تراجعت بشكل حاد صفقات شقق سيول من مايو إلى يوليو، إذ تبنى ملاك المساكن موقفًا انتظاريًا ترقبًا لصدور وشيك لإصلاح ضريبة الأملاك الحكومية. ووفقًا لنظام الإفصاح عن المعاملات التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، انخفضت مبيعات شقق سيول من 9,090 حالة في مايو إلى 5,085 حالة في يونيو و2,634 حالة في يوليو. وقد تركز التباطؤ في مناطق العقارات مرتفعة القيمة، بينما تراجعت الحكومة عن حزمة تدابير شاملة للقطاع العقاري تشمل العرض والتمويل والإصلاحات الضريبية. وتبحث الحكومة تعزيز الخصم الأساسي لضريبة الأملاك الشامل وتقسيم شرائح الضريبة أو رفع معدلات الضريبة على العقارات فائقة القيمة التي تتجاوز حدًا محددًا. ويهدف إصلاح ضريبة العقارات في كوريا الجنوبية إلى معالجة الاختلالات التي يدفع فيها ملاك المنازل متعددة العقارات ضرائب أعلى على عقارات منخفضة القيمة من ملاك منزل واحد لعقارات مرتفعة القيمة، وذلك عبر تحويل نظام الضريبة من أساس عدد المنازل إلى أساس قيمة المنازل.
تراجع معاملات شقق سيول من مايو إلى يوليو
بلغت مبيعات شقق سيول 2,634 حالة في يوليو، بانخفاض عن 5,085 حالة في يونيو و9,090 حالات في مايو، وفقًا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. ومن بين معاملات يوليو، تضمنت 2,235 حالة عقارات يقل سعرها عن 1.5 مليار وون، بينما لم تتجاوز 68 حالة 3 مليارات وون.
الحكومة تراجع إصلاحات ضريبة الأملاك الشاملة
تقوم الحكومة بمراجعة تدابير عقارية شاملة تشمل السياسات المتعلقة بالعرض والتمويل والضرائب. ومن بين ما يجري النظر فيه خطط لتقوية الخصم الأساسي لضريبة الأملاك الشاملة، وتقسيم شرائح الضريبة للعقارات التي تتجاوز عتبات فائقة القيمة، ورفع معدلات الضريبة في تلك الشرائح. كما تفحص السلطات تحويل نظام الضريبة من أساس عدد المنازل إلى أساس قيمة المنازل لتصحيح الاختلالات التي يدفع فيها ملاكو المنازل متعددة العقارات أكثر من ملاكي المنازل عالية القيمة.
مناطق مرتفعة القيمة تُظهر نزعة انتظارية
ذكر محاسب ضريبي يعمل في مقاطعة مابو أن: "كانت هناك مشاورات كثيرة حتى منتصف يوليو، لكن مع اقتراب إعلان إصلاح الضرائب، أجّل العملاء مواعيد المشاورات المجدولة لما بعد أغسطس." وقال وكيل عقارات في مقاطعة جانغنام: "بما أن إصلاح الضرائب سيُعلن، فإن نزعة الانتظار واضحة على أرض الواقع، والمعاملات راكدة. وبالنسبة لكبار السن الذين لا دخل لهم، لا يمكن تجاهل العبء الضريبي، لذا بعد تشديد ضريبة الأملاك ستكون هناك مخاوف بشأن الاحتفاظ بالعقارات." وأشار وكيل عقارات في مقاطعة يانغتشون إلى: "إنها فترة الركود بسبب الإجازات، وكثيرون يرغبون في الاطلاع على تفاصيل إصلاح الضرائب قبل اتخاذ قراراتهم. وحتى إذا تم إنشاء شريحة فائقة القيمة، فإن موك-دونغ يضم في الغالب أعضاء اتحادات مع فترات احتفاظ طويلة، لذلك ليست حالة من شأنها أن يزيد فيها طرح العقارات عبر خفض الأسعار."
جدل سياساتي يقترح الإبقاء على صيانة ضريبة منزل مشغول للمالك
في نقاش سياساتي عقاري برئاسة رئيس الوزراء هان دوك-سو، اقترح الأستاذ كانغ سونغ-هون من قسم دراسات السياسات في جامعة هانيانغ الإبقاء على مستوى الضريبة الحالي للمنازل الفردية المشغولة من المالك. وقال كانغ: "بالنسبة لملاك المنازل الفردية غير السكنية، حوّل الخصم الضريبي من أساس الملكية إلى أساس الإقامة، وبالنسبة لملاك المنازل متعددة العقارات، عدّل الخصم الأساسي ونسبة القيمة السوقية العادلة ومعدلات الضريبة. هيا نُخفف متطلبات تأجيل السداد لكبار السن المالكين لمنزل واحد."
الأسئلة الشائعة
كم انخفضت معاملات شقق سيول من مايو إلى يوليو؟
انخفضت معاملات شقق سيول من 9,090 حالة في مايو إلى 5,085 حالة في يونيو و2,634 حالة في يوليو، ما يمثل انخفاضًا بنسبة 71% من مايو إلى يوليو وفقًا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.
ما إصلاحات ضريبة الأملاك التي تدرسها حكومة كوريا الجنوبية؟
تدرس الحكومة تقوية الخصم الأساسي لضريبة الأملاك الشاملة، وتقسيم شرائح الضريبة أو رفع معدلاتها على العقارات فائقة القيمة، وتحويل نظام الضريبة من أساس عدد المنازل إلى أساس قيمة المنازل لمعالجة الاختلالات بين ملاك المنازل متعددة العقارات وملاك منزل واحد.
ماذا اقترح الأستاذ كانغ سونغ-هون في النقاش السياساتي؟
اقترح الأستاذ كانغ سونغ-هون الإبقاء على مستويات الضريبة الحالية للمنازل الفردية المشغولة من المالك، وتحويل خصومات المنازل الفردية غير السكنية من أساس الملكية إلى أساس الإقامة، وتعديل الخصومات الأساسية ومعدلات الضريبة لملاك المنازل متعددة العقارات، وتسهيل متطلبات تأجيل السداد لكبار السن المالكين لمنزل واحد.
