A FSC da Coreia do Sul adia as inspeções de dívida antes de um fórum imobiliário

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul adiou as reuniões semanais de inspeção da dívida das famílias com instituições financeiras até ao fim do mês, à medida que se prepara para um grande fórum imobiliário a 23. A FSC, que vinha a convocar semanalmente bancos exclusivamente online, bancos regionais, seguradoras, empresas de cartões e instituições de financiamento mútuo desde meados do mês passado para monitorizar os níveis de endividamento das famílias, decidiu centrar-se na formulação de orientações da política de empréstimos após o fórum que se aproxima. O regulador enfrenta um dilema de política: manter a sua postura de gestão rigorosa do volume total de empréstimos às famílias, ao mesmo tempo que responde às críticas públicas de que regulamentações excessivas nos empréstimos estão a prejudicar os compradores de casa genuínos, segundo fontes da indústria financeira a 22.

O Governo concluiu três fóruns imobiliários anteriores sobre oferta, regulação financeira e tributação, com cada fórum organizado por ministérios diferentes. O presidente Lee Jae-myung presidirá ao fórum abrangente de 23.

FSC Realizou Fórum sobre Quatro Temas de Regulação de Empréstimos a 15

A FSC realizou um fórum a 15 que abordou quatro temas: habitação para jovens, empréstimos de jeonse, empréstimos de realojamento e regulação do volume total. A comissão afirmou que incorporaria as opiniões do fórum nas suas políticas financeiras para o setor imobiliário.

Observadores da indústria financeira assinalam que a gestão do crescimento da dívida das famílias em 1,5% e as regras de limites de empréstimo da FSC — que variam entre 200 milhões e 600 milhões de wones, consoante os preços das habitações — deverão continuar por enquanto. As preocupações com a consistência da política e com o risco de a procura de empréstimos acumulada disparar caso os limites sejam aliviados estão a sustentar a manutenção das restrições atuais.

Opiniões do Painel Divididas entre Habitação para Jovens, Jeonse e Regulação do Volume

Como esperado, as discussões em painel trouxeram divisões acentuadas em cada tema. Nos assuntos de habitação para jovens, as opiniões dividiram-se entre alargar o apoio financeiro e abordar o problema através de oferta e políticas fiscais. Nos empréstimos de jeonse, os participantes no painel sublinharam a importância de selecionar cuidadosamente os beneficiários do apoio. As discussões sobre empréstimos de realojamento destacaram tanto o papel dos empréstimos na promoção de projetos de habitação como as críticas de que estes só trazem benefícios a grupos demográficos específicos.

O tema da regulação do volume total, que a FSC priorizou mais, viu argumentos concorrentes. Alguns participantes defenderam reforçar a eficácia regulatória incluindo fontes de financiamento fora do sistema financeiro formal, enquanto outros defenderam aplicar esse tipo de controlos apenas no curto prazo.

Após as discussões em painel, a maioria dos participantes que intervieram no local pediu o alívio das regulações de empréstimos.

Regras Atuais Mantêm o Limite de Crescimento de 1,5% e Limites de Empréstimo Escalonados

A indústria financeira prevê que a gestão do volume total que obriga as instituições financeiras a limitar o aumento da dívida das famílias em 1,5% se manterá em vigor, juntamente com regras de limites de empréstimo que diferem consoante o preço das habitações.

Os decisores políticos enfrentam o desafio de conceder tempo suficiente para que as políticas produzam efeito no mercado imobiliário, mantendo a consistência da política. Entre as medidas adicionais em análise está o alívio das regulações de empréstimos de realojamento para acelerar projetos de renovação urbana e apoiar a recuperação em mercados fora de apartamentos, como villas e officetels, para minimizar incómodos para os residentes efetivos.

Um responsável oficial de regulação financeira afirmou: “Se houver disponibilização de financiamento no mercado de empréstimos sem limites, isso pode levar a procura especulativa para além da capacidade de reembolso. São necessárias medidas para suprimir a procura especulativa, permitindo ao mesmo tempo que os compradores genuínos vivam com estabilidade.”

A complexidade do mercado imobiliário vai além de questões puramente financeiras, sugerindo que o fórum abrangente abordará múltiplas dimensões do desafio da habitação.

FAQ

Porque é que a FSC da Coreia do Sul adiou as inspeções da dívida das famílias?

A FSC adiou as suas reuniões semanais de inspeção da dívida das famílias com instituições financeiras até ao fim do mês para se concentrar na formulação de orientações da política de empréstimos após um grande fórum imobiliário marcado para 23. O órgão regulador vinha a convocar bancos, seguradoras, empresas de cartões e instituições de financiamento mútuo semanalmente desde meados do mês passado para monitorizar os níveis de dívida das famílias.

Que temas é que a FSC discutiu no seu fórum de 15?

A FSC realizou um fórum a 15 que abordou quatro temas: habitação para jovens, empréstimos de jeonse, empréstimos de realojamento e regulação do volume total. As opiniões em painel dividiram-se em cada tema: nas discussões sobre habitação para jovens, a divisão foi entre o alargamento do apoio financeiro e abordagens através de oferta e políticas fiscais; enquanto nos debates sobre regulação do volume total surgiram argumentos tanto a favor do reforço do âmbito regulatório como da implementação apenas no curto prazo.