Заполняемость апартаментов в Сеуле снизилась до 86,4% в июне, в июле ситуация улучшится

Институт исследований жилищной отрасли 9-го числа сообщил, что уровень заселенности квартир в Сеуле в июне снизился до 86,4%, что на 4,6 процентных пункта ниже мая. В Инчхон-Гёнгги уровень заселенности также снизился на 0,2 пункта и составил 81,4%, в результате чего общий показатель по столичному региону опустился до 83,0%, что на 1,8 пункта меньше предыдущего месяца. Институт объяснил снижение недостаточными улучшениями в фактических условиях заселения, включая продажи существующих домов и доступность ипотечных кредитов. Данные отражают продолжающиеся сложности на рынке жилья Южной Кореи, где сохраняются региональные различия в уровнях заселенности между городскими и сельскими районами.

Уровень заселенности в июне снизился во всех столичных регионах

В сельских районах наблюдались разные тенденции. В регионе Тэгу-Бусан-Кёнсанг уровень заселенности составил 64,5%, в регионе Тэджон-Чхунчхонг — 68,4%, а в регионе Кванджу-Чолла — 68,8%, все показатели снизились по сравнению с предыдущим месяцем. В регионах Чеджу (73,5%) и Канвондо (62,5%) отмечены рост. Общий уровень заселенности по стране составил 69,9%, снизившись на 1,3 пункта.

Причинами непоселения стали задержки с продажей существующих домов (36,7%), отсутствие доступных балансовых кредитов (26,5%), невозможность найти арендаторов (20,4%) и задержки с продажей прав на предварительную продажу (2,0%). Институт отметил, что регионы за пределами столичного региона продолжают испытывать затруднения с транзакциями по существующим домам.

Прогноз на июль улучшился в Сеуле и районах полупроводникового пояса

Июльский индекс перспектив заселения квартир в Сеуле достиг 118,7, что на 16,0 пункта выше предыдущего месяца. Это второй подряд месяц с показателем выше базового уровня 100, что свидетельствует о росте положительных настроений. Провинция Гёнгги зафиксировала 100,0, увеличившись на 27,8 пункта по сравнению с прошлым месяцем, в основном благодаря регионам полупроводникового пояса. Общий индекс по столичному району вырос до 102,6, увеличившись на 20,9 пункта, что отражает преобладающее оптимистичное настроение относительно перспектив заселения.

В сельских районах также наблюдаются положительные тенденции. В Тэгу индекс достиг 111,1, в Ульсане — 107,6, в Седжоне — 107,6, а в Тэджоне — 106,2, все показатели превысили 100. Наиболее заметный рост показателя зафиксирован в Тэгу, что связано с ожиданиями ослабления нагрузки по непоселенным квартирам после снижения незаконченных запасов более чем на 20% с февраля, а объем заселения в конце года остается минимальным. Гванчжу, которая считается регионом-участником инициативы правительства по созданию мегакластера полупроводников, поднялась до 93,3, увеличившись на 15,6 пункта по сравнению с прошлым месяцем.

Институт отметил, что несмотря на ужесточение стандартов ипотечного кредитования со стороны коммерческих банков, ликвидность, вызванная активизацией фондового рынка, может временно улучшить инвестиционный настрой на рынке жилья.

FAQ

Что стало причиной снижения уровня заселенности квартир в Сеуле в июне?

Институт исследований жилищной отрасли объяснил снижение в июне недостаточными улучшениями в фактических условиях заселения, в частности задержками с продажей существующих домов и недоступностью ипотечных кредитов для балансовых платежей.

Какие регионы показали положительный прогноз по заселению квартир на июль?

В июле индекс перспектив заселения в Сеуле достиг 118,7, а в провинции Гёнгги — 100,0, что обусловлено регионами полупроводникового пояса. В городах за пределами столицы, таких как Тэгу (111,1), Ульсан (107,6), Седжон (107,6) и Тэджон (106,2), показатели превысили 100.