Махараштра рассматривает закон DELTA для токенизации недвижимости в блокчейне

Главный министр Махараштры Девендра Фаднавис рассмотрел предложенный закон Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Assets Act (DELTA Act) на встрече в Мумбаи 20 июля 2026 года. Законопроект позволит оцифровывать объекты недвижимого имущества и осуществлять их обмен с помощью токенов на базе блокчейна. Штат оценивает, что токенизация активов может разблокировать ₹50 триллионов (примерно $595 миллиардов) бездействующего капитала, поддерживая цель стать экономикой стоимостью $1 триллион к 2030 году. Предложение пока не является законом, и детали, касающиеся прав собственности на токены, торговых площадок, хранения и критериев допуска инвесторов, находятся в стадии разработки.

Экспертный комитет для формирования правовой базы

Фаднавис поручил департаменту городского развития и департаменту по праву и судебной системе создать экспертный комитет для подготовки всеобъемлющего проекта. Ожидается, что в состав органа войдут представители Комиссии по ценным бумагам и биржам Индии, BSE и Национальной фондовой биржи, а также юристы, финансовые и технологические специалисты. Предлагаемый закон должен согласовываться с федеральным законодательством, регулирующим регистрацию земли, ценные бумаги, налогообложение, иностранные инвестиции, меры против отмывания денег и цифровые активы. Фаднавис попросил чиновников изучить международные законы и модели функционирования перед окончательной доработкой рамок. Если закон будет принят, Махараштра заявляет, что DELTA станет первым в Индии законом уровня штата, посвящённым именно токенизации недвижимости на базе блокчейна.

Механика токенизации и проблемы правовой интеграции

Токенизация недвижимости преобразует права, связанные с объектом, в цифровые единицы, записываемые в распределённом реестре. Махараштра ожидает, что токенизация упростит сделки с недвижимостью и заимствования под залог земли. Проверенная запись в блокчейне может сократить повторные проверки документов и облегчить банкам оценку права собственности и обременений, хотя технология не может самостоятельно исправлять ошибочные записи о земле или разрешать уже существующие споры о праве собственности. Штату потребуется юридически признанная связь между каждым токеном и официальным реестром имущества. Также будут нужны правила для утраченных цифровых учётных данных, заморозок по решению суда, наследования, ипотек, конкурирующих требований и отмены мошеннических транзакций. В зависимости от их конструкции земельные токены могут выступать как записи о собственности, дробные инвестиционные продукты, требования на доход от имущества или ценные бумаги, представляющие права выгодоприобретателя. Разграничение определит, какие регуляторы будут иметь юрисдикцию, и смогут ли токены свободно торговаться, использоваться как обеспечение по кредитам или погашаться для получения прямых прав на недвижимость.

FAQ

Что Махараштра предложила 20 июля 2026 года?
Главный министр Девендра Фаднавис рассмотрел предложенный DELTA Act — законопроект, который позволит оцифровывать объекты недвижимого имущества и обменивать их с помощью токенов на базе блокчейна. Штат оценивает, что инициатива может разблокировать ₹50 триллионов (примерно $595 миллиардов) бездействующего капитала.

Как Махараштра будет разрабатывать рамки DELTA Act?
Фаднавис поручил департаменту городского развития и департаменту по праву и судебной системе создать экспертный комитет. Ожидается, что комитет будет включать представителей Комиссии по ценным бумагам и биржам Индии, BSE и Национальной фондовой биржи, а также специалистов в области права, финансов и технологий.