Trump inicia la blockchain en el complejo turístico de Maldivas de 300 millones de dólares: los inversores pueden comprar los tokens del proyecto en construcción.

La organización Trump anunció conjuntamente con la empresa cotizada en Londres Dar Global en noviembre de 2025 que desarrollarán el Hotel Internacional Trump en Maldivas a través de la tokenización en cadena de bloques. Este es el primer proyecto de financiamiento tokenizado para un hotel en construcción en el mundo. El proyecto está valorado en 300 millones de dólares e incluye 80 villas en la playa y sobre el agua, con una apertura prevista para finales de 2028.

Los inversores pueden obtener derechos de propiedad mediante la compra de Token antes de que se complete el proyecto, lo que marca la expansión de la tokenización inmobiliaria de activos maduros a la fase de desarrollo. Los datos de la industria muestran que la capitalización de mercado de bienes raíces tokenizados ha alcanzado los 3.520 millones de dólares, con un crecimiento del 53% en direcciones activas mensuales y más de 165.000 titulares.

Estructura del proyecto de resorts en Maldivas e innovación en el modelo de tokenización

El proyecto de Maldivas de Trump utiliza una estructura de tokens por capas: la capa básica son los tokens respaldados por activos, que representan la propiedad de unidades de villas; la capa de ingresos son los tokens de gobernanza, que otorgan a los titulares derechos de voto sobre la operación del hotel y participación en las ganancias. Este diseño rompe las limitaciones de la tokenización inmobiliaria tradicional, que solo se dirige a activos construidos, transfiriendo simultáneamente el riesgo de desarrollo y el retorno a los inversores. El CEO de Dar Global, Ziad El Chaar, reveló que la venta de tokens se llevará a cabo a través de una plataforma de valores digitales regulada, cumpliendo con los términos de exención Reg D de EE. UU., con un umbral de inversión mínimo establecido en 10,000 dólares. El 20% de los tokens del proyecto se reservarán para inversores locales en Maldivas, para cumplir con las regulaciones sobre participación extranjera.

Evolución de la estrategia de Cadena de bloques de la organización Trump

Esta es la tercera iniciativa de blockchain de la organización de Trump para 2025. En abril, su proyecto de 1.000 millones de dólares en Dubái anunció que aceptaría pagos en criptomonedas; en mayo, desarrolló un juego de blockchain con temática inmobiliaria en colaboración con Bill Zanker. Esta aceleración en el despliegue refleja el reconocimiento de los desarrolladores inmobiliarios tradicionales hacia la tecnología de libro mayor distribuido.

Es especialmente notable que el proyecto de Maldivas haya elegido emitir tokens en el libro mayor de XRP, en línea con la pila tecnológica de la plataforma Prypco Mint respaldada por el gobierno de Dubái. La Oficina de Tierras de Dubái planea tokenizar 16,000 millones de dólares en bienes raíces a través del libro mayor de XRP para 2033, y la elección tecnológica del proyecto de Trump podría convertirse en un referente para la industria.

datos clave del proyecto inmobiliario de blockchain de Trump

• Valoración del proyecto de Maldivas: 300 millones de dólares (80 villas)
• tokenización: 40% de los derechos del proyecto (120 millones de dólares)
• Umbral de inversión: Desde 10,000 dólares
• Capa técnica: XRP Ledger
• Retorno esperado: rendimiento anual por alquiler del 6% + apreciación de capital

Tendencias de tokenización inmobiliaria global y avances regulatorios

El mercado de tokenización inmobiliaria está experimentando un crecimiento explosivo. La Autoridad Monetaria de Singapur está a punto de lanzar un piloto de tokenización de bonos del gobierno, utilizando moneda digital del banco central para liquidar; Europa está probando la deuda soberana tokenizada bajo un sistema piloto de DLT. En cuanto a la asignación institucional, un estudio de State Street Bank muestra que los activos digitales representan aproximadamente el 7% de las carteras actuales, y se espera que se dupliquen en tres años. La importancia especial del proyecto de Trump radica en que expande la tokenización desde activos financieros hasta la etapa de desarrollo de activos físicos. Si este modelo tiene éxito en su validación, podría cambiar la forma de financiamiento del desarrollo de bienes raíces vacacionales por valor de 300 mil millones de dólares en todo el mundo. En términos regulatorios, la SEC de EE. UU. está desarrollando reglas para los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) de activos digitales, que se espera se publiquen en 2026.

Evaluación de oportunidades de inversión y factores de riesgo en los complejos turísticos de Maldivas

Para los inversores, el desarrollo de bienes raíces tokenizados ofrece una liquidez que el mercado tradicional no puede alcanzar: los tokens se pueden transferir en el mercado secundario y la unidad mínima de transacción puede dividirse hasta 0.001 tokens. Los ingresos esperados incluyen: apreciación de activos durante la fase de construcción (los datos históricos muestran que los complejos turísticos de lujo en Maldivas se aprecian un 8% anual), participación en las ganancias netas durante la fase de operación (la tasa de retorno NOI promedio de la industria es del 6-8%), y la prima de liquidez del propio token.

Pero los riesgos también son significativos: riesgo de retraso en el proyecto (el clima de Maldivas puede causar interrupciones en la construcción), riesgo regulatorio (el Token puede ser reclasificado como valor), riesgo tecnológico (vulnerabilidades en contratos inteligentes). Se recomienda que los inversores profesionales asignen no más del 3-5% de su cartera y diversifiquen el riesgo con Token de propiedades ya construidas.

Comparación de la competencia en la industria y los modelos de innovación

El proyecto de Trump enfrenta competencia de varios frentes: el desarrollador inmobiliario de lujo Bulgari ha lanzado un resort de esquí tokenizado en Suiza, utilizando la cadena de bloques Tezos; el grupo Marriott se ha asociado con Propy para probar tokens de tiempo compartido. En términos de innovación tecnológica, la plataforma SDAX de Singapur ha introducido el concepto de “token dinámico”, que puede ajustar automáticamente los dividendos según la tasa de ocupación; la empresa europea de REITs Vonovia está experimentando al vincular los créditos de carbono con tokens de eficiencia energética en edificios.

Estas innovaciones están reconstruyendo el mecanismo de distribución del valor inmobiliario, expandiéndose de los ingresos por propiedad pura a la captura de valores múltiples como datos operativos y derechos ambientales. Para los participantes tempranos, los asesores profesionales sugieren priorizar la selección de emisores con experiencia en operaciones físicas y verificar la estructura de aislamiento legal de los activos subyacentes.

Cuando el lujo inmobiliario se encuentra con la tokenización de la cadena de bloques, somos testigos no solo de la innovación en los modelos de financiamiento, sino también de un experimento en la democratización de la propiedad de activos. El proyecto de Trump en Maldivas, como pionero de la tokenización en la fase de desarrollo, determinará si la tecnología de libro mayor distribuido puede realmente superar las altas barreras de entrada y la baja liquidez en la inversión inmobiliaria. En este nuevo paradigma, cada inversor puede convertirse en copropietario de un complejo turístico internacional, y cómo equilibrar el riesgo de innovación con el retorno será el tema clave en la evolución de la industria.