新韓銀行とKB国民銀行は、住宅ローンの貸出規制を5月10日から強化し、家計債務の増加を抑制するために発表しました。新韓銀行は一時的に住宅ローン信用保険（MCI）と住宅ローン信用保証（MCG）商品を停止し、KB国民銀行は全国の住宅購入のための住宅ローンの上限を6億ウォンから3億ウォンに引き下げました。これは、韓国の主要5銀行の家計ローン残高が5月2日時点で648兆0350億ウォンに達し、金融当局が設定した年間増加目標の約4.3兆ウォンに近づいていることを背景に、銀行の積極的なリスク管理の一環です。
新韓銀行、5月10日から住宅ローン保証商品を停止
金融業界の情報筋によると、新韓銀行は5月10日から当面の間、家計ローンのリスク管理措置を実施すると、5月9日に発表しました。同銀行は、MCI（住宅ローン信用保険）とMCG（住宅ローン信用保証）商品を一時的に停止します。ただし、グループローン、リファイナンスローン、ローンの更新は停止の対象外とし、実際の住宅購入者の不便を最小限に抑える措置を取っています。新韓銀行は、この措置は実需を中心とした融資供給態勢を維持しつつ、最近の家計債務増加傾向を考慮して総量をより安定的に管理することを目的としています。
KB国民銀行、住宅ローン上限を3億ウォンに引き下げ
KB国民銀行は、5月10日から全国の住宅購入のための住宅ローンの最大額を3億ウォンに制限します。従来の首都圏や規制区域の上限は6億ウォンでしたが、これを半分に引き下げました。規制外の地域についても、以前は制限がなかったものの、今後は3億ウォンの上限が適用されます。この措置は、住宅販売契約日ではなく、銀行の書類提出日を基準として適用されます。すでに売買契約を締結している場合でも、5月9日までにローン書類の提出が完了しなかった場合は、強化された3億ウォンの規制が適用されます。銀行支店では、規制施行の前日である5月9日に、最後のローン相談や書類提出の殺到があったと報告されています。引越し費用や中間・最終支払い、政策金融資金ローンやBogeumjariローン、家賃詐欺被害者向けの住宅購入・競売資金ローンなどは、既存の基準を維持します。銀行の内部リファイナンスや再融資（借入額増加なし）、相続による債務引き受けも対象外です。首都圏や規制区域で2.5億ウォン超の物件の住宅購入ローンの最大200万ウォンの上限は変更ありません。KB国民銀行の関係者は、「これは家計ローンの安定的な管理とポートフォリオを事前に調整する自己管理計画です」と述べ、「実需者の保護と金融市場の安定の両面を考慮しながら運営していく予定です」と付け加えました。
主要銀行、年間家計ローン増加目標に接近
銀行の貸出し基準はすでに上昇しています。新韓銀行は今月一週間以内に新規の住宅ローン申請枠をすべて使い果たし、関連の申請を一時停止しました。ハナ銀行も、5月2日からローンリクルーターを通じた住宅ローン申請を停止しています。5月2日時点で、主要5銀行（KB国民、Shinhan、Hana、Woori、NH農協）の家計ローン残高は648兆0350億ウォンで、昨年末から3兆3350億ウォン増加しています。これは、金融当局に提出された今年の増加目標（約4.3兆ウォン）のかなりの部分を占めており、一部の銀行はすでに目標を超えているとみられます。業界関係者は、金融当局が家計債務管理の姿勢を継続する中、銀行もリスク管理レベルを引き上げていると指摘しています。
よくある質問
韓国の銀行は5月9日にどのような住宅ローン規制を発表しましたか？
新韓銀行は5月10日からMCIとMCGの住宅ローン保証商品を停止すると発表し、KB国民銀行は同日から全国の住宅購入のための住宅ローンの上限を6億ウォンから3億ウォンに引き下げると発表しました。
なぜ韓国の銀行は住宅ローンの規制を強化しているのですか？
銀行は、家計債務の増加を抑制し、ローンポートフォリオを管理するために規制を強化しています。これは、主要5銀行の家計ローン残高が5月2日時点で648兆0350億ウォンに達し、金融当局に提出された年間増加目標の約4.3兆ウォンに近づいていることが背景です。
