# Коли нерухомість стикається з шахрайством з підключенням: іпотечна схема на 54,7 мільйона доларів, що обдурила федеральних кредиторів

Арон Пурец став ще однією пересторогою про те, як глибокі кишені та креативне підроблення документів можуть призвести до наслідків — поки не призведуть. 53-річний інвестор з Нью-Джерсі щойно визнав себе винним у організації **54,7 мільйонної афери з іпотекою**, а сценарій, який він використовував, є в основному реальним еквівалентом «вибивання килимка», тільки замість криптовалюти це багатоквартирні будинки та комерційна нерухомість.

Ось суть шахрайства: Пуретц купував нерухомість за легітимними цінами, а потім відразу ж «перевертав» їх на папері за завищеними оцінками для кредиторів. Різниця між реальною ціною і фальшивою? Саме там він і його команда заробили мільйони.

# # Механіка обману

**Перепродаж нерухомості з підробними документами**
- **Maple Lawn (Illinois)**: Куплено за 4,1 млн доларів у лютому 2017 року, продано кредиторам за 5,8 млн доларів через фальшиві контракти. Компанія з урегулювання в Лейквуді фактично провела два закриття — одне реальне, одне фальшиве.
- **Великий Країна Шато (Арканзас)**: Пюрец повністю приховав свою участь, щоб уникнути контролю HUD, використовуючи фіктивні компанії для оформлення угоди.
- **Технологічний парк Троя (Мічиган)**: Найбільш сміливий крок - завищення з $42.7M до $70M шляхом подання підроблених листів намірів, що стверджують, що третя сторона купує за $68M. Вони навіть організували $30M краткостроковий кредит, щоб виглядало так, ніби у них є ліквідність.

Схема: підробка документів → завищення оцінок → кредитори зазнають збитків → Apex Equity Group отримує прибуток.

# # Чому це важливо

Це не просто ще один злочин у сфері білих комірців. Пурец використовував іпотечну систему, застосовуючи техніки, які нагадують складні експлойти DeFi — багатошарові контракти, фіктивні структури (JPC Charities) та підроблену документацію, щоб створити ілюзію легітимності. Федеральні кредитори, такі як Федеральна корпорація з іпотечного кредитування та HUD, втратили десятки мільйонів.

Для контексту: якщо ви в крипті, ви бачили подібні схеми з фальшивими партнерствами та завищеними оцінками. У чому різниця? Тут були залучені справжні будівлі та федеральні гроші.

# # Речення

Пурец може отримати **до 5 років федерального ув’язнення**. Винесення вироку відбудеться 30 жовтня.

**Основний висновок**: Чи то іпотечні кредити, чи токени, схема шахрайства залишається незмінною — підроблені документи + завищені оцінки + наївні контрагенти = федеральні звинувачення.