Las tasas hipotecarias en EE. UU. se mantienen cerca del 6,75% a medida que los rendimientos de los bonos del Tesoro suben antes de la reunión de la Fed

Las tasas de las hipotecas en Estados Unidos se mantuvieron elevadas el lunes, con la tasa fija nacional promedio a 30 años en 6,75%, según Bankrate, 0,12 puntos porcentuales más que la semana anterior. Los elevados costos sostenidos de los préstamos reflejaron el aumento de los rendimientos de los Treasury y la incertidumbre de cara a la reunión de la Fed, programada para el martes y el miércoles. Las tasas hipotecarias han seguido cerca de su nivel más alto en casi un año, ya que el rendimiento del Treasury a 10 años subió a 4,69% el viernes desde 4,50% el 21 de julio, con los prestamistas usando los movimientos del mercado de bonos como guía para fijar las tasas de los préstamos hipotecarios.

Bankrate informó que la tasa fija hipotecaria promedio nacional a 30 años fue de 6,75% el lunes. La tasa fija promedio a 15 años se situó en 6,10%. Los préstamos FHA promediaron 6,43%, los préstamos VA promediaron 6,49% y los préstamos jumbo promediaron 6,73%. Estas cifras representan promedios nacionales y no son ofertas garantizadas por parte de los prestamistas. Las cotizaciones hipotecarias reales varían según la puntuación crediticia, el pago inicial, el tamaño del préstamo, el tipo de propiedad y si el prestatario paga puntos de descuento. Con una tasa de 6,75%, el pago mensual de capital e intereses de una hipoteca a 30 años de $400.000 totalizaría aproximadamente $2.594, sin incluir impuestos a la propiedad, seguro de propietarios de vivienda y otros costos de vivienda.

Freddie Mac informa la tasa a 30 años en 6,58% al 23 de julio

La encuesta semanal de Freddie Mac mostró que la tasa promedio fija hipotecaria a 30 años fue de 6,58% al 23 de julio, frente a 6,55% la semana anterior. La tasa fija promedio a 15 años subió a 5,96% desde 5,93%. La tasa a 30 años alcanzó su punto más alto en casi un año, aunque permaneció por debajo del promedio de 6,74% registrado durante la misma semana en 2025. La diferencia entre el 6,58% de Freddie Mac y el promedio de 6,75% de Bankrate se debe al momento y a la metodología: Freddie Mac publica una encuesta semanal basada en solicitudes hipotecarias presentadas a los prestamistas, mientras que Bankrate actualiza sus promedios nacionales con más frecuencia.

La Mortgage Bankers Association informó que la tasa promedio de los préstamos fijos conformes a 30 años fue de 6,69% durante la semana finalizada el 17 de julio. Las hipotecas jumbo promediaron 6,44%, los préstamos FHA promediaron 6,34%, los préstamos fijos a 15 años promediaron 6,04% y las hipotecas ajustables 5/1 promediaron 5,97%.

Los rendimientos del Tesoro suben a 4,69%, influyendo en la trayectoria de las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias avanzaron junto con los rendimientos de los Treasury a largo plazo. El rendimiento del Treasury a 10 años cerró el viernes en 4,69%, frente a 4,50% el 21 de julio. El rendimiento del Treasury a 30 años se situó en 5,18%. Los prestamistas a menudo usan el mercado de bonos como guía al fijar las tasas hipotecarias, ya que los préstamos para vivienda compiten con los valores del Tesoro y los bonos respaldados por hipotecas por la demanda de los inversores. Cuando suben los rendimientos del Tesoro, normalmente suben las tasas hipotecarias. La Fed no establece las tasas hipotecarias directamente, pero sus decisiones pueden mover los rendimientos de los Treasury y afectar los costos de financiación de los prestamistas. La Fed actualmente mantiene su tasa de referencia en un rango de 3,5% a 3,75% y se reunirá el martes y el miércoles.

Las solicitudes hipotecarias aumentan 1,9% pese a las tasas elevadas

Las solicitudes hipotecarias totales subieron 1,9% en la última encuesta de la MBA. Las solicitudes de compra aumentaron 6%, mientras que la demanda de refinanciación cayó 2%. Las hipotecas de tasa ajustable representaron el 7,7% de la actividad total, ya que algunos prestatarios buscaron pagos iniciales más bajos. Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron 1,6% en junio, hasta una tasa anual de 628.000, aunque las ventas permanecieron 5,6% por debajo de su nivel del año anterior. El precio mediano de las viviendas nuevas cayó a $398.300, mientras que el suministro se ubicó en 9,3 meses al ritmo de ventas actual.

FAQ

¿Cuál es la tasa hipotecaria fija promedio actual a 30 años en EE. UU.?
Bankrate informó que la tasa hipotecaria fija promedio nacional a 30 años fue de 6,75% el lunes, 0,12 puntos porcentuales más que la semana anterior. La encuesta de Freddie Mac mostró la tasa en 6,58% al 23 de julio.

¿Por qué subieron esta semana las tasas hipotecarias en EE. UU.?
Las tasas hipotecarias avanzaron junto con el aumento de los rendimientos de los Treasury. El rendimiento del Treasury a 10 años subió a 4,69% el viernes desde 4,50% el 21 de julio, y los prestamistas usan los movimientos del mercado de bonos como guía al fijar las tasas de los préstamos para vivienda.

¿Cuánto aumentaron las solicitudes hipotecarias en la última encuesta?
Las solicitudes hipotecarias totales subieron 1,9% en la última encuesta de Mortgage Bankers Association. Las solicitudes de compra aumentaron 6%, mientras que la demanda de refinanciación cayó 2%.