南韓的地區農業合作社正因難以清理不良不動產專案融資（PF）標的而苦惱。截至 6 月底，已有 64 個物件正處於拍賣中，這是根據 7 月 23 日發布的「PF 資訊揭露平台」資料。僅在上半年，庫存就增加了 22 個據點，將整體評估價值推升至 1.4381 兆韓元——較去年 1 月約 3300 億韓元增加了 4.3 倍。之所以出現堆積，源於多次拍賣失敗以及持續新增新發的不良資產，即便既有物件仍未售出。這與儲蓄銀行部門形成鮮明對比；該部門在過去 18 個月內，透過共同重整基金，已將其不良 PF 庫存從超過 90 個據點快速降至 31 個。
Nonghyup 不良 PF 庫存達 64 個、價值 1.4381 兆韓元
根據「PF 資訊揭露平台」上的「在售據點」清單，截至 6 月底，作為代理金融機構運作的地區 Nonghyup 分支所持有的不良 PF 標的據點數量為 64 個。這代表自揭露制度啟動時所列的 9 個據點相比，成長逾 7 倍。僅上半年庫存就增加 22 個據點，即使既有物件未能售出，新的不良資產仍持續進入清單。
以拍賣中的 Nonghyup 相關 PF 標的而言，合計評估價值達 1.4381 兆韓元；相較去年 1 月約 3300 億韓元，顯著上升。這些標的目前約占現階段列入在售的不良 PF 標的評估總額 11.1895 兆韓元的 12%。
忠清南道天安市 Nonghyup 楊陽公寓評估價下修至 537 億韓元
其中最大的困境資產是忠清南道天安市、江原道楊陽的 Nonghyup 公寓開發案，其評估價值為 1300 億韓元。然而，最低投標價格在多次拍賣失敗後已下滑至僅 537 億韓元。在 2024 年之前，評估價曾作為最低投標價，但由於買家持續缺乏興趣，價格被迫下調。該物件自 3 月前持續進行公開拍賣，但未出現成功銷售。
其他主要不良資產還包括：全羅南道順天市 Nonghyup 在益山市的物流中心開發案，評估價值為 632 億韓元；以及釜山廣域市中區的 Jido Nonghyup 辦公旅館開發案，價值為 651 億韓元。兩處物件均仍處於預售建築狀態，土地銷售目前正洽談中。
儲蓄銀行將不良據點從 90 降至 31
相較之下，儲蓄銀行部門已快速清理其不良 PF 庫存。儲蓄銀行相關的拍賣據點數量，從去年年初的超過 90 個降至截至 6 月底的 31 個——在 18 個月內將原始數量削減至約三分之一。該部門的積極清理工作，獲得由共同成立的 PF 正常化基金所支持，旨在化解不良專案。
預售建築期 PF 據點增加至 208
在所有金融機構之中，處於強制平倉中的預售建築期據點數量，已從去年 1 月約 140 個增加至截至 6 月底的 208 個。這些物件代表已取得初期開發融資、但未能取得轉入主要 PF 放款所需額外資金的專案，因此造成破土前施工停滯。
業界消息人士表示，多數由互助金融機構持有的不良 PF 標的集中於地區，使得在當地不動產市場缺乏復甦的情況下，難以快速解決。
常見問題
Q: 地區 Nonghyup 分支目前持有多少個不良 PF 據點？
A: 截至 6 月底，作為地區 Nonghyup 分支的代理金融機構所持有、正在拍賣的不良 PF 據點共有 64 個，總評估價值為 1.4381 兆韓元。
Q: Nonghyup 所持有的最大不良 PF 資產是什麼？
A: 位於江原道楊陽、忠清南道天安市的 Nonghyup 公寓開發案規模最大，評估價值為 1300 億韓元；但在多次拍賣失敗後，最低投標價格已降至 537 億韓元。
Q: Nonghyup 的不良 PF 情況與儲蓄銀行相比如何？
A: 儲蓄銀行已將其不良 PF 庫存從去年年初超過 90 個據點，快速降至截至 6 月底的 31 個；同期間，Nonghyup 的庫存則由 9 個增加至 64 個。
