El mercado de oficinas en Manhattan muestra señales de recuperación a medida que la disponibilidad cae al 13,7%

El mercado de bienes raíces comerciales de Manhattan muestra señales de tocar fondo tras las preocupaciones por el desplome posterior al COVID, con las tasas de disponibilidad a la baja y los alquileres repuntando desde principios de 2025. La recuperación sigue al peor retroceso de 2023-2024, cuando la adopción del trabajo remoto y las subidas de tasas de la Reserva Federal empujaron la tasa de disponibilidad del distrito central de negocios, aproximadamente del 12% antes del COVID, a cerca del 18% a mediados de 2024. El giro está impulsado por empresas que amplían su presencia en oficinas, el aumento del arrendamiento por parte de firmas financieras, legales y de IA, y la oferta limitada de nuevos espacios de oficinas premium.

Mercado de Oficinas de Manhattan: Mayor Volumen de Arrendamiento Desde 2019

La actividad de arrendamiento de oficinas en Manhattan alcanzó 41,92 millones de pies cuadrados en 2025, más de un 25% por encima del año anterior y el mayor volumen desde 2019, según Colliers. La tasa de disponibilidad —que incluye espacios vacantes, propiedades cercanas a la expiración de los contratos y el inventario de subarriendos— bajó al 13,9% para fines de 2025 y al 13,7% en el 1T, desde aproximadamente el 18% a mediados de 2024, según informó la Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York.

El alquiler medio anunciado subió de $76 por pie cuadrado a $77,55 por pie cuadrado en el 1T, acercándose a niveles previos al COVID. Los datos de Colliers mostraron que el alquiler medio anunciado en Manhattan había caído a $73,42 por pie cuadrado para fines de 2024 después de seis trimestres consecutivos de descenso, lo que marcó un mínimo de tres años.

SL Green: Ocupación Sube a 94,7% en el 2T

SL Green, la mayor compañía enfocada en oficinas de Manhattan, informó que las tasas de ocupación de su cartera existente en Manhattan aumentaron del 89,2% en el 1T de 2024 al 94,7% en el 2T. La empresa proyecta que la ocupación a fin de año alcanzará el 95%.

SL Green está buscando $7 mil millones en refinanciación y $2,5 mil millones en ventas de activos. Su capacidad para atraer capital refleja un renovado interés de los inversionistas en el sector de oficinas de Manhattan, según la fuente.

Inversionistas en Deuda en Dificultades Adquieren Préstamos Senior con Descuentos

Los inversionistas que mantienen préstamos junior o de mezzanine han acelerado la compra de deuda senior con descuento para obtener el control sobre los procesos de reestructuración de la deuda. Estos inversionistas luego ejecutan derechos de ejecución hipotecaria o adquieren edificios mediante conversiones de deuda a capital.

"Recientemente en Nueva York, a medida que los bienes raíces comerciales se reactivan, hay casos cada vez mayores en los que acreedores que mantienen préstamos junior compran préstamos senior en oficinas que consideran viables y pasan a ser dueños de las oficinas", dijo un gerente de sucursal de una institución financiera coreana que trabaja en Nueva York.

Oficinas Premium Cobran el Doble de Alquiler en una Recuperación Selectiva

La recuperación se concentra en oficinas de Midtown recién construidas o renovadas, mientras que los edificios más antiguos siguen enfrentando altas tasas de disponibilidad y riesgos de refinanciación. La demanda y el capital fluyen hacia propiedades competitivas en lugar de hacerlo de forma amplia en todos los edificios.

Un directivo corporativo de otra institución financiera explicó: "Actualmente estamos buscando varios lugares para reubicar nuestra oficina, y ubicaciones decentes a solo unas pocas cuadras requieren pagar más del doble [del alquiler actual]. Los bienes raíces se están recuperando rápidamente, centrados en buenas ubicaciones".

Los alquileres individuales de edificios para oficinas nuevas o remodeladas preferidas superan los promedios del mercado debido a la limitada oferta, incluso cuando los alquileres del mercado en general se recuperan de manera gradual.

FAQ

¿Qué causó que las tasas de disponibilidad de oficinas en Manhattan aumentaran después del COVID-19?
La adopción del trabajo remoto llevó a las empresas a reducir el espacio de oficina, mientras que las subidas de tasas de la Reserva Federal incrementaron los costos de refinanciación. La tasa de disponibilidad del distrito central de negocios subió de aproximadamente el 12% antes del COVID a alrededor del 18% para mediados de 2024.

¿Cuánto aumentó la actividad de arrendamiento de oficinas en Manhattan en 2025?
El arrendamiento de oficinas en Manhattan alcanzó 41,92 millones de pies cuadrados en 2025, un aumento de más del 25% respecto al año anterior y el mayor volumen desde 2019, según Colliers.