Presiden Lee Jae-myung dari South Korea menyatakan pada forum kebijakan real estat pada tanggal 23 bahwa pajak kepemilikan properti harus dinaikkan setidaknya 3 kali lipat untuk mencapai level negara maju, dengan tarif progresif yang menargetkan rumah dengan nilai ultra-tinggi dan pemilik banyak properti sambil memberikan keringanan untuk tempat tinggal utama. Setelah pemerintah menetapkan Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu, dan Kota Guri sebagai wilayah yang diatur mulai tanggal 1 serta menetapkan zona izin transaksi tanah mulai tanggal 5, wilayah berdekatan yang tidak diatur mengalami lonjakan cepat harga perumahan. Di Namyangju Dasan-dong, properti tertentu naik 100 juta won dalam satu bulan menjadi 1,078 miliar won. Pemerintah juga membahas keringanan pajak keuntungan modal sementara untuk menyediakan jalur keluar bagi pemilik banyak properti agar dapat melepas kepemilikannya. Paket kebijakan ini merupakan bagian dari upaya berkelanjutan untuk menstabilkan pasar perumahan sekaligus menangani investasi spekulatif, karena bank-bank besar telah menaikkan suku bunga simpanan hingga sekitar 3,2% dan suku bunga KPR kini berkisar dari 4,82% hingga 7,55% per tanggal 23.
Lee Jae-myung Mengusulkan Kenaikan Pajak Kepemilikan Properti 3 Kali Lipat di Forum
Lee Jae-myung mengumumkan pada forum kebijakan real estat pada tanggal 23 bahwa pajak kepemilikan properti domestik harus dinaikkan setidaknya 3 kali lipat untuk menyelaraskan dengan standar negara maju. Pemerintah menelaah struktur tarif diferensial progresif, bukan kenaikan seragam untuk semua properti, dengan kepemilikan rumah tunggal dan biaya kepemilikan yang sesuai sebagai basis. Proposal ini menerapkan tarif berbobot untuk rumah dengan nilai ultra-tinggi, properti mewah, kepemilikan banyak properti, serta kepemilikan yang bersifat spekulatif. Rekomendasi pakar yang disampaikan di forum menyarankan menetapkan ambang 1 miliar won—dua kali rata-rata harga apartemen nasional 500 juta won—untuk rumah bernilai ultra-tinggi. Para peserta juga mengusulkan perubahan basis penilaian pajak real estat komprehensif dari sistem jumlah properti saat ini menjadi pendekatan yang berpusat pada nilai kepemilikan. Forum membahas pengurangan atau penghapusan kredit pajak saat ini bagi pemilik rumah tunggal dengan kepemilikan jangka panjang dan pemilik lansia, yang saat ini mencapai maksimum 80%.
Namyangju dan Hwaseong Wilayah Tidak Diatur Catat Lonjakan Harga Setelah Perluasan Regulasi
Sejak Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu, dan Kota Guri ditetapkan sebagai zona pemanasan berlebihan spekulatif dan area target penyesuaian mulai tanggal 1, serta sebagai zona izin transaksi tanah mulai tanggal 5, permintaan pembelian bergeser cepat ke wilayah tidak diatur di sekitarnya. Sebuah unit seluas 84㎡ di Dasan Yuseung Hannaedeul Central, Namyangju Dasan-dong, ditransaksikan seharga 1,078 miliar won, naik 100 juta won dalam satu bulan dan menjadi rekor tertinggi baru. Sebuah unit seluas 84㎡ di Byeongjeom Station I'Park Castle, Hwaseong Byeongjeom-dong, dijual seharga 855 juta won, naik lebih dari 70 juta won dalam kurang dari satu bulan. Sebagai perbandingan, Hwaseong Dongtan-gu yang dimasukkan ke wilayah yang diatur mengalami perlambatan tajam laju kenaikan harga mingguan dari 1,29% menjadi 0,25%. Seorang peneliti real estat Bank Woori menganalisis bahwa pembelian aktual oleh pembeli yang mendasari properti berharga lebih rendah terus berlangsung di wilayah berdekatan yang berbagi zona hunian dengan wilayah yang diatur.
