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# NNN REIT 第三季財報超預期:營收成長掩蓋混合表現



NNN REIT 剛公布第三季財報,以下是值得注意的重點:

**主要數據:**
- 營收達到2.2977億美元,同比增長5.3%—略高於華爾街預估的2.2937億美元(超出0.18%)
- 每股盈餘(EPS)為0.86美元,與市場預期完全一致(毫無驚喜)

**值得關注的地方:**
真正的故事藏在營運細節中。租金收入——核心業務驅動力——達到2.2977億美元,超出分析師預估的2.2622億美元,展現穩健的上行空間。但稀釋後每股盈餘為0.51美元,超過預估的0.48美元,暗示營運槓桿比頭條數字更緊張。

**問題點:**
來自房地產交易的利息及其他收入實際上同比下降5.6%,僅為39萬美元。如果你依賴多元收入來源,這是一個警訊。

**股價動向:**
過去一個月內,NNN 股價下跌3.6%,而標普500指數則上漲2.1%,表現明顯落後。該股的Zacks評級為#3(持有),建議投資者目前預期其股價將跟隨大盤波動。

**結論:**
穩健的租金收入成長使REIT仍具一定水準,但股價似乎難以獲得買盤。如果你已持有,暫時不要期待大行情;如果打算進場,建議等待更好的動能。
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