韓国の30代の住宅購入者において、住宅資金の調達におけるローン依存度が41％に達した

30代の韓国の住宅購入者は、1月〜4月の期間における住宅取得資金の総額の41.29%を、国土交通部（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）が国会議員の金鍾亮（Kim Jong-yang）氏の事務所に提出した住宅取得資金関連資料によると、銀行ローンに依存して賄っていた。ローンの合計額は約10.7415兆ウォンだった。このデータは、住宅の手が届きにくさという障壁が高まるなかで、若い世代のローン依存が一段と強まっていることを示している。青瓦台（Blue House）の政策担当者である金永範（Kim Yong-beom）氏は、市場の注目が集まる中、政府が若い「実需」購入者を対象に住宅ローン規制を一部緩和することを検討していると明らかにした。これは、商業銀行による直近の引き締めを受けた動きだ。

30代の借り手が住宅資金におけるローン依存度の41.29%を占める

国土交通部のデータによると、30代の住宅購入者は1月〜4月の期間に、金融機関のローンによって住宅取得費用の41.29%を賄った。ローンの総額は約10.7415兆ウォンに達した。

20代の借り手は、同期間におけるローン依存度が34.61%で、ローン総額は約527.10億ウォンだった。

出典：資金調達計画の書類にもとづくAI生成画像

40代と50代はそれぞれ27%と15%のローン比率を示す

1月〜4月の期間における高年齢層のローン依存度は、若い世代に比べて大幅に低い水準だった。40代の借り手は住宅資金の26.58%をローンで賄い、50代はローン比率が15.08%だった。

60歳以上の住宅購入者のローン依存度はわずか7.37%だった。20代と30代の年齢層だけが、4月までの住宅取得資金の総額に占めるローン比率が30%を超えていた。

30代の年齢層は、調査期間中における全ての年齢層の総ローン額の55%を占めた。

30代のローン依存は40%の水準を初めて上回る

過去データでは、30代のローン依存が一貫して上昇していることが示されている。30代の住宅購入者のローン比率は、2022年が31.2%、2023年が36.8%、2024年が36.5%、2025年が38.0%で、その後今年（直近）の水準では40%の閾値を超えて41.29%に達した。

20代の年齢層でもローン依存は高まっており、比率は2022年の23.6%から2023年の30.3%、2024年の26.4%、2025年の30.3%、そして今年（直近）の34.61%へと推移している。

青瓦台の政策担当者が若い購入者向けの規制緩和を協議

青瓦台の政策担当者である金永範氏は、政府が若い「実需」購入者を対象に、住宅ローン規制を一部緩和することを検討していると述べた。この発言は、KB国民銀行（KB Kookmin Bank）をはじめとする商業銀行が住宅ローンの上限を引き下げ、融資要件を引き締めたことを受けて出された。

現在の規制では、初めて住宅を購入する人はローン・トゥ・バリュー（LTV）比率を最大70%まで利用できるが、ローンの上限は6億ウォンに制限されている。業界の観測者は、この上限がソウルおよび首都圏における実際の取引価格を踏まえると、実務上の有効性を制限していると指摘している。

金融委員会（Financial Services Commission）は、住宅ローン規制の調整の可能性や、若い実需購入者向けの政策ローン拡大について議論するためのフォーラムを予定している。

よくある質問

韓国の30代の住宅購入者は1月〜4月に住宅資金のうち何％をローンで賄いましたか？

30代の住宅購入者は、1月〜4月の期間に、金融機関のローンによって住宅取得資金の総額の41.29%を賄い、合計は約10.7415兆ウォンだった。これは、国土交通部が国会議員の金鍾亮氏の事務所に提出したデータによる。

韓国の住宅市場において、年齢層ごとにローン依存度はどのように異なりますか？

1月〜4月の期間において、20代はローン比率が34.61%、30代は41.29%、40代は26.58%、50代は15.08%、60歳以上は7.37%だった。20代と30代のみが、住宅資金の総額に占めるローン比率が30%を超えていた。

韓国政府は若い住宅購入者に対して、どのような規制変更を検討していますか？

青瓦台の政策担当者である金永範氏は、政府が若い実需購入者向けに住宅ローン規制を一部緩和することを検討していると述べた。金融委員会は、ローン規制の調整の可能性や政策ローンの拡大について議論するためのフォーラムを予定しているが、具体的な措置は確認されていない。