Pemerintah Membahas Keringanan Pajak Keuntungan Modal Sementara bagi Pemilik Banyak Properti
Lee Jae-myung menyatakan bahwa sambil memperkuat pajak kepemilikan properti, pemerintah harus sekaligus menyiapkan jalur keluar yang memungkinkan pemilik banyak properti melepaskan kepemilikannya. Pemerintah telah mengakhiri penghentian tambahan pajak keuntungan modal untuk pemilik banyak properti pada 9 Mei tahun ini. Ketika pemilik tiga properti atau lebih menjual properti yang dikenakan tambahan, tingkat maksimum termasuk pajak penghasilan daerah mencapai 82,5%. Untuk menjaga keadilan, pembahasan difokuskan pada pengurangan sebagian dari tarif tambahan (saat ini 20-30 poin persentase) atau membatasi keringanan untuk penjualan yang menurunkan jumlah properti, alih-alih menerapkan kembali tingkat penghentian sebelumnya yang berakhir pada 9 Mei tahun ini. Pemerintah juga mengkaji batas jumlah kali atau total akumulasi manfaat untuk pengecualian dan pengurangan pajak keuntungan modal yang tersedia bagi rumah tangga rumah tunggal, yang dapat membatasi akumulasi manfaat pajak melalui transaksi berulang atas rumah bernilai tinggi.
Lima Bank Besar Naikkan Suku Bunga Simpanan ke 3,2% saat Biaya KPR Meningkat
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan, dan KB Kookmin Bank secara bersamaan menaikkan suku bunga deposito tetap satu tahun ke sekitar 3,2%, sementara K Bank menjalankan produk dengan penawaran hingga suku bunga 5,0%. Per tanggal 23, suku bunga pinjaman KPR (jenis campuran/periodik 5 tahun) pada lima bank besar tercatat berada di kisaran 4,82% hingga 7,55%, dengan batas atas suku bunga KPR NH Nonghyup Bank yang sudah melebihi 7,5%. Pertumbuhan PDB kuartal kedua sebesar 0,6% melampaui perkiraan Bank of Korea sebesar 0,2%, sehingga muncul ekspektasi adanya kenaikan suku bunga tambahan 0,25 poin persentase bulan depan. Analis memproyeksikan kenaikan suku bunga pinjaman akan berlanjut untuk sementara waktu, karena masih ada ruang untuk kenaikan suku bunga deposito lebih lanjut.
FAQ
Apa yang diumumkan Lee Jae-myung di forum kebijakan real estat pada tanggal 23?
Lee Jae-myung menyatakan pada forum tanggal 23 bahwa pajak kepemilikan properti harus dinaikkan setidaknya 3 kali lipat untuk mencapai level negara maju, sementara pemerintah menelaah tarif diferensial progresif yang menargetkan rumah bernilai ultra-tinggi dan pemilik banyak properti sambil memberikan keringanan untuk tempat tinggal utama.
Bagaimana perubahan harga rumah di wilayah tidak diatur sejak perluasan regulasi pada tanggal 1 dan 5?
Setelah Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu, dan Kota Guri ditetapkan sebagai wilayah yang diatur mulai tanggal 1 dan zona izin transaksi tanah mulai tanggal 5, wilayah tidak diatur di sekitarnya mengalami kenaikan harga yang cepat. Unit seluas 84㎡ di Namyangju Dasan-dong naik 100 juta won dalam satu bulan menjadi 1,078 miliar won, dan sebuah unit di Hwaseong Byeongjeom-dong meningkat lebih dari 70 juta won dalam kurang dari satu bulan menjadi 855 juta won.
Penyesuaian pajak keuntungan modal apa yang sedang dibahas pemerintah untuk pemilik banyak properti?
Pemerintah membahas keringanan pajak keuntungan modal sementara untuk menyediakan jalur keluar bagi pemilik banyak properti, dengan fokus pada pengurangan sebagian tarif tambahan (saat ini 20-30 poin persentase) atau membatasi keringanan untuk penjualan yang menurunkan jumlah properti, alih-alih menerapkan kembali tingkat penghentian sebelumnya yang berakhir pada 9 Mei tahun ini.
