مشترو المنازل في كوريا الجنوبية في الثلاثينيات يعانون من اعتماد القروض بنسبة 41% في صناديق التمويل العقاري

اعتمد مشترو المنازل في كوريا الجنوبية ممن تتراوح أعمارهم بين 30 عامًا على القروض المصرفية لتغطية 41.29% من إجمالي أموالهم لشراء المساكن خلال الفترة من يناير إلى أبريل، وفقًا لوثائق تتعلق بأموال الاستحواذ على السكن التي قدمتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل إلى مكتب عضو الجمعية الوطنية كيم جونغ-يانغ. وبلغ إجمالي مبلغ القروض نحو 10.7415 تريليون وون. وتُظهر البيانات تزايد الاعتماد على القروض لدى الأجيال الشابة مع ارتفاع عوائق القدرة على تحمل تكاليف السكن. وأشار مدير سياسات القصر الأزرق كيم يونغ-بوم إلى أن الحكومة تدرس تخفيفًا جزئيًا لقواعد قروض الرهن العقاري تحديدًا للمشترين الشباب ذوي الطلب الفعلي، ما يلفت انتباه السوق في ظل تشديد حديث من جانب البنوك التجارية.

30s Borrowers Account for 41.29% Loan Dependency in Housing Funds

تُظهر بيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أن مشتري المنازل في الثلاثينيات موّلوا 41.29% من إجمالي تكاليف شراء المساكن عبر قروض من المؤسسات المالية خلال الفترة من يناير إلى أبريل. وبلغ إجمالي مبلغ القروض نحو 10.7415 تريليون وون.

وأظهر المقترضون في العشرينيات معدل اعتماد على القروض بلغ 34.61%، مع بلوغ إجمالي القروض نحو 527.1 مليار وون خلال الفترة نفسها.

المصدر: صورة مولدة بالذكاء الاصطناعي بناءً على وثائق خطة شراء الأموال

40s and 50s Show 27% and 15% Loan Ratios Respectively

كانت نسب الاعتماد على القروض لدى الفئات العمرية الأكبر خلال الفترة من يناير إلى أبريل أقل بكثير مقارنة بالأجيال الأصغر. فقد موّل المقترضون في الأربعينيات 26.58% من أموال السكن عبر القروض، بينما أظهر المقترضون في الخمسينيات نسبة قرض بلغت 15.08%.

وسجّل مشترو المنازل ممن تبلغ أعمارهم 60 عامًا فأكثر نسبة اعتماد على القروض بلغت 7.37% فقط. وكانت فئتا العشرينيات والثلاثينيات هما الفئتان العمريتان الوحيدتان اللتان تجاوزت فيهما نسب القروض 30% من إجمالي أموال شراء المساكن حتى أبريل.

كما شكلت فئة الثلاثينيات 55% من إجمالي مبالغ القروض عبر جميع الفئات العمرية خلال الفترة المقاسة.

30s Loan Dependency Surpasses 40% Threshold for First Time

تُظهر البيانات التاريخية مسارًا تصاعديًا مستمرًا في الاعتماد على القروض لدى فئة الثلاثينيات. فقد بلغ معدل القرض لمشتري المنازل في الثلاثينيات 31.2% في 2022، ثم ارتفع إلى 36.8% في 2023، ووصل إلى 36.5% في 2024، ثم قفز إلى 38.0% في 2025 قبل أن يتجاوز عتبة 40% ليصل إلى 41.29% في العام الحالي.

كما أظهرت فئة العشرينيات ارتفاعًا في الاعتماد على القروض، حيث انتقلت النسب من 23.6% في 2022 إلى 30.3% في 2023، ثم 26.4% في 2024، و30.3% في 2025، لتبلغ 34.61% في العام الحالي.

Blue House Policy Director Discusses Regulatory Relaxation for Young Buyers

صرّح مدير سياسات القصر الأزرق كيم يونغ-بوم بأن الحكومة تدرس تخفيفًا جزئيًا لقواعد قروض الرهن العقاري للمشترين الشباب ذوي الطلب الفعلي. وجاء هذا التصريح بينما خفّضت البنوك التجارية، بقيادة بنك KB Kookmin، حدود قروض الرهن العقاري وشددت متطلبات الإقراض.

تسمح الأنظمة الحالية للمشترين لأول مرة بالاستفادة من نسب القرض إلى قيمة (LTV) تصل إلى 70%، لكن يتم تحديد السقف على القرض بمبلغ 600 مليون وون. وقد لاحظ مراقبون في القطاع أن هذا السقف يحد من فعاليته العملية بالنظر إلى أسعار المعاملات الفعلية في سيول والمنطقة الحضرية.

وقد جدولت لجنة الخدمات المالية مناقشة في منتدى بشأن التمويل العقاري لمعالجة أي تعديلات محتملة على تنظيم القروض وتوسيع القروض المخصصة للمشترين الشباب ذوي الطلب الفعلي.

FAQ

ما نسبة أموال السكن التي موّلها مشترو المنازل في كوريا الجنوبية في الثلاثينيات عبر القروض خلال يناير إلى أبريل؟

موّل مشترو المنازل في الثلاثينيات 41.29% من إجمالي أموالهم لشراء المساكن عبر قروض من المؤسسات المالية خلال الفترة من يناير إلى أبريل، بإجمالي بلغ نحو 10.7415 تريليون وون، وفقًا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل المقدمة إلى مكتب عضو الجمعية الوطنية كيم جونغ-يانغ.

كيف تختلف نسب الاعتماد على القروض بين الفئات العمرية في سوق السكن في كوريا الجنوبية؟

خلال الفترة من يناير إلى أبريل، أظهر المقترضون في العشرينيات نسبة قرض بلغت 34.61%، وفي الثلاثينيات 41.29%، وفي الأربعينيات 26.58%، وفي الخمسينيات 15.08%، ولدى من تبلغ أعمارهم 60 عامًا فأكثر 7.37%. وكانت فئتا العشرينيات والثلاثينيات هما الفئتان العمريتان الوحيدتان اللتان تجاوزت فيهما نسب القروض 30% من إجمالي أموال السكن.

ما التغييرات التنظيمية التي تفكر فيها حكومة كوريا الجنوبية للمشترين الشباب؟

صرّح مدير سياسات القصر الأزرق كيم يونغ-بوم بأن الحكومة تدرس تخفيفًا جزئيًا لقواعد قروض الرهن العقاري للمشترين الشباب ذوي الطلب الفعلي. وقد جدولت لجنة الخدمات المالية منتدى لمناقشة أي تعديلات محتملة على تنظيم القروض وتوسيع القروض الموجهة، على الرغم من عدم تأكيد أي إجراءات محددة.