Ожидаемые продажи домов в США снизились на 5,4% в июне на фоне всплеска ипотечных ставок

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила 16-го числа по местному времени, что ожидаемые (pending) продажи жилья в США в июне снизились на 5,4% в месячном выражении и на 0,3% в годовом, заметно не дотянув до ожиданий рынка: снижения на 0,5% в месяц. Падение объяснили тем, что ипотечные ставки достигли почти 1-летнего максимума, а национальные медианные цены на жилье — рекордных уровней. Главный экономист NAR Лоуренс Юнь отметил, что сочетание этих факторов способствует сокращению активности на рынке жилья, особенно осложняя ситуацию для покупателей-новичков, хотя рост занятости может поддержать спрос на жилье.

Ожидаемые продажи жилья в июне в значительной мере не оправдали ожидания рынка

Показатель ожидаемых продаж жилья в июне составил -5,4% в месячном выражении и существенно превзошел (в худшую сторону) прогноз рыночного консенсуса Yonhap Infomax — -0,5%. В годовом выражении ожидаемые продажи снизились на 0,3%. Индекс ожидаемых продаж жилья служит опережающим индикатором для сектора жилищного строительства: он отслеживает подписанные контракты, которые еще не закрыты. Сделки с жильем обычно завершаются через 1–2 месяца после подписания контракта.

Во всех четырех крупнейших регионах США зафиксированы ежемесячные снижения

Региональные данные показали снижение во всех четырех крупнейших регионах США в июне. Средний Запад зафиксировал самое резкое падение — 8,9% в месячном выражении, затем Запад — 4,7%, Юг — 4,1% и Северо-Восток — 3,0%. В сопоставлении с прошлым годом Северо-Восток вырос на 2,2%, Средний Запад — на 0,3%, при этом Юг снизился на 0,9%, а Запад — на 1,1%.

Экономист NAR называет ипотечные ставки и рекордные цены ключевыми факторами

Лоуренс Юнь, главный экономист NAR, заявил, что «сочетание ипотечных ставок на почти 1-летнем максимуме и национальной медианной цены на жилье, достигшей исторического максимума, способствует сокращению рынка жилья». Он подчеркнул, что такая среда «особенно сложна для покупателей-новичков». Юнь добавил, что «рост занятости может помочь поддержать спрос на жилье», и отметил: «важно подчеркнуть, что экономическое влияние оказывает именно итоговое закрытие сделки, а не подписание контракта».

FAQ

Что стало причиной снижения ожидаемых продаж жилья в США в июне?
Ожидаемые продажи жилья снизились из‑за того, что ипотечные ставки достигли почти 1-летнего максимума, а национальные медианные цены на жилье — рекордных уровней, по данным главного экономиста NAR Лоуренса Юня.

Какой регион США показал самое крупное падение ожидаемых продаж жилья в июне?
Регион Среднего Запада зафиксировал самое крупное снижение — 8,9% в месячном выражении в июне, затем Запад — 4,7%, Юг — 4,1% и Северо-Восток — 3,0%.