Hanwha Galleria membeli dua properti utama di Seoul senilai total 450,2 miliar won dalam dua minggu, dengan akuisisi lahan senilai 236,7 miliar won di Sinsa-dong, Gangnam-gu pada 14 Juli dan pembelian Gedung Sunhwa senilai 213,5 miliar won di Jung-gu pada 30 Mei. Dewan perusahaan menyatakan tujuannya adalah mengamankan lokasi pengembangan real estat serta meningkatkan profitabilitas melalui proyek pengembangan. Strategi real estat yang dipercepat ini selaras dengan peluncuran struktur perusahaan holding baru bulan depan, di mana Hanwha Galleria akan beroperasi di bawah divisi 'Life Solution' bersama Hanwha Hotel & Resort dan Ourhome, dengan Wakil Presiden Kim Dong-sun memimpin operasi ritel, hotel, dan F&B.
Hanwha Galleria Mengakuisisi Tanah Sinsa-dong 2.749,5㎡ Senilai 236,7 Miliar Won
Menurut sistem pengungkapan elektronik Otoritas Jasa Keuangan pada 18 Juli, Hanwha Galleria menandatangani kontrak pada 14 Juli untuk membeli 2.749,5 meter persegi (sekitar 832 pyeong) tanah di Sinsa-dong, Gangnam-gu senilai 236,7 miliar won. Dewan mengungkapkan tujuan akuisisi sebagai pengamanan lokasi pengembangan real estat dan menyatakan dampak yang diharapkan adalah meningkatkan profitabilitas melalui proyek pengembangan real estat. Lokasi di dekat Taman Dosan telah menerima persetujuan untuk pembangunan apartemen baru. Perusahaan berencana membentuk kendaraan pembiayaan proyek (PFV) atau entitas tujuan khusus untuk mengembangkan kompleks hunian premium. Kawasan Sinsa-dong dan Cheongdam-dong menarik permintaan hunian kelas atas yang tinggi seiring proyek rekonstruksi Apgujeong.
Perusahaan Membeli Gedung Sunhwa Senilai 213,5 Miliar Won sebagai Kantor Pusat
Pada 30 Mei, Hanwha Galleria membeli Gedung Sunhwa beserta lahannya di Jung-gu senilai 213,5 miliar won. Tujuan utama dari akuisisi ini adalah mengamankan ruang kantor. Perusahaan berencana menata ulang skema sewa untuk mengamankan pendapatan dan meningkatkan nilai aset jangka menengah hingga jangka panjang. Strategi ini melibatkan penggunaan properti sebagai kantor pusat perusahaan sambil menghasilkan pendapatan sewa.
Investasi 4 Tahun di Lokasi Utama Seoul Mencapai 650 Miliar Won
Akuisisi real estat perusahaan terus berlanjut selama beberapa tahun. Pada April 2023, Hanwha Galleria membeli lahan dan bangunan di Sinsa-dong dari Green Snake Company senilai 89,5 miliar won. Pada Desember tahun yang sama, perusahaan memperoleh lahan dan bangunan di Cheongdam-dong senilai 22,5 miliar won. Pada April tahun lalu, perusahaan membeli lahan dan bangunan di Seogyo-dong, Mapo-gu senilai 87,5 miliar won. Dengan memasukkan dua akuisisi terbaru, total dana yang diinvestasikan di lokasi utama Seoul selama empat tahun mencapai sekitar 650 miliar won.
Rencana Rekonstruksi Toko Mewah Apgujeong dari 2027 hingga 2033
Puncak pengembangan real estat perusahaan adalah rekonstruksi toko mewah Apgujeong. Hanwha Galleria akan menginvestasikan sekitar 900 miliar won dari 2027 hingga 2033 untuk membangun ulang toko mewah tersebut.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Render Konstruksi Baru Department Store Apgujeong Galleria [Sumber: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria Bergabung ke Divisi Life Solution di Bawah Perusahaan Holding Baru
Pengamat industri menilai bahwa langkah Hanwha Galleria terkait dengan restrukturisasi grup. Hanwha Group meloloskan proposal spin-off dalam rapat pemegang saham luar biasa pada 15 Juli. Di bawah perusahaan holding baru yang diluncurkan pada 1 Agustus, Hanwha Galleria akan digabungkan dengan Hanwha Hotel & Resort dan Ourhome dalam divisi 'Life Solution'. Hanwha Galleria mencakup 'bisnis pengembangan, penjualan, pembelian, penyewaan, pengoperasian, dan pengelolaan real estat' dalam anggaran dasar serta mengklasifikasikannya sebagai bisnis operasional. Analis industri melihat ini sebagai strategi untuk membuka ruang bagi bisnis ritel, hotel, dan F&B sekaligus mengembangkan real estat sebagai sumber pendapatan baru.
Pinjaman Eksternal Diperkirakan Melebihi 400 Miliar Won untuk Akuisisi
Serangkaian pembelian real estat menciptakan beban pinjaman sementara. Menurut Nice Credit Rating, meskipun kas perusahaan sendiri digunakan sebagian untuk akuisisi real estat, sebagian besar pendanaan diperkirakan melalui pinjaman eksternal. Kenaikan beban pinjaman diperkirakan akan melampaui 400 miliar won.
Perusahaan Mengonfirmasi Kontrak yang Direncanakan Finalisasi pada Paruh Kedua Tahun
Seorang pejabat Hanwha Galleria menyatakan, "Dua aset yang saat ini sedang diakuisisi diperkirakan akan meningkatkan nilai di masa depan karena kelangkaan lokasinya dan pemanfaatan yang tinggi," sambil menambahkan, "Kami berencana untuk memfinalisasi kontrak untuk kedua aset tersebut pada paruh kedua tahun ini."
FAQ
Apa yang dibeli Hanwha Galleria di Seoul dalam dua minggu?
Hanwha Galleria membeli dua properti dengan total 450,2 miliar won: 2.749,5 meter persegi tanah di Sinsa-dong, Gangnam-gu senilai 236,7 miliar won pada 14 Juli, dan Gedung Sunhwa di Jung-gu senilai 213,5 miliar won pada 30 Mei. Dewan menyatakan tujuannya adalah mengamankan lokasi pengembangan real estate dan meningkatkan profitabilitas melalui proyek pengembangan.
Berapa banyak yang telah diinvestasikan Hanwha Galleria dalam real estat Seoul selama empat tahun?
Dengan memasukkan dua akuisisi terbaru, Hanwha Galleria telah menginvestasikan sekitar 650 miliar won di lokasi utama Seoul selama empat tahun. Pembelian sebelumnya meliputi properti Sinsa-dong senilai 89,5 miliar won pada April 2023, properti Cheongdam-dong senilai 22,5 miliar won pada Desember 2023, serta properti Seogyo-dong senilai 87,5 miliar won pada April tahun lalu.
Bagaimana struktur pendanaan untuk akuisisi real estat terbaru Hanwha Galleria?
Menurut Nice Credit Rating, meskipun kas perusahaan sendiri digunakan sebagian, sebagian besar pendanaan diperkirakan melalui pinjaman eksternal. Kenaikan beban pinjaman diperkirakan akan melampaui 400 miliar won. Seorang pejabat perusahaan mengonfirmasi rencana untuk memfinalisasi kontrak untuk kedua aset pada paruh kedua tahun ini.
