LesystèmefiscalimmobilierdelaCoréeduSudafficheuntauxeffectifd'impôtfoncierde0,15%,soitlamoitiédelamoyennedel'OCDEde0,33%,selonlesdonnéesduLand+FreedomInstitute.Legouvernementprévoitd'incluredesréformesdel'impôtfoncierdanssonplanderévisionfiscaleàlafindecemois,avecdeschangementsattenduspourrépondreauxcritiquesselonlesquelleslesimpôtssurladétentionsonttropbasetlesincitationspourlesentrepriseslocativessontexcessives.Lesystèmeactuelimposedestaxesdetransactionélevées,lespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesréglementéesétantconfrontésàdesdroitsd'acquisitionallantjusqu'à12%etàdesimpôtssurlesplus-valuesatteignant82,5%(impôtlocalsurlerevenucompris),toutenmaintenantdesimpôtssurladétentionrelativementbas.Lescritiquesaffirmentquecettestructure,crééeàl'èredudéveloppementdelaCoréeduSudlorsquelestauxd'offredelogementsétaientfaibles,faussedésormaislemarchéendécourageantlestransactionstoutennetaxantpascorrectementlarichesseimmobilière.LescomparaisonsinternationalesrévèlentquelaCoréeduSudfonctionneavecunestructuredualeunique,avecàlafoisdesimpôtsfoncierslocauxetdesimpôtsnationauxglobauxsurl'immobilier,contrairementàlaplupartdespaysdel'OCDEquiutilisentdessystèmesd'impôtlocaluniquepourlesbiensimmobiliers.##Lespaysétrangersappliquentdessystèmesd'impôtlocaluniquepourlesbiensimmobiliersSelondessourcesacadémiquesdu6,lacaractéristiquelaplusdistinctivedesstructuresfiscalesdesgrandspaysétrangersestd'opérerlesimpôtssurladétentioncommeunsystèmed'impôtlocalunique.LesÉtats-Unisimposentlestaxesfoncièresparl'intermédiairedesgouvernementslocauxtelsquelescomtés,tandisqueleRoyaume-Uniopèreunimpôtlocaluniqueappelé'CouncilTax'diviséentranchesfixespourunefiscalitésimple.LaFranceutiliseunimpôtfoncierlocalpourlapropriétéimmobilièretoutencomplétantl'immobilierdegrandevaleurparunimpôtsurlafortuneimmobilièrenette,montrantunetendanceàajusterlesquestionspolitiquesdansuncadrefiscalunifié.LeprofesseurParkHoondel'UniversitédeSéoulasoulignéquelastructuredualedelaCoréeduSuddel'impôtfoncierlocaletdel'impôtnationalglobalsurl'immobilier«présentel'avantaged'atteindrel'objectifpolitiqued'unetaxationsupplémentairepourlespropriétairesdebiensdegrandevaleur,maisaaffaiblilacohérencedusystèmed'impôtsurladétentionetaprovoquédescontroversessurladoubleimposition».##L'impôtsurladétentiondelaCoréeduSudenpourcentageduPIBmesure0,87%,inférieuràlamoyennedel'OCDEEn2023,letauxeffectifd'impôtsurladétentiondebiensimmobiliersdelaCoréeduSudestde0,15%,soitundixièmeduniveaudesgrandesvillesdontNewYork(1,0%)etTokyo(1,7%).Leratiodel'impôtsurladétentionparrapportauPIBenCoréeduSudmesure0,87%,inférieuràlamoyennedespaysmembresdel'OCDEde0,95%.Ceratioestpasséà1,14%en2022maisesttombéendessousde0,90%enraisondespolitiquesderéductiond'impôtdugouvernementYoonSeok-yeol.##Lestaxesdetransactionatteignentunmaximumde82,5%pourlespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesréglementéesLaCoréeduSudimposedeschargesfiscalesaustadedelatransactionparmilesplusélevéesaumonde.Lepaysprélèvedesdroitsd'acquisitionallantjusqu'à12%surlespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesciblesd'ajustement.L'impôtsurlesplus-valuespourlespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesciblesd'ajustementatteintuntauxpunitifallantjusqu'à82,5%(impôtlocalsurlerevenucompris).Lespaysétrangersn'imposentpasséparémentdelourdestaxesauxpropriétairesdeplusieurslogementslorsdestransactions,maisutilisentplutôtdesméthodesquiaccordentdesavantagesenfonctiondustatutderésidenceoudeladuréededétention.L'Allemagneprévoituneexonérationtotaledel'impôtsurlesplus-valuespourlesbiensdétenusdepuisplusde10ansavantletransfert,tandisquelesÉtats-Unispermettentdesdéductionsderevenusallantjusqu'à500000dollars(environ650millionsdewons)pourlescouplesmariéslorsdutransfertd'unerésidenceprincipale.Denombreuxendroits,dontSanFrancisco,n'ontpresquepasdetaxesdetransactionoumaintiennentdestauxtrèsbas.JinHee-sun,conseilleraucabinetd'avocatsTaepyeongyang,adéclaréque«destaxesdetransactionélevéesauraientétéavantageusespourassurerdesrecettesfiscalesstableslorsquedenombreusesmaisonsétaientconstruitesenpeudetempsetquelestransactionsétaientactives»,ajoutantque«maintenantquel'èredudéveloppementestpassée,destaxesdetransactionélevéesetdesimpôtssurladétentionfaiblescréentdesdistorsionsdanslesprixdel'immobilier».##FAQ**Quelestletauxd'impôtsurladétentiondebiensimmobiliersdelaCoréeduSudparrapportàlamoyennedel'OCDE?**Letauxeffectifd'impôtsurladétentiondebiensimmobiliersdelaCoréeduSudestde0,15%,soitlamoitiédelamoyennedel'OCDEde0,33%etundixièmeduniveaudesgrandesvillescommeNewYork(1,0%)etTokyo(1,7%).**QuelestleniveaudestaxesdetransactionpourlespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesréglementéesdelaCoréeduSud?**Lespropriétairesdeplusieurslogementsdansleszonesciblesd'ajustementsontconfrontésàdesdroitsd'acquisitionallantjusqu'à12%etàdesimpôtssurlesplus-valuesatteignantjusqu'à82,5%(impôtlocalsurlerevenucompris),cequireprésentecertainesdeschargesfiscalesaustadedelatransactionlesplusélevéesaumonde.
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