Розуміння HUD Homes: Повний посібник з доступного володіння житлом

Що саме таке HUD-дома?

Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) набуває житлові об’єкти, коли позичальники не виконують зобов’язання за позиками Федерального управління житлового будівництва (FHA). Замість утримання цих активів, уряд перепродасть їх широкій публіці через аукціони та прямі продажі. Такий підхід допомагає HUD відшкодувати збитки від невиконання кредитних зобов’язань і одночасно розширює можливості для власності на житло для відповідних покупців по всій країні.

Роль і місія HUD

Як федеральне агентство, HUD прагне демократизувати можливості володіння та оренди житлом, з особливим акцентом на недопредставлені громади по всій країні. За допомогою Свого офісу справедливого житла та рівних можливостей, HUD виконує Закон про справедливе житло — законодавство, яке забороняє дискримінацію з боку орендодавців, агентств нерухомості, фінансових установ, кредиторів і страхових компаній за ознаками раси, кольору шкіри, релігії, статі, національного походження, сімейного стану або інвалідності.

Основні переваги та недоліки покупки HUD-дому

Переваги, з якими ви стикнетеся:

Покупка об’єкта HUD зазвичай означає придбання нерухомості за цінами нижче ринкових. Програма охоплює як односімейні, так і багатосімейні інвестиції. Фінансові бар’єри нижчі, оскільки зменшені ціни означають менші початкові внески та депозитні платежі. Важлива перевага: HUD покриває комісії брокерів з нерухомості (з урахуванням певних обмежень). Крім того, велика база даних пошуку об’єктів робить пошук варіантів простим.

Варто враховувати:

Конкурентне середовище торгів є природним, і немає гарантії, що ви виграєте бажаний об’єкт. HUD продає нерухомість у стані «як є», тобто структурні проблеми або необхідність ремонту залишаються відповідальністю покупця. Вам потрібно співпрацювати з брокером, затвердженим HUD, щоб подавати ставки. Попередні огляди об’єктів — хоча й не обов’язкові — настійно рекомендуються для оцінки стану нерухомості перед покупкою.

Стратегічні кроки для отримання HUD-дому

Закладення основ

Для покупки HUD-дому не існує обмежень за доходами. Агентство використовує систему пріоритетних ставок і вимагає використання зареєстрованого агента з нерухомості або брокера. Почніть з отримання попереднього схвалення іпотеки — це демонструє фінансову спроможність і серйозність намірів як для HUD, так і для продавців.

Професійна підтримка важлива

Консультація з затвердженим HUD радником з житлового будівництва дає неупереджені поради перед покупкою, адаптовані до ваших обставин. Ці радники допомагають з’ясувати деталі програми та оцінити, чи відповідає володіння HUD вашим цілям.

Знаходження агента та об’єкта

Перейдіть на сайт HUD Homestore і скористайтеся функцією ‘Broker Search’, щоб знайти зареєстрованого агента у вашому регіоні. Така ж платформа дозволяє фільтрувати об’єкти за місцем розташування, типом структури, віком, кількістю спалень і ванних кімнат, а також за категорією покупця. Детальні інструкції, відео та FAQ доступні у розділі ‘Help’.

Етап огляду

На відміну від звичайних покупок, коли огляди проводяться після пропозиції, HUD настійно рекомендує оглядати об’єкт перед подачею ставки. Оскільки об’єкти продаються у стані «як є» без можливості переговорів щодо ціни після прийняття, попереднє розуміння стану дуже цінне.

Подання та моніторинг ставки

Ваш агент подає ставки онлайн від вашого імені. HUD розглядає прийняття ставок у наступний робочий день після їх подання. Зазвичай ви отримуєте повідомлення протягом 48 годин після прийняття. Ставки можна подавати безперервно — будь-який день, включаючи вихідні та святкові — доки об’єкт не знайде покупця.

Закриття та передача

Після прийняття ставки ви отримаєте терміни для завершення фінансування та укладення угоди, зазвичай 30–60 днів. Менеджери активів — приватні підрядники, що керують портфелем об’єктів HUD — обробляють деталі торгів і закриття для своїх призначених об’єктів.

Спеціальні програми покупки HUD для кваліфікованих покупців

Ініціатива «Good Neighbor Next Door»

Вчителі (K-12), співробітники правоохоронних органів, пожежники та швидка допомога мають право на особливі переваги. HUD знижує ціну на участь у програмах на 50% через структуру другого іпотечного кредиту. Взаємна умова: зобов’язання проживати у цій нерухомості як у основному місці проживання протягом трьох років поспіль. Об’єкти у зонах оновлення залишаються ексклюзивними для цієї програми протягом початкового семи днів. Якщо з’являться кілька кваліфікованих пропозицій, HUD проводить випадковий відбір. Другий іпотечний кредит не має відсотків і не вимагає платежів за умови, що ви зберігаєте проживання і подаєте щорічні сертифікати.

Програма Dollar Homes

Ця ініціатива спрямована на муніципалітети, які шукають доступні житлові рішення для мешканців з низьким і середнім доходом. HUD продає кваліфіковані об’єкти місцевим органам влади по $1 кожному(. Після foreclosure за FHA і шести місяців невдалого стандартного маркетингу, односімейні будинки вартістю $25,000 або менше стають доступними. Муніципалітети купують, ремонтують і перепродають ці будинки сім’ям з доходом, що відповідає вимогам.

Участь некомерційних організацій

Затверджені некомерційні організації можуть купувати об’єкти HUD за зниженою ціною, ремонтувати їх і перепродавати сім’ям з низьким і середнім доходом. FHA вимагає офіційного затвердження для участі некомерційних організацій. Онлайн-реєстр визначає кваліфіковані організації у вашій області.

Програма житлових ваучерів )Section 8

Ця ініціатива допомагає сім’ям з низьким доходом, літнім людям і особам з інвалідністю отримати допомогу у пошуку житла. Адмініструється місцевими агентствами житлового будівництва за допомогою федеральних коштів HUD, ваучери дозволяють учасникам обирати власне орендоване житло — односімейні будинки, таунхауси або квартири — за умови, що дохід домогосподарства не перевищує 50% від середнього доходу району або мегаполісу. Учасники не обмежені у виборі житлових комплексів із субсидіями і можуть обирати будь-який відповідний об’єкт.