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# NNN REIT 第三季度财报超预期：收入增长掩盖业绩参差不齐
NNN REIT刚刚公布了第三季度业绩，以下是亮点：
**主要数据：**
- 收入达到2.2977亿美元，同比增长5.3%——略高于华尔街预期的2.2937亿美元，超出0.18%
- 每股收益为0.86美元，与市场普遍预期完全一致，毫无意外
**值得关注的地方：**
真正的亮点隐藏在运营细节中。核心业务——租金收入——为2.2977亿美元，超出分析师预期的2.2622亿美元，表现强劲。但摊薄净每股收益为0.51美元，超出预期的0.48美元，表明运营杠杆比 headline 数字显示得更紧。
**存在的问题：**
来自房地产交易的利息及其他收入实际上同比下降5.6%，仅为39万美元。如果你依赖多元化收入来源，这可能是个警示信号。
**股价表现：**
过去一个月内，NNN股价下跌了3.6%，而标准普尔500指数上涨了2.1%，表现明显落后。该股的Zacks评级为#3（持有），暗示投资者目前应预期其走势将跟随大盘波动。
**总结：**
租金收入的稳健增长使得该REIT仍具备一定吸引力，但股价似乎难以获得买盘。如果你已经持有，不必期待爆发性上涨；如果打算入场，建议等待更好的市场动能。