アメリカ合衆国の住宅販売は、全国不動産業者協会によると、5月から6月にかけて2.4％減少し、409万戸となった。高金利の住宅ローンと記録的な高値の住宅価格が、住宅購入者の手控えを招いた一方、住宅市場のアナリストは月ごとのわずかな増加を予測していた。レイオ・ユン不動産協会のチーフエコノミストは、月次の変動は購入者の価格感度によるものであり、年初からの50万人以上の雇用増加が住宅市場を支えていると指摘した。
6月の住宅販売は価格高騰圧力の中で2.4％減少
6月の中古住宅の販売は、季節調整済みの年率換算で409万戸に達し、5月から2.4％減少した。6月の販売は前年同月比で2.8％増加している。このデータは契約成立を反映しており、契約は5月に締結されたと考えられる。30年固定金利の平均金利は当時まだ上昇傾向にあった。金利は3月のイラン戦争開始とともに急激に上昇し始めた。
6月末の在庫は156万戸で、5月から0.6％減少したが、2025年6月と比べると1.3％増加している。現在の販売ペースでは、在庫は約4.6ヶ月分に相当し、市場は買い手と売り手のバランスが取れた6ヶ月分の供給と見なされている。
中古住宅の中央値価格は史上最高の44万600ドルに
6月に販売された既存住宅の中央値価格は44万600ドルで、前年から1.8％上昇し、記録的な高値を更新した。6月は通常、販売と価格の最も好調な月である。ユン氏は、長期的な住宅の価格適正化に向けた進展は、在庫の増加が停滞し続けると妨げられる可能性があると述べ、市場に供給を増やすことが住宅所有の機会を広げるために重要だと強調した。
100万ドル超の価格帯で販売が18％増加
高価格帯の市場では販売が引き続き好調である。価格が10万ドル未満の住宅の販売は前年から1.7％減少し、10万ドルから25万ドルの間の販売はほぼ横ばいだった。75万ドルから100万ドルの価格帯の販売は前年から約14％増加し、100万ドル以上の住宅の販売は18％増加した。
地域別では、6月の住宅販売は北東部を除き、すべての地域で月次減少した。全販売のうち現金一括払いは25％で、昨年の29％から減少した。初めて住宅を購入する買い手は全販売の33％を占め、前年の30％から増加している。
よくある質問
6月の米国の住宅販売が減少した原因は何ですか？
高金利の住宅ローンと記録的な高値の住宅価格により、住宅購入者が手控えたため、全国不動産業者協会によると、6月の販売は5月から2.4％減少した。
6月の中央値住宅価格はいくらでしたか？
6月に販売された既存住宅の中央値価格は44万600ドルで、前年から1.8％上昇し、記録的な高値を更新した。
6月に最も販売が伸びた価格帯はどれですか？
100万ドル以上の住宅の販売は前年から18％増加し、75万ドルから100万ドルの住宅もほぼ14％増加した。
