Penggunaan KPR rumah Seoul turun 7,29 poin persentase menjadi 45,67% dalam setahun hingga Juni. Batas pinjaman pemerintah mendorong penurunan, membuat pembeli tunai mendominasi distrik seperti Ichon-dong dan Sincheon-dong, di mana rasio KPR turun lebih dari 20 poin persentase. Kebijakan 6·27 dan 10·15 membatasi plafon KPR masing-masing 600 juta, 400 juta, atau 200 juta won berdasarkan tingkat harga, sehingga pembeli rumah senilai 2 miliar won harus menyediakan minimal 1,6 miliar won dalam bentuk uang tunai. Tujuh puluh dari 472 kawasan pembangunan kembali (redevelopment) Seoul yang disetujui terhenti sebelum konstruksi dimulai karena kesulitan pendanaan, sementara IBK Industrial Bank menghentikan penyaluran KPR suku bunga variabel baru setelah lima bank besar melampaui target pinjaman rumah tangga tahunan mereka sebesar 4,33 triliun won dengan mencapai 4,68 triliun won per tanggal 15.
Rasio KPR Hunian Seoul Turun 7,29 Poin Persentase dalam Setahun
Transaksi pembangunan kolektif apartemen Seoul menunjukkan rasio jaminan KPR turun dari 52,97% pada Juni tahun lalu menjadi 45,67% pada Juni tahun ini, turun 7,29 poin persentase. Distrik dengan kenaikan harga yang signifikan mengalami penurunan lebih tajam: Seongdong-gu turun 14,89 poin persentase, Dongjak-gu turun 15,16 poin persentase, dan Gangdong-gu turun 11,80 poin persentase. Kawasan apartemen bernilai tinggi termasuk Ichon-dong dan Sincheon-dong mengalami penurunan rasio KPR lebih dari 20 poin persentase, dengan Ichon-dong turun 20,36 poin persentase dan Sincheon-dong turun 19,63 poin persentase.
Kebijakan pemerintah 6·27 dan 10·15 menerapkan batas KPR yang berbeda-beda sebesar 600 juta won, 400 juta won, dan 200 juta won berdasarkan harga properti di wilayah metropolitan Seoul. Dalam skema ini, pembeli yang membeli rumah senilai 2 miliar won harus menyediakan minimal 1,6 miliar won dari dana pribadi. Go Jun-seok, profesor di Sangnam Business School Universitas Yonsei, menyatakan bahwa situasi saat ini “menguntungkan kepemilikan rumah hanya bagi mereka yang bisa mendapat hibah atau menggerakkan uang tunai,” seraya menambahkan bahwa “suku bunga KPR yang mendekati 8% membuat pasar sulit bagi pembeli riil yang tidak memiliki rumah.”
Tujuh Puluh Kawasan Redevelopment Seoul Tertahan Setelah Persetujuan
Status proyek redevelopment Seoul menunjukkan 70 dari 472 kawasan telah menerima persetujuan rencana pengelolaan dan penjualan, tetapi belum mencapai awal konstruksi, sementara hanya 60 kawasan (12,7%) yang telah menyelesaikan dimulainya konstruksi. Berdasarkan jenis proyek, 23 kawasan redevelopment berorientasi hunian dan 21 kawasan berorientasi perkotaan masih tertahan, menandakan proporsi keterlambatan yang lebih tinggi di area redevelopment.
Akumulasi awal pembangunan apartemen Seoul dari Januari hingga Mei mencapai 6.615 unit, turun 25,3% dibanding periode yang sama tahun lalu. Konflik terkait penyesuaian ulang biaya konstruksi akibat naiknya biaya bahan baku dan tenaga kerja, ditambah rasio hunian sewa yang wajib serta pungutan lebih untung rekonstruksi, telah melemahkan kelayakan proyek. Meskipun pemerintah mengumumkan rencana untuk mempercepat pasokan melalui pengumuman lokasi kandidat pengembangan kompleks perkotaan bulan ini, penilaian menunjukkan adanya kesenjangan yang berkelanjutan antara kebijakan dan kondisi di lokasi.
IBK Industrial Bank Menghentikan Penyaluran KPR Suku Bunga Variabel
IBK Industrial Bank menghentikan penyaluran KPR suku bunga variabel baru melalui cabang mulai hari sebelumnya, memperpanjang penghentian penyaluran hingga bank milik negara. Per tanggal 15, kenaikan pinjaman rumah tangga di lima bank besar mencapai 4,68 triliun won, sudah melampaui target tahunan 4,33 triliun won. KB Kookmin Bank secara seragam membatasi plafon KPR menjadi 300 juta won, sementara Woori Bank menurunkan batas penyaluran bulanan per cabang dari 3 miliar won menjadi 1 miliar won, mengencarkan ambang batas di seluruh bank komersial.
Komisi Jasa Keuangan berencana menentukan apakah akan melonggarkan pembatasan penyaluran berdasarkan opini yang dikumpulkan pada forum diskusi real estat tanggal 23, tetapi penilaian pasar menunjukkan ruang gerak yang terbatas. Berbagai regulasi termasuk kewajiban pembangunan fasilitas non-perumahan 10% di kawasan komersial, kendala modal pembiayaan proyek, pembatasan pinjaman biaya relokasi, rasio hunian sewa yang wajib, pungutan lebih untung rekonstruksi, serta batas pemindahan keanggotaan serikat masih membatasi lokasi redevelopment. Seoul merespons dengan mengalokasikan 18 miliar won untuk pinjaman proyek redevelopment dan 50 miliar won dari Dana Perumahan, namun para ahli menilai langkah tersebut tidak cukup.
FAQ
Apa yang menyebabkan rasio KPR hunian Seoul turun 7,29 poin persentase dalam setahun?
Penurunan dari 52,97% pada Juni tahun lalu menjadi 45,67% pada Juni tahun ini terjadi akibat kebijakan batas pinjaman pemerintah (langkah 6·27 dan 10·15) yang membatasi plafon KPR menjadi 600 juta, 400 juta, atau 200 juta won tergantung harga properti, sehingga memaksa pembeli menyediakan jumlah uang tunai pribadi yang lebih besar dan menggeser pasar ke pembeli yang mampu menyediakan uang.
Berapa banyak kawasan redevelopment Seoul yang tertahan setelah menerima persetujuan?
Tujuh puluh dari 472 kawasan redevelopment Seoul telah memperoleh persetujuan rencana pengelolaan dan penjualan tetapi belum memulai konstruksi, dengan hanya 60 kawasan (12,7%) yang menyelesaikan dimulainya konstruksi. Awal konstruksi apartemen Januari–Mei turun 25,3% year-over-year menjadi 6.615 unit karena kesulitan pendanaan dan beban regulasi.
Mengapa IBK Industrial Bank menghentikan penawaran KPR suku bunga variabel baru?
IBK Industrial Bank menghentikan penyaluran KPR suku bunga variabel baru setelah kenaikan pinjaman rumah tangga lima bank besar mencapai 4,68 triliun won per tanggal 15, melampaui target tahunan 4,33 triliun won, sebagai bagian dari penghentian penyaluran yang lebih luas yang mencakup KB Kookmin Bank yang membatasi KPR menjadi 300 juta won dan Woori Bank yang menurunkan batas bulanan per cabang dari 3 miliar menjadi 1 miliar won.
