ينتقد مسؤول ضرائب في كوريا الجنوبية خصم العقارات المفضّل لمنطقة غانغنام

انتقد مفوض الخدمة الوطنية للضرائب إم غوانغ-هيون في 26 الجاري نظام الخصم الضريبي الخاص بالاحتفاظ طويل الأجل من أجل ضريبة أرباح رأس المال في كوريا الجنوبية، واصفًا إياه بأنه شديد التراجع. يتيح النظام لأصحاب المنازل الذين يحتفظون بالعقارات ويقيمون فيها لمدة 10 سنوات خصمًا يصل إلى 80% من أرباح رأس المال الخاضعة للضريبة دون حد أقصى، ما يعني أن العقارات الأعلى قيمة التي تحقق مكاسب أكبر تحصل على خصومات أكبر بشكل يتناسب طرديًا. جاءت تعليقات لِم بينما تستعد الحكومة لإصلاحات ضريبية للعقارات، مع بقاء نظام الخصم دون تغيير منذ توسيعه في 2009 ليصل إلى الحد الأقصى الحالي البالغ 80%.

استحوذت عقارات سيول على 90% من خصومات بقيمة 5 تريليون وون في 2024

استنادًا إلى تحليل المفوض لِم لإحصاءات إقرارات ضريبية لعام 2024 المنشورة على X (تويتر سابقًا)، حصلت 24,816 أسرة معيشية لبيت سكني منفرد على إجمالي 5.032 تريليون وون في الخصومات الضريبية الخاصة بالاحتفاظ طويل الأجل. ومن هذا الإجمالي، شكلت عقارات سيول 4.5 تريليون وون، أي 90% من إجمالي مزايا الخصم. ينطبق الخصم فقط على العقارات التي تتجاوز قيمتها 1.2 مليار وون في سعر الصفقة، إذ إن المنازل الواقعة دون هذا السقف تستوفي شروط الإعفاء الكامل من ضريبة أرباح رأس المال ضمن متطلبات عدم الخضوع الخاصة بالبيت السكني المنفرد، بما في ذلك فترة احتفاظ مدتها سنتان. وأشار لِم إلى أن غالبية ملاك المنازل لبيت سكني منفرد لا يزالون دون تأثير من إصلاحات الخصم، نظرًا لأن معظم العقارات تقع تحت عتبة 1.2 مليار وون.

سيطرَت مناطق جانغنام على 3.5 تريليون وون من مزايا ضريبية

ضمن إجمالي 4.5 تريليون وون في سيول، استحوذت أربع مناطق على 3.5 تريليون وون (78.6%): غانغنام-غو، سيوتشو-غو، سونغبا-غو (المعروفة مجتمعة باسم مناطق جانغنام الثلاث)، ويونغسان-غو. في المقابل، لم تحصل مناطق تشمل دو بونغ-غو، غومتشون-غو، جونغنانغ-غو، نوروُن-غو، دونغدايمون-غو، غواناك-غو، أونپيونغ-غو، وغورو-غو إلا على مزايا خصم ضئيلة للغاية. ومن بين أعلى 100 مستفيد من الخصم على مستوى البلاد، كانت 99 عقارًا في سيول، منها 68 في غانغنام-غو و19 في سيوتشو-غو. بلغ متوسط الخصومات في غانغنام-غو 4.1 مليار وون، بينما متوسط سيوتشو-غو 3.3 مليار وون. وأدت عملية بيع واحدة في غانغنام-غو إلى خصومات تجاوزت 20 مليار وون.

لِم يصف الخصومات غير المحدودة بأنها غير عادلة للطبقة المتوسطة

صرّح المفوض لِم بأن فرض الضرائب ينبغي أن يكون منصفًا، وأن المبادئ التقدمية تتطلب أن يدفع ذوو الدخل الأعلى ضرائب أكثر. وجادل بأن النظام الحالي يعمل بالعكس: «لأن النظام يمنح خصمًا يصل إلى 80% من أرباح رأس المال الخاضعة للضريبة دون حد، فإن المكاسب الأكبر تعني تخفيضًا أكبر لعبء الضرائب». ووصف الخصم غير المحدود على المنازل شديدة الغلاء بأنه «أقصى درجات التراجع»، مشيرًا إلى أن مكاسب ارتفاع قيمة رأس المال تستفيد منها الفئات المالكة للعقارات الأغلى، بينما يحمي نظام الخصم بالكامل هذا الدخل غير المكتسب. وقال لِم إن النظام يشجع فعليًا على تركّز الثروة في «عقار واحد متين». وتساءل عما إذا كان تبرير الخصومات غير المحدودة للمنازل شديدة الغلاء قائمًا حتى مع حماية خصومات الطبقة المتوسطة، قائلًا إنه بعد مرور 17 عامًا على توسيع 2009، تقع على الحكومة مسؤولية إجراء تعديلات دقيقة عندما تظهر آثار جانبية غير متوقعة.

الحكومة ستعلن إصلاحات ضريبة العقارات الشهر المقبل

تعتزم الحكومة الإعلان عن إصلاحات ضريبة العقارات، بما في ذلك مراجعات الخصم الضريبي الخاص بالاحتفاظ طويل الأجل، في أوائل الشهر المقبل. وشدد المفوض لِم على أنه رغم ضرورة الحفاظ على الاتساق في سياسة الضرائب، فإن إجراء تعديلات يصبح ضروريًا عندما تنتج القوانين آثارًا سلبية غير متوقعة. وقال إن مزايا الضرائب ينبغي أن تُطبَّق بشكل طبيعي وبإنصاف كي يتمكن الجميع من قبولها.

الأسئلة الشائعة

س1: ماذا انتقد مفوض الخدمة الوطنية للضرائب إم غوانغ-هيون في 26؟

ج1: انتقد المفوض لِم نظام الخصم الضريبي الخاص بالاحتفاظ طويل الأجل لأرباح رأس المال من حيث أنه شديد التراجع، إذ يتيح خصمًا يصل إلى 80% من أرباح رأس المال الخاضعة للضريبة دون حد أقصى، ما يمنح خصومات أكبر للعقارات الأعلى قيمة التي تحقق مكاسب أكبر.

س2: كم تلقت عقارات سيول في الخصومات الضريبية الخاصة بالاحتفاظ طويل الأجل في 2024؟

ج2: وفقًا لتحليل المفوض لِم لإقرارات ضرائب 2024، تلقت عقارات سيول 4.5 تريليون وون من إجمالي وطني بلغ 5.032 تريليون وون، أي 90% من إجمالي مزايا الخصم. وعلى مستوى سيول، شكلت غانغنام-غو وسيوتشو-غو وسونغبا-غو ويونغسان-غو 3.5 تريليون وون (78.6%).

س3: متى ستعلن الحكومة إصلاحات ضريبة العقارات؟

ج3: تعتزم الحكومة الإعلان عن إصلاحات ضريبة العقارات، بما في ذلك مراجعات الخصم الضريبي الخاص بالاحتفاظ طويل الأجل، في أوائل الشهر المقبل.