Harga Apartemen Seoul: 20 Distrik Melampaui Puncak 2021–2022

Dua puluh dari 25 distrik di Seoul mengalami kenaikan harga permintaan apartemen yang melampaui puncak sebelumnya yang tercatat pada 2021-2022, menurut survei harga berbasis artificial intelligence dari Real Estate 114 yang dirilis pada 18 Juli. Distrik yang belum melampaui rekor tertinggi historisnya adalah Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu, dan Nowon-gu. Di antara 20 distrik yang menembus puncak sebelumnya, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu, dan Guro-gu mencapai tonggak ini tahun ini. Tren kenaikan harga tersebut dikaitkan dengan regulasi pinjaman pemerintah yang mengarahkan pembeli rumah ke area harga menengah hingga rendah, di mana pembiayaan relatif lebih mudah. Perkembangan ini muncul menjelang pengumuman kebijakan real estat komprehensif pemerintah yang diperkirakan akhir bulan ini.

Yoon Ji-hae, kepala Research Lab Real Estate 114, menyatakan bahwa jika permintaan aktual terus mengalir ke lima distrik yang belum melampaui puncak sebelumnya karena daya tarik harga relatif, maka seluruh 25 distrik di Seoul akan menembus puncak 2021-2022 pada paruh kedua tahun ini.

Harga Apartemen Seoul Naik 0,30% pada Minggu Kedua Juli

Menurut survei Korea Real Estate Board, harga jual apartemen rata-rata di Seoul naik 0,30% pada minggu kedua Juli (per 13 Juli), mempertahankan level yang sama seperti minggu sebelumnya. Statistik mingguan menghitung tingkat fluktuasi dengan menggabungkan beberapa harga permintaan atau harga pasar terdekat ketika transaksi aktual tidak aktif.

Seongbuk-gu mencatat kenaikan tertinggi sebesar 0,49%, berpusat pada kompleks besar di Jeongneung dan Hawolgok-dong. Guro-gu naik 0,44%, Jung-gu 0,40%, Gangseo-gu 0,38%, Jungnang-gu 0,37%, dan Nowon-gu 0,37%, dengan area menengah dan bawah yang terus menguat.

Provinsi Gyeonggi Tunjukkan Kinerja Campuran dengan Dongtan Memimpin

Di provinsi Gyeonggi, harga naik 0,21%. Dongtan-gu di Hwaseong mengalami kenaikan 0,73%, dengan laju kenaikan melambat setelah ditetapkan sebagai area teregulasi, tetapi tetap mempertahankan tren kenaikan yang signifikan.

Kota Gwangmyeong menunjukkan kenaikan tinggi sebesar 0,59% karena prosedur kompensasi untuk kawasan Gwangmyeong-Siheung dijadwalkan dimulai di akhir bulan ini. Namun, Kota Icheon turun 0,16% dan Ilsan-dong-gu di Goyang turun 0,09%.

Menurut survei KB Real Estate, Yeongtong-gu di Suwon mencatat kenaikan 1,47%, melampaui Dongtan-gu di Hwaseong (0,93%) untuk meraih tingkat kenaikan tertinggi di provinsi Gyeonggi, dengan momentum sabuk semikonduktor yang berlanjut.

Harga Setoran Sewa Naik 0,34% di Seoul

Harga Jeonse (setoran sewa) di Seoul naik 0,34%, bertambah 0,09 poin persentase, sementara provinsi Gyeonggi naik 0,23%, melanjutkan tren kenaikan yang signifikan.

Di Seoul, Gangbuk-gu mencatat kenaikan 1,45%, tertinggi tahun ini, diikuti Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%), dan Seongbuk-gu (0,77%), dengan kenaikan besar yang berpusat di area luar.

Di provinsi Gyeonggi, Dongtan di Hwaseong (0,79%), Kota Hanam (0,74%), dan Kota Gwangmyeong (0,60%) menunjukkan kinerja kuat.

FAQ

Berapa banyak distrik di Seoul yang melampaui puncak harga apartemen 2021-2022?

Dua puluh dari 25 distrik di Seoul melampaui puncak sebelumnya yang tercatat pada 2021-2022, menurut survei harga AI Real Estate 114 yang dirilis pada 18 Juli. Lima distrik yang belum melampaui rekor tertinggi historisnya adalah Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu, dan Nowon-gu.

Berapa kenaikan harga apartemen di Seoul pada minggu kedua Juli?

Harga apartemen Seoul naik 0,30% pada minggu kedua Juli (per 13 Juli), menurut Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu menunjukkan kenaikan tertinggi sebesar 0,49%, sedangkan area menengah dan bawah seperti Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%), dan Gangseo-gu (0,38%) terus menunjukkan tren kenaikan.

Mengapa harga apartemen Seoul naik di area harga menengah hingga rendah?

Regulasi pinjaman pemerintah mengarahkan pembeli rumah ke area harga menengah hingga rendah, di mana pembiayaan relatif lebih mudah. Konsentrasi permintaan di area dengan akses modal yang lebih mudah ini mendorong kenaikan harga permintaan apartemen di distrik seperti Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu, dan Guro-gu.