A Coreia reduz a taxa de aprovação de remodelações para 70% e endurece as regras de empréstimo

O Governo sul-coreano anunciou, a 14, a sua estratégia de crescimento económico para a segunda metade do ano, delineando medidas para acelerar a oferta de habitação enquanto gere a procura impulsionada por empréstimos a níveis adequados. A estratégia visa simplificar a regulamentação para uma entrega mais rápida de habitação através de projetos de renovação urbana, ao mesmo tempo que impede que fundos de empréstimos especulativos fluam para o mercado imobiliário através da gestão do volume dos empréstimos ao abrigo de política. A abordagem dupla reflete o esforço do Governo para equilibrar a desregulamentação do lado da oferta com controlos financeiros do lado da procura no setor imobiliário.

Governo baixa limiar de aprovação para remodelação para 70%

O Governo irá abrandar a taxa de consentimento para a aprovação dos planos de projetos de remodelação, de 75% para 70% na segunda metade do ano. Isto segue o pacote de política de 7 de setembro do ano passado, que baixou a taxa de consentimento para a aprovação do estabelecimento de associações de reconstrução, de 75% para 70%, através de legislação subsequente.

Cronograma de construção acelerado para as terceiras novas cidades

O Governo planeia iniciar a construção de 12.000 unidades nas terceiras novas cidades durante a segunda metade do ano. Os cronogramas de construção para grandes locais de abastecimento urbano, incluindo Taereung e Seongnam, serão adiantados em um ano, para 2029. As sondagens preliminares nos locais e os planos de realojamento serão acelerados.

O desenvolvimento de terrenos públicos vai acelerar ao reduzir os períodos de consulta relacionados com a designação de distritos e ao avançar, ou prosseguir, com procedimentos em cada etapa de desenvolvimento em simultâneo.

Medidas anunciadas para melhoria da qualidade da habitação pública de arrendamento e estabilização do jeonse

Para estabilizar o mercado de arrendamento, o Governo irá melhorar a qualidade da habitação pública de arrendamento enquanto alarga a oferta para os jovens. Será criada uma nova REIT de arrendamento de compra pública para adquirir propriedades existentes e disponibilizá-las como arrendamentos.

Os depósitos de jeonse serão geridos pela Jeonse Stabilization Organization. O Governo irá igualmente promover um negócio de confiança seguro que permita aos senhorios receberem rendimento mensal.

Para uma tributação justa, o Governo vai recolher a opinião pública sobre impostos de transação imobiliária e impostos sobre propriedades para desenvolver medidas de melhoria razoáveis.

Requisitos de empréstimos ao abrigo de política reformulados com gestão de volume

O Governo continuará a separar o imobiliário das finanças. As regulamentações de empréstimos para proprietários individuais de uma única casa não residentes, com cariz especulativo, serão reforçadas, e a apresentação do DSR será alargada para bloquear a entrada de fundos especulativos. O peso dos empréstimos hipotecários de maior risco será aumentado através de melhorias institucionais que internalizam os custos sociais.

Os requisitos de rendimento provenientes de empréstimos ao abrigo de política serão reformulados para racionalizar as condições de apoio, gerindo simultaneamente o volume total. Para impedir que a procura de empréstimos se concentre em fundos durante aumentos das taxas de juro, as taxas de juro serão ajustadas de forma flexível para manter uma diferença adequada em relação às próprias taxas de juro hipotecárias dos bancos.

O Governo irá reduzir gradualmente as garantias de empréstimos de jeonse ao baixar as percentagens de garantia de política, exceto para jovens sem-abrigo e grupos vulneráveis. Os requisitos para garantias de devolução de depósitos de jeonse também serão melhorados de forma razoável.

O Governo incentivará o uso do solo para atividades de produção através da normalização da carga fiscal sobre as empresas e do alargamento da oferta de arrendamento de complexos industriais. A Farmland Act, que exige a alienação de terrenos agrícolas não utilizados para a agricultura, será aplicada a partir de agosto.

FAQ

Que alterações anunciou o Governo para aprovações de projetos de remodelação?

O Governo irá baixar a taxa de consentimento para a aprovação dos planos de projetos de remodelação, de 75% para 70%, na segunda metade do ano.

Quantas unidades habitacionais irão iniciar a construção nas terceiras novas cidades durante a segunda metade?

O Governo planeia iniciar a construção de 12.000 unidades nas terceiras novas cidades durante a segunda metade do ano, com os cronogramas de construção dos principais locais urbanos adiantados para 2029.

Que alterações à regulamentação de empréstimos o Governo vai implementar?

O Governo irá reforçar as regulamentações para proprietários individuais de uma única casa não residentes, com cariz especulativo, alargar a aplicação do DSR, aumentar os encargos sobre empréstimos hipotecários de maior risco, reformular os requisitos de rendimentos de empréstimos ao abrigo de política e gerir o volume total de empréstimos, mantendo ao mesmo tempo diferenças de taxas de juro adequadas face às hipotecas dos bancos comerciais.