# Lợi nhuận Quý 3 của NNN REIT vượt dự kiến: Tăng trưởng doanh thu che giấu hiệu suất pha trộn

NNN REIT vừa công bố kết quả Quý 3, và những điểm nổi bật là:

**Các số liệu chính:**
- Doanh thu đạt 229.77 triệu USD, tăng 5.3% so với cùng kỳ năm ngoái—nhỉnh hơn một chút so với ước tính của Phố Wall là 229.37 triệu USD (tăng nhẹ 0.18%)
- EPS đạt 0.86 USD, đúng với kỳ vọng của các nhà phân tích (không có gì bất ngờ)

**Điều thú vị nằm ở chỗ:**
Câu chuyện thực sự nằm trong các chi tiết vận hành. Doanh thu cho thuê—nguồn thu chính của doanh nghiệp—đạt 229.77 triệu USD so với dự báo của các nhà phân tích là 226.22 triệu USD, mang lại sự tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, EPS ròng pha loãng đạt 0.51 USD, cao hơn dự kiến là 0.48 USD, cho thấy khả năng vận hành linh hoạt hơn so với các số liệu chính.

**Vấn đề:**
Thu nhập từ lãi suất và các khoản thu nhập khác từ các giao dịch bất động sản thực tế giảm 5.6% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 0.39 triệu USD. Đây là một dấu hiệu cảnh báo nếu bạn dựa vào các nguồn doanh thu đa dạng.

**Diễn biến cổ phiếu:**
Cổ phiếu NNN đã giảm 3.6% trong tháng qua trong khi S&P 500 tăng 2.1%—một hiệu suất kém rõ rệt. Cổ phiếu mang xếp hạng Zacks Rank #3 (Giữ), cho thấy các nhà đầu tư nên kỳ vọng nó chỉ theo sát thị trường chung trong thời gian này.

**Kết luận:**
Tăng trưởng doanh thu từ cho thuê ổn định giúp REIT duy trì danh tiếng, nhưng cổ phiếu dường như chưa thể tăng giá. Nếu bạn đang nắm giữ, đừng kỳ vọng quá nhiều. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư, hãy chờ đợi đà tăng tốt hơn.