Аренда офисных помещений в Манхэттене достигла 11,02 миллиона квадратных футов во втором квартале, что является самым высоким показателем за 20 лет

Рынок офисной недвижимости Манхэттена за второй квартал зафиксировал 11,02 миллиона квадратных футов аренды, что стало самым высоким уровнем спроса за более чем два десятилетия, сообщает Colliers. Объем квартальной аренды превысил среднее за пять лет на 29,4% и за десять лет на 31,3%, чему способствовали возвращение сотрудников в офис и растущий спрос со стороны технологического, ИИ, юридического, медийного и финансового секторов. Этот восстановительный тренд свидетельствует о значительном сдвиге от кризиса пандемии, поскольку рынок впервые с 2002 года за три квартала подряд спрос превысил 11 миллионов квадратных футов.

Вторая квартальная аренда офисов Манхэттена достигла 11,02 миллиона квадратных футов

Квартальный спрос вырос чуть более чем на 19% по сравнению с прошлым годом, сообщает Colliers, компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с предыдущим кварталом, второй квартал стал первым с 2002 года, когда спрос превысил 11 миллионов квадратных футов на три последовательных квартала. За первую половину года спрос был самым высоким за более чем 20 лет, а предложение сократилось или оставалось стабильным на протяжении самого длительного квартального периода за почти 20 лет. Средняя арендная ставка выросла до максимума с 2016 года.

Компании в сфере ИИ обеспечили аренду 800 000 квадратных футов

Объем аренды в сфере ИИ во втором квартале вырос до 800 000 квадратных футов, что больше чем 700 000 в предыдущем квартале и превышает все аренды ИИ-компаний в Манхэттене за 2025 год. Франк Валах, исполнительный директор по исследованиям и развитию бизнеса в Colliers, отметил, что возвращение в офис и растущий спрос со стороны ключевых отраслей, таких как технологии/ИИ, юридический, медийный и финансовый секторы, объединяются и обеспечивают очень высокий спрос в первом и втором квартале 2026 года. Рынки офисной недвижимости Манхэттена и Сан-Франциско оба получают значительную выгоду от ИИ.

Аренда в зданиях класса B выросла на 14% по сравнению с допандемийным уровнем

Отчет CoStar показал, что аренда в зданиях класса B за первую половину этого года выросла на 14% по сравнению с допандемийным уровнем и на 28% по сравнению с прошлым годом. Доля аренды в зданиях класса B за первую половину года составила 45%, против 43% до пандемии. Виктор Родригес, старший директор аналитики CoStar Group, заявил в отчете, что восстановление офисов в Нью-Йорке может входить в новую фазу, поскольку данные за первую половину 2026 года показывают заметное восстановление спроса на здания класса B. По данным Colliers, доступность значительно сократилась в старых зданиях Манхэттена, а средняя запрашиваемая арендная ставка по зданиям класса B достигла рекордных значений.

Конверсия зданий и сокращение предложения формируют рыночную динамику

Миллионы квадратных футов планируемых преобразований зданий в нежилые объекты и волна аренды, связанная с переездом арендаторов из этих зданий, дополняют драйверы спроса, отмечает Валах. Наблюдается явный спрос на качественные здания, особенно новые, с развитой инфраструктурой, известные как здания класса A, в то время как старые здания остаются полупустыми. Многие здания перепрофилируются в жилые или гостиничные комплексы, однако этот процесс идет медленно и долго.

FAQ

Каков объем аренды офисов Манхэттена во втором квартале?
Манхэттен зафиксировал 11,02 миллиона квадратных футов аренды офисных помещений во втором квартале, что на 29,4% выше среднего за пять лет и на 31,3% выше среднего за десять лет, сообщает Colliers.

Сколько офисных площадей арендовали компании в сфере ИИ во втором квартале?
Объем аренды в сфере ИИ во втором квартале вырос до 800 000 квадратных футов, что больше чем 700 000 в предыдущем квартале и превышает все аренды ИИ-компаний в Манхэттене за 2025 год.

Что способствует восстановлению зданий класса B в Манхэттене?
Аренда в зданиях класса B за первую половину этого года выросла на 14% по сравнению с допандемийным уровнем и на 28% по сравнению с прошлым годом, а доля аренды в этих зданиях достигла 45% против 43% до пандемии, что свидетельствует о возвращении спроса со стороны более чувствительных к цене и среднего сегмента рынка.