Сеульский индекс настроений в сфере жилья достиг 130,9 на фоне углубления дефицита аренды в столичном регионе

Индекс потребительских настроений на рынке жилья в Сеуле в июне достиг 130,9, что на 1,0 пункта выше показателя мая — 129,9, согласно опросу о потребительских настроениях на рынке недвижимости, опубликованному 15-го Корейским исследовательским институтом по вопросам обустройства человека. Рост отражает замедление по сравнению с 7,7-пунктным увеличением в мае, но сам индекс по-прежнему уверенно находится в восходящей фазе выше базового уровня 100. Такая устойчивость сохраняется на фоне того, что потребительские настроения на рынке продаж в Сеуле продолжают демонстрировать сильную динамику, тогда как дефицит аренды в столичном регионе углубляется: спрос существенно опережает предложение. Индекс выше 100 означает, что больше респондентов сообщили о росте цен или увеличении числа сделок, а значения выше 115 классифицируются как восходящая фаза.

Рынок продаж в Сеуле достиг 138,0, а индекс аренды снизился до 123,8

Индекс потребительских настроений на рынке продаж жилья в Сеуле вырос до 138,0 в июне, что на 2,4 пункта больше, чем в предыдущем месяце. Индекс арендного рынка города составил 123,8, снизившись на 0,4 пункта относительно мая. Совокупный индекс потребительских настроений на рынке жилья 130,9 отражает продолжающуюся силу активности в продажах, несмотря на некоторое смягчение настроений по аренде.

Индекс потребительских настроений на рынке жилья в столичном регионе в июне [Источник: Корейский исследовательский институт по вопросам обустройства человека]

По регионам индекс столичного региона достиг 123,4, прибавив 1,3 пункта и сохранив восходящую фазу. Индекс вне столичного региона вырос на 1,0 пункта до 107,3, но оставался в фазе стабилизации уже второй месяц подряд. Общенациональный индекс поднялся на 1,0 пункта до 115,9, войдя в восходящую фазу.

Региональные рынки демонстрируют резкий рост в Пусане и Кёнгнаме

Рынки за пределами Сеула показали заметный рост потребительских настроений. На рынке продаж жилья Пусан зафиксировал прирост на 7,3 пункта, Кёнгнам — на 7,3 пункта, а Чхуннам — на 7,2 пункта. На рынках аренды в столичном регионе лидирует Инчхон: рост на 4,2 пункта, затем Кёнгнам — на 4,0 пункта и Кёнгбук — на 2,0 пункта.

Индекс потребительских настроений на рынке земли в Кванджу, где недавно военные аэропортовые зоны были обозначены как зоны разрешений на сделки с землей, вырос на 6,8 пункта до 83,1, показав второй по величине рост по стране.

Общенациональный индекс потребительских настроений на рынке жилья (слева: май, справа: июнь) [Источник: Корейский исследовательский институт по вопросам обустройства человека]

Спрос на аренду подавляет предложение по всему столичному региону

Условия рынка, отслеживаемые через риелторские агентства, указывают на сохраняющийся дисбаланс спроса и предложения в сегменте аренды. В Сеуле 68,4% респондентов сообщили, что «людей, ищущих аренду, немного или намного больше», что существенно превышает 7,8% тех, кто заявил, что «людей, предлагающих аренду, немного или намного больше». Доля ответивших «людей, предлагающих аренду, намного больше» составила всего 0,1%.

Дефицит аренды распространился по всему столичному региону: в Инчхоне 69,9% ответов указывали на высокий спрос на аренду, а в Кёнгги — 61,3%. Эти цифры подтверждают повсеместный дефицит аренды в столичном регионе.

Часто задаваемые вопросы

Каков был индекс потребительских настроений на рынке жилья Сеула в июне?
Индекс потребительских настроений на рынке жилья в Сеуле достиг 130,9 в июне, что на 1,0 пункта выше показателя мая — 129,9, согласно опросу Корейского исследовательского института по вопросам обустройства человека, опубликованному 15-го.

Насколько остро дефицит аренды в столичном регионе Сеула?
В Сеуле 68,4% респондентов из риелторских агентств сообщили, что людей, ищущих аренду, больше, чем предлагающих ее, по сравнению лишь с 7,8%, указавшими на больший объем предложения аренды. В Инчхоне доминировал спрос на аренду — 69,9%, а в Кёнгги — 61,3%, что подтверждает повсеместный дефицит аренды по всему столичному региону.