As vendas de apartamentos em Seul caem 71% com a aproximação da reforma do imposto sobre a propriedade

As transações de apartamentos em Seul desceram acentuadamente de maio a julho, à medida que os proprietários adotaram uma postura de espera face ao anúncio iminente de uma reforma do imposto predial por parte do Governo. De acordo com o sistema de divulgação das transações do Ministério das Terras, Infraestruturas e Transportes, as vendas de apartamentos em Seul caíram de 9.090 casos em maio para 5.085 casos em junho e 2.634 casos em julho. A desaceleração concentrou-se nas zonas de elevado valor imobiliário, enquanto o Governo avalia medidas abrangentes para o setor imobiliário, incluindo reformas de oferta, financiamento e impostos. O Governo está a considerar reforçar a dedução base do imposto predial abrangente e subdividir os escalões do imposto, bem como aumentar as taxas para propriedades de ultraelevado valor acima de um determinado limiar. A reforma fiscal imobiliária da Coreia do Sul visa corrigir desequilíbrios em que proprietários de vários imóveis com propriedades de baixo valor pagam mais impostos do que proprietários de uma única habitação com propriedades de elevado valor, ao transferir o sistema fiscal da quantidade de casas para o valor das casas.

Quedas nas transações de apartamentos em Seul de maio a julho

As vendas de apartamentos em Seul totalizaram 2.634 casos em julho, abaixo dos 5.085 casos em junho e dos 9.090 casos em maio, segundo dados do Ministério das Terras, Infraestruturas e Transportes. Das transações de julho, 2.235 casos envolveram propriedades avaliadas em menos de 1,5 mil milhões de won, enquanto apenas 68 casos excederam 3 mil milhões de won.

Governo analisa reformas abrangentes do imposto predial

O Governo está a rever medidas abrangentes para o setor imobiliário, que abrangem políticas de oferta, financiamento e impostos. Entre os planos em análise estão o reforço da dedução base do imposto predial abrangente, a subdivisão dos escalões de imposto para propriedades acima de limiares de ultraelevado valor e o aumento das taxas nesses escalões. As autoridades estão também a estudar a mudança do sistema fiscal de uma base assente na quantidade de casas para uma base assente no valor das casas, para corrigir desequilíbrios em que proprietários de várias habitações com propriedades de baixo valor pagam mais do que proprietários de uma única habitação com propriedades de elevado valor.

Distritos de elevado valor revelam sentimento de espera

Um contabilista fiscal com escritório em Mapo afirmou: «Houve muitas consultas até meados de julho, mas, à medida que o anúncio da reforma fiscal se tornou iminente, os clientes adiaram os agendamentos de consulta para depois de agosto.» Um agente imobiliário em Gangnam disse: «Como a reforma fiscal será anunciada, o sentimento de espera é claro no terreno e as transações estão num período de menor atividade. Para os idosos sem rendimentos, a carga fiscal não pode ser ignorada, por isso, após o reforço do imposto predial, surgirão preocupações com a manutenção das propriedades.» Um agente imobiliário em Yangcheon assinalou: «É a época baixa por causa das férias, e muitas pessoas querem ver os detalhes da reforma fiscal antes de tomarem decisões. Mesmo que seja criado um escalão de ultraelevado valor, Mokdong tem na sua maioria sócios de uniões com longos períodos de detenção, por isso não é uma situação em que as listagens aumentem ao baixar os preços.»

Debate sobre políticas: proposta para manter imposto para habitação unifamiliar ocupada pelo proprietário

Numa discussão de política imobiliária presidida pelo primeiro-ministro Han Duck-soo, o professor Kang Seong-hoon, do Departamento de Estudos de Políticas da Universidade Hanyang, propôs manter o nível de imposto atual para habitações unifamiliares ocupadas pelo proprietário. Kang afirmou: «Para proprietários de habitações unifamiliares não residenciais, converter a dedução fiscal da base de propriedade para a base de residência; e para proprietários de várias casas, ajustar a dedução base, a relação de valor de mercado justo e as taxas de imposto. Vamos aliviar os requisitos de diferimento do pagamento para proprietários idosos de uma única habitação.»

Perguntas Frequentes

Quanto desceram as transações de apartamentos em Seul de maio a julho?

As transações de apartamentos em Seul desceram de 9.090 casos em maio para 5.085 casos em junho e 2.634 casos em julho, representando uma queda de 71% de maio a julho, segundo dados do Ministério das Terras, Infraestruturas e Transportes.

Que reformas do imposto predial está a considerar o Governo sul-coreano?

O Governo está a rever o reforço da dedução base do imposto predial abrangente, a subdivisão dos escalões de imposto ou o aumento das taxas para propriedades de ultraelevado valor, e a mudança do sistema fiscal de quantidade de casas para valor das casas, para responder a desequilíbrios entre proprietários de várias habitações e proprietários de uma única habitação.

O que é que o professor Kang Seong-hoon propôs no debate de políticas?

O professor Kang Seong-hoon propôs manter os níveis de imposto atuais para habitações unifamiliares ocupadas pelo proprietário, converter as deduções de habitações unifamiliares não residenciais de uma base assente na propriedade para uma base assente na residência, ajustar as deduções base e as taxas de imposto para proprietários de várias habitações e aliviar os requisitos de diferimento do pagamento para proprietários idosos de uma única habitação.