cao cho các nhà cho vay. Khoảng cách giữa giá thực và giá giả? Đó là nơi anh ta và đội của mình bỏ túi hàng triệu.

# # Cơ chế của sự lừa đảo

**Lật bất động sản với giấy tờ giả mạo**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Mua với giá 4.1 triệu đô la vào tháng 2 năm 2017, bán cho các chủ nợ với giá 5.8 triệu đô la thông qua các hợp đồng giả. Một công ty dàn xếp ở Lakewood thực sự đã thực hiện hai lần ký hợp đồng - một lần thật, một lần giả.
- **Big Country Chateau (Arkansas)**: Puretz đã ẩn giấu hoàn toàn sự tham gia của mình để tránh sự giám sát của HUD, sử dụng các thực thể bề ngoài để làm mặt trận cho thỏa thuận.
- **Công viên Công nghệ Troy (Michigan)**: Bước đi táo bạo nhất - tăng từ 42,7 triệu đô la lên $70M bằng cách gửi những bức thư ý định giả mạo tuyên bố rằng một bên thứ ba đang mua với giá 68 triệu đô la. Họ thậm chí đã sắp xếp một khoản vay ngắn hạn $30M để làm cho nó *trông* như họ có tính thanh khoản.

Mô hình: giả mạo tài liệu → thổi phồng đánh giá → những người cho vay chịu thiệt hại → Apex Equity Group thu lợi.

# # Tại sao điều này quan trọng

Đây không chỉ là một tội phạm văn phòng thông thường. Puretz đã lợi dụng hệ thống thế chấp bằng cách sử dụng các kỹ thuật phản ánh những lỗ hổng DeFi tinh vi—các hợp đồng lớp, các thực thể bề ngoài (JPC Charities), và tài liệu giả để tạo ra ảo giác về tính hợp pháp. Các nhà cho vay liên bang như Tập đoàn Thế chấp Nhà ở Liên bang và HUD đã bị lừa hàng chục triệu.

Để có bối cảnh: nếu bạn tham gia vào tiền điện tử, bạn đã thấy những mẫu tương tự với các quan hệ đối tác giả và định giá tăng vọt. Sự khác biệt? Ở đây, có những tòa nhà thật và tiền liên bang được tham gia.

# # Câu

Puretz đối mặt với **tối đa 5 năm tù liên bang**. Ngày tuyên án là 30 tháng 10.

**Điểm mấu chốt**: Dù là thế chấp hay token, tam giác lừa đảo vẫn không thay đổi - tài liệu giả + định giá phóng đại + bên đối tác ngây thơ = các cáo buộc liên bang.