Para pakar mengusulkan pelonggaran LTV dan manfaat pajak untuk perumahan non-apartemen dalam forum kementerian

Para ahli industri perumahan mengusulkan pelonggaran aturan loan-to-value (LTV) serta memulihkan insentif pajak untuk pelaku usaha bisnis sewa di sebuah forum pasokan perumahan di Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi yang diadakan pada tanggal 14 di Jeongdong 1928 Art Center di Jung-gu. Kim Deok-rye, peneliti senior di Housing Industry Research Institute, dan Kang Kyung-hoon, CEO Jingkyung Construction, menyerukan keringanan LTV bagi pengembang perumahan non-apartemen yang saat ini dibatasi oleh 0% LTV untuk operator sewa dan 40% LTV untuk non-apartemen di zona yang diatur. Seo Mi-sook, direktur Yonhap News, mengadvokasi pengembalian insentif pajak yang dihapus dalam langkah-langkah 13 September 2018. Usulan ini bertujuan menghidupkan kembali pasokan perumahan non-apartemen, yang menyusut akibat penguatan regulasi, termasuk kebijakan pasca 9.7 yang menetapkan LTV operator sewa sebesar 0% dan pembatasan kode bangunan yang berlaku sejak 1990.

Para Ahli Mengusulkan Pelonggaran LTV untuk Pengembang Non-Apartemen

Kim Deok-rye mengatakan bahwa “untuk menormalkan perumahan non-apartemen, ketidakpastian di masa depan yang melekat pada proyek non-apartemen harus dihilangkan” dan menekankan bahwa “LTV dikurangi karena wilayah ditetapkan sebagai zona yang diatur, sehingga membatasi pinjaman. Bagian ini perlu diselesaikan.” Setelah kebijakan 9.7, LTV untuk penjualan perumahan dan pelaku usaha bisnis sewa diatur sebesar 0%, sehingga memaksa pengembang mengonversi properti menjadi penggunaan komersial sebelum pembayaran akhir atau menggunakan tabungan bank simpanan setelah perobohan.

Kang Kyung-hoon mengatakan, “Saya berharap LTV bisa dilonggarkan untuk penjual pembangunan baru,” sambil menambahkan bahwa “menerapkan LTV 40% pada non-apartemen di area yang diatur terlalu keras dan perlu diringankan.”

Kim Deok-rye Menyerukan Reformasi Kode Bangunan

Kim Deok-rye mencatat bahwa “standar bangunan untuk rumah multi-keluarga dan rumah deret dibuat pada tahun 1990 dan masih diterapkan hingga hari ini,” seraya menunjuk bahwa “standar itu membatasi bangunan hingga empat lantai atau kurang dan total luas lantai 66 meter persegi atau kurang, tetapi kini bangunan dengan 20 lantai atau lebih sering dibangun, sehingga batas lantai untuk rumah multi-keluarga dan rumah deret menjadi berlebihan.” Ia menambahkan bahwa “warga yang merasa cemas perumahan terkait non-apartemen akan bisa tinggal di hunian berkualitas baik.”

Kim Deok-rye, peneliti senior di Housing Industry Research Institute [Sumber: tangkapan video KTV]

Seo Mi-sook Mendorong Pemulihan Manfaat Pajak untuk Operator Sewa

Seo Mi-sook menyatakan bahwa “insentif pajak untuk operator bisnis sewa sangat dikurangi dalam langkah 13 September 2018” dan menyarankan bahwa “dengan memberikan manfaat pajak kepada operator bisnis sewa, pasokan non-apartemen bisa diwujudkan, dan operator bisnis sewa dapat dijadikan sebagai saluran.” Ia menjelaskan bahwa pada kasus villa multi-keluarga, villa tersebut bukan produk yang menghasilkan capital gains, sehingga sulit dibeli oleh pembeli umum, dan pembeli menghadapi pembatasan pinjaman jika pindah ke apartemen setelah membeli villa.

Seo membedakan perumahan sewa korporat dari villa terjangkau, dengan mengatakan, “sewa korporat sedang diperluas, dan meskipun benar dari perspektif metodologis untuk mendiversifikasi entitas pasokan perumahan sewa, sewa korporat bukan villa terjangkau,” serta memprediksi bahwa “(sewa korporat) akan menggantikan jeonse apartemen atau hunian bernilai tinggi.”

Seo Mi-sook, direktur Yonhap News [Sumber: tangkapan video KTV]

FAQ

Peraturan LTV apa yang diusulkan untuk pengembang perumahan non-apartemen dalam forum pada tanggal 14?

Kim Deok-rye dan Kang Kyung-hoon mengusulkan pelonggaran pembatasan LTV untuk pengembang non-apartemen. Regulasi saat ini mencakup LTV 0% untuk operator bisnis sewa (diterapkan setelah kebijakan 9.7) dan LTV 40% untuk non-apartemen di zona yang diatur. Kang secara khusus menyerukan pelonggaran LTV untuk penjual pembangunan baru.

Manfaat pajak pemulihan apa yang didorong Seo Mi-sook dalam forum tersebut?

Seo Mi-sook mendorong pengembalian insentif pajak untuk operator bisnis sewa yang dihapus dalam langkah 13 September 2018. Ia mengusulkan penggunaan manfaat pajak untuk mendorong operator sewa agar memasok perumahan non-apartemen, dengan catatan bahwa villa multi-keluarga sulit dibeli oleh pembeli umum karena tidak adanya capital gains dan pembatasan pinjaman.