O Mercado de Escritórios em Manhattan Mostra Sinais de Recuperação à Medida que a Taxa de Disponibilidade Cai para 13,7%

O mercado imobiliário comercial de escritórios em Manhattan está a dar sinais de estabilização após as preocupações com uma queda pós-COVID, com as taxas de disponibilidade a diminuir e as rendas a recuperar desde o início de 2025. A recuperação segue a pior recessão de 2023-2024, quando a adoção do trabalho remoto e os aumentos das taxas do Sistema da Reserva Federal pressionaram a taxa de disponibilidade do distrito empresarial central, de cerca de 12% antes da COVID para cerca de 18% em meados de 2024. A viragem é impulsionada por empresas a expandirem a sua presença nos escritórios, pelo aumento do arrendamento por parte de empresas financeiras, jurídicas e de IA, e pela oferta limitada de novos espaços de escritórios premium.

Mercado de Escritórios de Manhattan Regista o Maior Volume de Arrendamento Desde 2019

A atividade de arrendamento de escritórios em Manhattan atingiu 41,92 milhões de pés quadrados em 2025, um aumento superior a 25% face ao ano anterior e o maior volume desde 2019, segundo a Colliers. A taxa de disponibilidade — que inclui espaços vagos, propriedades a aproximar-se do fim do prazo de arrendamento e inventário de subarrendamento — desceu para 13,9% até ao final de 2025 e, ainda, para 13,7% no 1.º trimestre, abaixo dos cerca de 18% em meados de 2024, conforme reportado pelo Gabinete do Comissário da Cidade de Nova Iorque.

A renda média pedida subiu de 76 dólares por pé quadrado para 77,55 dólares por pé quadrado no 1.º trimestre, aproximando-se de níveis pré-COVID. Os dados da Colliers mostraram que a renda média pedida em Manhattan tinha caído para 73,42 dólares por pé quadrado até ao final de 2024 após seis trimestres consecutivos de perdas, assinalando um mínimo de três anos.

SL Green Aumenta Ocupação para 94,7% no 2.º Trimestre

A SL Green, a maior empresa de escritórios focada em Manhattan, reportou que as taxas de ocupação da sua carteira existente em Manhattan subiram de 89,2% no 1.º trimestre de 2024 para 94,7% no 2.º trimestre. A empresa projeta que a ocupação até ao fim do ano atinja 95%.

A SL Green procura 7 mil milhões de dólares em refinanciamentos e 2,5 mil milhões de dólares em vendas de ativos. A capacidade da empresa para atrair capital demonstra um renovado interesse dos investidores no setor de escritórios de Manhattan, segundo a fonte.

Investidores em Dívida em Dificuldade Adquirem Empréstimos Seniores com Desconto

Investidores que detêm empréstimos júnior ou de mezzanine aceleraram as compras de dívida sênior com desconto para ganhar controlo dos processos de reestruturação da dívida. Estes investidores executam, em seguida, direitos de execução hipotecária ou adquirem edifícios através de conversões de dívida para capital próprio.

"Recentemente, em Nova Iorque, enquanto o imobiliário comercial recupera, há casos crescentes em que credores que detêm empréstimos júnior compram empréstimos sênior em escritórios que consideram viáveis e passam a ser proprietários dos mesmos", afirmou um gestor de filial de uma instituição financeira coreana a trabalhar em Nova Iorque.

Escritórios Premium Impõem Rendimentos Duplos numa Recuperação Seletiva

A recuperação está concentrada em escritórios de Midtown recém-construídos ou reabilitados, enquanto edifícios mais antigos continuam a enfrentar taxas de disponibilidade elevadas e riscos de refinanciamento. A procura e o capital estão a fluir para propriedades mais competitivas, e não de forma ampla para todos os edifícios.

Um responsável de uma empresa numa outra instituição financeira explicou: "Neste momento, estamos a avaliar vários locais para relocar o nosso escritório, e localizações razoáveis apenas a alguns quarteirões de distância exigem pagar mais do dobro [da renda atual]. O imobiliário está a recuperar rapidamente centrado em boas localizações."

As rendas individuais dos edifícios para escritórios novos ou remodelados preferidos excedem as médias do mercado devido à oferta limitada, mesmo quando as rendas globais do mercado recuperam gradualmente.

FAQ

O que fez as taxas de disponibilidade de escritórios em Manhattan aumentarem após a COVID-19?
A adoção do trabalho remoto levou as empresas a reduzir a área de escritórios, enquanto os aumentos das taxas do Sistema da Reserva Federal elevaram os custos de refinanciamento. A taxa de disponibilidade do distrito empresarial central subiu de cerca de 12% antes da COVID para cerca de 18% em meados de 2024.

Em quanto aumentou a atividade de arrendamento de escritórios em Manhattan em 2025?
O arrendamento de escritórios em Manhattan atingiu 41,92 milhões de pés quadrados em 2025, um aumento superior a 25% face ao ano anterior e o maior volume desde 2019, segundo a Colliers.