Coramco mua lại các tòa nhà song sinh Gangnam để tái phát triển văn phòng hạng A

Coramco Asset Management đã ký biên bản ghi nhớ (memorandum of understanding) vào tháng trước để mua và tái phát triển hai tòa nhà Dongkyung và Sangkyung gần Ga Gangnam, với các thủ tục dự kiến bắt đầu vào Tháng 9. Hai tòa nhà này sẽ được chuyển đổi thành một quần thể duy nhất trải dài từ 7 tầng hầm đến 24 tầng trên mặt đất, có tổng diện tích sàn 12.390 pyeong (40.887 m²), tích hợp các tiện ích văn phòng và lưu trú cho khách du lịch. Việc tái phát triển diễn ra sau đà tăng tiền thuê kéo dài tại Khu Kinh doanh Gangnam (GBD) của Seoul, nơi tiền thuê trung bình quý 2 đạt 136.200 won cho mỗi 3,3m², lần đầu tiên vượt mức 135.200 won của Khu Kinh doanh Trung tâm (CBD) kể từ khi Savills Korea bắt đầu phân tích từ năm 1997.

Coramco Thành Lập REIT Dự Án cho Phát Triển Tích Hợp

Coramco Asset Management đã thành lập một liên minh mua lại (acquisition consortium) vào tháng trước và ký thỏa thuận kinh doanh với các bên bán để phục vụ tái phát triển, sau đó bắt đầu tuyển chọn nhà đầu tư. Công ty quản lý tài sản đã huy động khoản đầu tư ban đầu từ cả nhà đầu tư tài chính (FI) và nhà đầu tư chiến lược (SI), với sự quan tâm mạnh mẽ đối với khu vực GBD.

Coramco dự kiến sẽ hoàn tất hợp đồng với các bên bán sớm nhất là vào tháng tới và thành lập REIT dự án. Giao dịch dự kiến được chốt vào Tháng 9; khi đó, các thủ tục tái phát triển tích hợp cho hai tòa nhà Dongkyung và Sangkyung sẽ được triển khai.

Kế Hoạch Phát Triển Bao Gồm Văn Phòng và Lưu Trú Du Lịch

Việc tái phát triển sẽ tạo ra một công trình với 7 tầng hầm và 24 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn 12.390 pyeong (40.887 m²). Thay vì chỉ là cơ sở văn phòng đơn thuần, phương án tích hợp các tiện ích lưu trú cho khách du lịch vào một tòa nhà đa công năng. Việc đưa các cơ sở lưu trú vào phản ánh cả sự tăng trưởng giá thuê tại GBD và sự gia tăng số lượng khách du lịch nước ngoài nhờ làn sóng Hallyu mở rộng.

Giá Thuê tại GBD Vượt CBD Lần Đầu Kể Từ Năm 1997

Theo công ty dịch vụ bất động sản thương mại Savills Korea, tiền thuê danh nghĩa trung bình cho các văn phòng hạng A tại GBD trong quý 2 được ghi nhận ở mức 136.200 won cho mỗi 3,3m². Con số này cao hơn 1.000 won so với mức thuê của CBD là 135.200 won. Đây là lần đầu tiên hai khu vực đảo chiều về tỷ lệ tiền thuê kể từ khi Savills Korea bắt đầu phân tích thị trường văn phòng Seoul vào năm 1997.

Hai Tòa Nhà Hoàn Thành Năm 1986 và 1991, Sẽ Trải Qua Cuộc “Thay Đổi” 40 Năm

Các tòa nhà Dongkyung và Sangkyung, cùng với LG Twin Towers (trước đây là Lucky Goldstar Twin Towers) tại Yeouido, Seoul, được xem là những “người tiên phong” của mô hình tòa nhà đôi (twin building). Mô hình tòa nhà đôi trở nên phổ biến từ những năm 1980 vì việc có hai tòa nhà trong cùng một khu vực tạo hiệu ứng quảng bá đáng kể khi đóng vai trò như những mốc địa danh của khu vực, đồng thời tránh việc phải điều chỉnh chiều cao do các ràng buộc theo quy định xây dựng về đường chéo căn cứ theo bề rộng đường.

Với việc Coramco tái phát triển, các tòa nhà Dongkyung và Sangkyung sẽ “tái sinh” sau 40 năm. Tòa nhà Sangkyung hoàn thành vào năm 1986, còn tòa nhà Dongkyung được cấp phép sử dụng vào năm 1991. Hai văn phòng có diện tích sàn tương tự, lần lượt là 2.880 pyeong và 2.975 pyeong.

Các Tòa Nhà Cách Ga Gangnam Một Phút Đi Bộ

Các tòa nhà Dongkyung và Sangkyung nằm trên đại lộ Teheran-ro, cách Ga Gangnam một phút đi bộ—điểm trung chuyển cho Tuyến 2 và Tuyến Shinbundang. Vị trí này vừa đảm bảo lượng người qua lại dồi dào vừa tạo nhu cầu thuê nhà ổn định ở trung tâm GBD. Một quan chức trong ngành ngân hàng đầu tư cho biết, “Sở thích nhà đầu tư đang chuyển dịch từ khu vực CBD, nơi gặp lo ngại tình trạng dư cung, sang khu vực GBD”, đồng thời nói thêm, “Khi việc tái phát triển tích hợp hoàn tất, dự kiến công trình sẽ trở thành biểu tượng tài sản của GBD.”

FAQ

Q: Khi nào Coramco Asset Management sẽ bắt đầu các thủ tục tái phát triển cho các tòa nhà Dongkyung và Sangkyung?
A: Coramco đã ký biên bản ghi nhớ với các bên bán vào tháng trước. Công ty dự kiến hoàn tất hợp đồng sớm nhất là vào tháng tới, thành lập REIT dự án và bắt đầu các thủ tục tái phát triển vào Tháng 9 sau khi giao dịch được chốt.

Q: Các thông số của công trình tích hợp dự kiến là gì?
A: Việc tái phát triển sẽ tạo ra một công trình với 7 tầng hầm và 24 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn 12.390 pyeong (40.887 m²). Tòa nhà sẽ tích hợp cả tiện ích văn phòng và lưu trú cho khách du lịch trong một quần thể đa công năng.

Q: Giá thuê tại GBD so với CBD như thế nào?
A: Theo Savills Korea, tiền thuê danh nghĩa trung bình cho các văn phòng hạng A tại GBD ở quý 2 đạt 136.200 won cho mỗi 3,3m², cao hơn mức của CBD là 135.200 won thêm 1.000 won. Đây là lần đầu tiên tỷ lệ tiền thuê giữa hai khu vực đảo chiều kể từ khi Savills Korea bắt đầu phân tích thị trường vào năm 1997.